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地產新聞

樓市五節棍之超人割愛甲廈起泡沫

(林木地) 2016年8月27日

第一棍：超人割愛甲廈起泡沫

超人呢兩年冇買地，新盤又唔見頻頻開售，不過，個市升番，而家出貨仲和味，佢麾下中環中心最近更多次傳出有買家準備買入，仲講到似層層，不過小道消息話要四百億才打動超人出售意願，呎價要近三萬咁高，唔知天價易手若落實，超人割愛是否意味商廈見泡沫也。

《文人報》說，傳工銀348億洽購中環中心。上周報道長實地產（1113）旗下中環中心75%業權獲財團出價348億元洽購，至早前傍晚市場瘋傳洽購公司為工銀亞洲，惟有關消息仍有待證實。上述75%業權總樓面逾122萬方呎，如順利以洽購價易手，呎價達2.8萬元，並將成本港歷來單一最大額商廈成交。長實執行董事趙國雄回覆查詢表示，差不多每周都收到代理查詢，並指條件合適便會慎重考慮。

第二棍：四太高價買高價賣

中港地價急漲，連邊皮地亦受刺激，好似屯門地賣到六千幾，真係新界地當市區價賣，出手者不是一般人，而係投資高手四太，以往四太高價買高價賣十分到位，今次出手可謂無寶不落。

《阿爺報》講，四太14億買屯門地貴七成，地價2周升六成，直逼市區項目。地價再度飆升！地政總署昨日公佈屯門青霞里地皮的招標結果，賭王何鴻燊四太、澳博董事梁安琪旗下投資旗艦公司「尚嘉」以約14億元中標，每呎樓面地價高達6,800元，除高出市場上限價70%外，與兩周前賣出的同區地皮相比更高出66%，造價之貴令不少測量師咋舌。

發展商昨日透露，項目預計總投資額約30億元，計劃興建低密度住宅，提供約80伙至90伙中至大型單位，預計於2019年推出。業界預料，項目落成後的實用呎價為超過1.6萬元。

第三棍：新賭王叫唔好炒樓

新賭王呂志和，投資地產多年，今次更語重心長，話明經濟唔多好同樓宇供應增，提醒買家不要炒賣住宅，自住則手頭有資金入市沒問題，故買家要不蜂擁而上搶買要諗真一點。

《搵銀報》報導，呂志和：樓市轉旺暫無意加價。樓市轉旺，嘉華國際（00173）料下半年推啟德項目應市，暫未有意加價。嘉華國際公布中期業績，集團主席呂志和於會上表示，雖然近日本港樓市交投轉旺，但集團於推盤方面仍會因應市況決定是否上調售價，並指暫未有加價意願。

本港樓市明顯較早前暢旺，但呂志和認為，住宅買家不應捕捉樓價走勢，若手持資金則可買樓自住。然而，未來半年至一年內，本港住宅供應將會增加，加上環球經濟環境未見理想，故他提醒買家不要炒賣住宅。

第四棍：暑假尾新樓大熱

上車盤好旺，元朗新樓收萬六票，仲有，首個港人港地開盤，光豬價每呎約萬三，一房低過五球入場，暑假尾樓市仲有一浸沖浪。

《免費報》表示，市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，已於下午4時截收登記。市場消息指，今日單日最少收近千票，累積收票最少逾1.65萬票，超額認購逾52倍，以一人兩票估計，即最少8250名準買家爭308伙。另外，本港首個「港人港地」住宅項目「啟德1號(1)」登場，首批單位以「低於預期價」推出，迅即成為全城焦點，由於市場對市區樓需求殷切，啟德1號(1)項目最高優惠折扣達15.5%，扣除最高折扣後，首批入場費約492萬元，最平折實呎價約12,700元，極具吸引力，料不乏用家及投資客進駐，料可吸納市場大批購買力。

第五棍：波波獨沽一味增供應

個市辣招壓唔住樓價，惟有出口術話供應點多點多，數佬出身發展局局長陳茂波時不時提住樓宇供應點多，看來遠水難救近火，個市仲要反彈一浸一點不奇。

《小超報》指出，陳茂波︰1.8萬私樓供應可達標。近年政府加快推地步伐，發展局局長陳茂波表示，有信心本年度供應1.8萬個私樓單位可達標，並會繼續穩定推地，強調樓市嚴重供不應求的情況不會再現，又透露九龍東的啟德發展區將增建1.1萬個私人住宅單位，合共提供4.45萬伙。

陳茂波接受電台訪問時指出，最近幾乎每周都有地皮招標或截標，未來會堅持穩定地推出土地，預料今年私樓單位供應可達1.8萬個。他認為，目前住宅樓價仍遠超市民所能負擔。此外，面對二手樓價指數最近回升，他指出，暑假乃傳統旺季，不適宜只按數周的數據作判斷，並強調現在不是撤銷樓市「雙辣招」的時候。