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地產新聞

樓市五節棍之一手盤隨時旺到年底

(林木地) 2016年9月24日

第一棍：一手盤隨時旺到年底

美國加息不斷狼來了，今次息口保持不變，股市又升升降降，反而一手樓最敏感，加價魚貫登場，賣樓隨時旺到年底。

《阿爺報》說，美息料不變，新盤猛加價，尚譽醞釀加半成，皓畋加價推百伙。美聯儲局議息之際，各大發展商都趁近期市旺將推售中新盤加價加推，連半新盤都加價重推。恒地主席李兆基私人持有的北角尚譽首批30伙昨晚7時推售，消息指，售出24伙。發展商將加推，積極考慮加價。另一方面，嘉里建設提價3%加推何文田皓畋148伙。

第二棍：四大地產商食正旺市

四大地產商賣樓鬥快，連純官間新世界都唔執輸，賣樓金額直指一百億，加上內地賣樓勁旺，可謂食正中港賣樓條水。

《阿爺報》講，新世界可售住宅逾2500伙，賺86億跌55%，末期息0.31元增3%。新世界發展 (0017) 公佈截至6月底全年業績，期內純利按年倒退55%錄86.7億元。集團主席鄭家純表示，近月樓價上升反映住屋求過於供，集團會響應政府增加住屋供應，又表示對國家前景非常樂觀。集團預測2017財年本港賣樓收益，可達100億元。未來可售資源逾2,500伙，包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧及元朗柏巒等。至於內地銷售目標則定為200億元。

第三棍：公屋王者又重現

個樓市升番，細價樓又癲起上來，連沙田居屋都衝上雲霄，又有新界公屋王產生，後市真係唔敢睇太淡也。

《文人報》指出，顯徑村318萬沽，膺新界公屋王。除了大型屋苑屢創今年新高價外，各區公屋及居屋亦錄高價成交。沙田顯徑村有單位以318 萬元（未補地價）沽出，打破馬鞍山耀安村於兩個月前創下的312 萬元紀錄，榮登新界公屋王寶座。

第四棍：迷你鋪轉售渣都冇

有時投資靠追潮流，隨時旺市都要輪突，好似有個拆場沽出後，居然只剩低個零頭數字，慘跌剩一成半，真係水瓜打狗，唔見一大截。

《搵銀報》表示，深水土步23呎舖，轉手蝕207萬。黃開基拍賣昨售出兩個項目，包括深之都商場一個雙號舖位，實用面積23平方呎，原叫價38.8萬元放售，現場獲一名買家舉手，雙方議價後最終以38萬元轉手。原業主於2013年以245萬元買入，帳面蝕讓207萬元。
另一方面，深水土步金華大廈低層單號舖實用面積23平方呎，以40萬元沽出，較開價40.8萬元低2%。

第五棍：大手買賣如買菜

大手成交旺到震，四叔大手沽出金龍中心外，仲有恒和中心以十一億元沽出，而家買十幾億交易，真係快過打針咁話。

《搵銀報》報導，恒和中心大部分業權11.3億沽。商廈大手買賣持續暢旺，消息稱，恒和集團（00513）以約11.3億元，沽出中環恒和中心大部分業權，呎價約2.5萬元，新買家料為外資基金AEW。