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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年12月19日

【成報】說，近期樓巿靜中帶旺，經紀要搵快錢，就不能不做新盤生意，這種要靠跑靠衝去搶的生意，適合那些技術低拚勁高的後一輩代理。佢哋為了佣金，喺這種情況下，就容易跟其他人發生肢體碰撞。

話說近日熱賣將軍澳領峯，其位於尖沙咀港景峯的售樓處，不時聚集了數以百計的代理，佢哋一見行人步入售樓處，就會不顧一切上前攔截，這做法亦可以理解，但當行人表示不需要代理協助，但代理仍然上前強行銷售，這種情況就屬滋擾。

菲菲日前前往售樓處睇樓，就正正遇到這種情況，當日菲菲一再表示會自行睇樓，不需任何人幫助，但某兩間代理行的代理仍衝前用肢體阻擋，並試圖強行將宣傳單張塞入菲菲手上，當時商場內的保安，已盡了一齊能力上前阻止，但有關代理仍死纏不放，這對菲菲而言，可謂極之討厭。

【大公報】說，配合政府加速推地，市建局開快車即日推出首個混合長者設施概念的深水埗醫局街重建項目招標，15 個有報名的發展商全部合資格獲邀標，下月18 日截標。據悉，今次招標條款相當簡單，一如以往不設入場費，賣樓收益超過22 億元即需向市建局分紅，其後每多賣1 億則按比例瓜分，由20 至50%不等，發展商大多感興趣。

市建局昨日邀請15 家發展商入標競投深水埗荔枝角道╱桂林街和醫局街項目，市建局早前就項目邀請發展商提交意向書，市建局董事會設立的一個招標遴選小組，經考慮發展商所提交的意向書及他們的經驗和財政能力後，認為15 家符合市建局訂定的要求和條件，遂決定邀請他們入標。

【星島日報】說，由恒基持有的北角京華道十四至三十號項目，發展減樓層方案昨日批出。城規會認為，有關發展規模不但縮減，而且有不少綠化，故對方案持不反對意見。發展商早前提出新方案，計畫興建兩幢逾三十層高住宅，涉及單位二百九十七個，比○七年提交的住宅方案多，但樓高則減約九層。

發展商亦打算沿京華道在發展範圍內，預留一條闊六米的地段用作興建行人通道，通往發展地盤西面一條闊十米的公眾走廊，及建議將發展地盤內的一條闊七米的行車通道。

至於地盤北面則預留一條闊十五米的緩衝地帶，以拉闊建築物與東區走廊的距離，物業高度則為主水平基準以上一百一十米。

【明報】指出，馬鐵通車後，馬鞍山區的居民也可擁有集體運輸系統帶來的便利。華懋發展、入伙已有數年時間的「迎濤灣」，距馬鐵馬鞍山站只需大約5 分鐘步程，而屋苑坐擁吐露港海景景致，亦具瞄頭。迎濤灣近日積極「清貨」，並以「一口價」、加送全屋裝修家俬套餐作招徠。若以用家角度來看，迎濤灣相對鄰區烏溪沙近期入伙的大型屋苑「銀湖‧天峰」，在價錢方面甚具競爭力，如26 樓以上高層900 餘方呎3 房大戶的銀碼，劃一為478 萬元，折合呎價5000 元左右，吸引力不俗。

在本月28 日港府拍賣大埔白石角臨海豪宅地皮之前，迎濤灣開展了「清貨」行動，最大噱頭是發展商華懋推出「一口價」作招徠。中原地產營業董事麥成輝表示，迎濤灣目前尚餘的一手餘貨涉及110餘伙，當中660 餘及680 餘方呎、以向山景及馬鞍山市區景為主的兩房戶型（D、E、F、G 室），只佔20 多個。其餘90 多個貨尾，屬950 餘至1060 方呎、坐擁吐露港海景的3 房大單位（連主人套房的A、B、C、H 室）。

【文匯報】報導，麗新發展於深水埗大埔道的「翠峰28」於今日早上10時以先到先得方式推售首批20伙，分布於7樓至31樓，平均呎價約9,100元，售價介乎836.1萬至1,275.8萬元，全部為1,134呎單位。另外，兩個頂層複式單位會以出價洽購形式出售，發展商意向呎價1.5萬至1.6萬元。

「翠峰28」共有53伙，包括51伙分層單位及2伙複式單位，面積分別為1,134呎及逾1,400呎，預計於明年第二季入伙。

【經濟日報】指出，樓市於年底前再次轉旺，發展商乘勢加推餘貨，其中興隆（遠東）發展旗下的元朗六本木，將加推5幢董事屋，一口價880萬元。

中原營業董事方啟明昨於現樓示範屋表示，加推的5幢屋命名為富士山莊，面積2,100呎，一口價880萬元，平均呎價4,190元，較早前提價約3%，另首兩名買家更可獲價值約70萬至80萬元的全屋傢電裝修。

項目至今累售50多伙，套現約1.3億元，餘貨不足20伙，當中包括獨立屋及小量分層單位，獨立屋的平均呎價約4,300元，成交價最高達890萬元；而分層單位的平均呎價則由2,500至4,000元，目前最平的分層為一頂樓連天台單位，約270萬元。