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地產新聞

樓市五節棍之嘉湖藍燈籠變領頭羊

(林木地) 2016年10月22日

第一棍：內地資金掃起港樓

人民幣貶值預期，促使大批資金南下，香港商廈成聚寶盆，市場指今年內地資金在港投資二百幾億，連近期有地產商都話，一手盤買家內地人由以往一成左右，增加起碼一倍，至二，三成之比例。

《香港雙報》指出，中資垂青香港地產，今年在港投資234億。香港物業近年備受內地投資者垂青，有地產顧問公司最新一份有關中國對外房地產投資報告顯示，今年來中資在香港地產市場已投資約30億美元(折合約234億港元)，迫近去年全年40億美元的歷史高位。據預期，人民幣兌美元匯率受壓及內地城市地價高等因素，將繼續促使內地投資者在其他市場尋求投資物業機會。

第二棍：嘉湖藍燈籠變領頭羊

一直為悲情城市之天水圍，今次私樓反彈動力十足，嘉湖山莊售價單月估值急升，仲係首個升突去年高位之大藍籌屋苑咁話，以往升市藍燈籠，今日躍身領頭羊，可見新界西北樓市吐氣揚眉。

《搵銀報》講，嘉湖估值按月漲1成，率先破頂，10大屋苑估價全?升，業界：年內續穿高位。10大藍籌屋苑的銀行估值按月全?上升，天水圍嘉湖山莊單月漲1成，為首個藍籌屋苑估值超越去年9月歷史高位。業界料，大部分屋苑年底前續衝破高位。

各區屋苑月內接連破頂，本報追蹤10大屋苑由9月19日至10月19日期間中銀（02388）及?豐銀行的網上估值，發現全數屋苑估值均上升，升幅由0.18%至10.86%不等，以新界區升幅較為明顯。

第三棍：啟德增土地有錢途

政府狂搶地，今次正路一點，將啟德地積比大增加，令區內供應多萬伙，市區配套好，增地賣多些面積，大可增加庫房收入也。

《小超報》指出，啟德增建萬伙，添4海景地王。政府積極覓地增加房屋供應，規劃署和土木工程拓展署建議雙管齊下，透過提高地積比率及更改規劃用途，將九龍東啟德發展區的住宅單位數目，由約3.9萬個大增至約4.99萬個，增加了1.09萬伙或27.9%，差不多等於加多一個?魚涌太古城（約1.27萬伙）的規模，當中在鄰近啟德郵輪碼頭的現有跑道區上，新闢出的4幅臨海住宅地皮，未來勢成維港豪宅地王。業界料該4幅地的每方呎樓面地價（樓面呎價）可達8000元，較同區其他住宅地高約33%。

第四棍：車位價雞犬升仙

有時好市水漲船高，雞犬升仙，今次將軍澳車位拆售價高達二球多，同公屋二手價看齊，真後泊車貴過住人咁話。

《搵銀報》說，帝景灣車位213萬，將軍澳新高。樓市旺勢，連新盤車位亦屢創新高。將軍澳帝景灣車位以213萬元沽，創區內車位新高，售價可購入同區已補地價的300餘呎公屋戶。

第五棍：天價銀主盤禍不單行

早輪天匯銀主盤拍賣售出，由證券行大孖沙買入，同一個被收樓業主可謂禍不單行，又有一項物業被收樓拍賣，今次開價過億，成為第二個天價銀主貨應市。

《太公報》指出，天匯銀主盤逾億元拍賣。有「亞洲樓王」之稱西半山天匯再現銀主盤，單位為高層A室，下周二開價1.05億元拍賣，比入價低約8%，開價較四月份拍賣的天匯首個銀主盤略高。該廈迄今累錄兩宗銀主貨，原業主均屬同一人。