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地產新聞

樓市五節棍之超人撤資新界商場

(林木地) 2016年9月10日

第一棍：超人撤資新界商場

超人今年賣樓動作緩慢，住宅樓唔見有紅盤推出，但早前有話洽售緊中環中心，要價四百億大元，今次直頭拆售元朗盤商場，過往咁快拆場回籠少見，今次世宙沽出其中一幢商住樓鋪位，元朗鋪賣三萬元一呎，可見超人撤資新界樓市意願甚高。

《文人報》說，長實拆售世宙一籃子商舖涉17.6億。今年未有在港推售大型新盤的長實地產，市場消息指，發展商近日推出元朗世宙一籃子商舖，共涉37 個舖位，平均意向呎價介乎2.2 萬元至3.7 萬元，其中以每座舖位計入場價為3億元，如全批舖位沽出，總價逾17.55億元。

其中，元朗世宙其中一個巨鋪，剛以6億元易手，平均呎價約3萬元，買家自用及投資皆適宜。

第二棍：地產經紀人數又升番

個樓市好番一丁點，地產代理人數再度回升，代理人數突破番三萬七人，但現在集中一手樓好市，看來代理從業員未擺脫僧多粥少局面。

《阿爺報》指，代理人數止跌回升。樓市暢旺，代理人數出現回升。地產代理監管局公佈最新代理人數，截至8月底，代理持牌人數錄得37,044人，較7月多118人或0.32%，結束連續3個月的跌勢。其中，營業員牌照（S牌╱細牌）數量按月回升65人或0.33%，至19,937人；地產代理牌照（E牌╱大牌）最新有17,054個，按月亦上升53人或0.31%。此外，反映中小型代理行數量的地產代理（公司）牌照有3,275個，按月增加9個；反映分行數目的營業詳情說明書，上月增加37間至6,418間。

第三棍：內房賣港樓大賺一鋪

首幅港人港地平賣，中海就執平地賣貴貨，啟德一號就一批貴過一批定價，有成一萬票認購，相信尾後仲有加價空間，令次就比中資小試牛刀，在港買地建樓大賺一鋪。

《搵銀報》話，「港人港地」越賣越貴啟德1號加推100伙，加價2%折實呎價1.6萬。一手新盤持續熱銷，中國海外啟德「港人港地」項目啟德1號（I），繼上周首輪銷售沽清300伙後，「食髓知味」再加推第3張價單共100伙，扣除最高折扣15.5%後，折實平均呎價16,230元，較鄰區樓齡較新的譽‧港灣（平均呎價14,403元）高出12.7%。發展商指，撇除樓層及景觀因素，第3張價單較第2張價單加價約2%，前後兩次加推累計加價近4%。發展商更揚言或會再加價，可說「愈賣愈貴」。

第四棍：一手加價風潮

一手樓搶盡風頭，新盤暗地加速加價，有北角迷你樓開價二萬幾銀一呎，仲有一批新盤連番加價，個市承接力真係要遇上考驗。

《香港雙報》稱，尚譽上載首張價單入場費367萬。恒地(012)北角單幢迷你盤「尚譽」上載首張價單50個單位，最快下周開售，入場費367.37萬元，成為10個月以來港島區入場門檻最低的新盤。此外，信置(083)西貢「逸瓏海匯」昨日提價逾2%至3%加推30伙。

第五棍：大孖沙快手放貨

大孖沙趁市場氣氛好，紛紛放售非核心貨，好似華置就放賣灣仔樓盤商場，叫價六億大元，呢個樓市升浪有英國脫歐，打亂美國加息陣腳而起，有貨放盤秤身家，賣得出可攻，賣唔出就守住先冇壞也。

《搵銀報》講，華置放售尚翹峰商場，意向價6億。發展商紛放售非核心物業，消息指，華置（00127）放售灣仔尚翹峰多層舖位，意向價約6億元。市場消息指，華置委託多家代理行，放售灣仔尚翹峰舖位。物業位於灣仔道83號，涉及項目1座地下、1樓及2樓，以及2、3座地下，並連同50個車位。1座商舖部分面積約1.82萬平方呎，2及3座舖位面積約7,922平方呎，合共約26,122平方呎，現時由地產代理行、餐廳等承租，現每月租金收入約82.9萬元。據悉，業主意向價約6億元，平均呎價約2.3萬元。