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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年12月14日

【成報】說，今年本港雖然被受金融海嘯衝擊，但仍無礙賣樓收益，長實執行董事趙國雄表示，直至前日止，集團年內賣樓收益已達240億，售出單位達4,500個，預料明年可售樓盤共六個，可出售單位數目達9,486個，至於長和系明年於國內的賣樓收益，可達300億元人民幣，金額直迫本港賣樓收益的總和。

趙氏續說，明年最先可推出的樓盤是位東涌的海珀名邸，涉及洋房56間，緊隨其後的是大圍站上蓋物業名城，兩期單位合共2,736個，至於馬鞍山第77區的新盤，可望於第二及第三季間推出，合共單位1,143個。

至於將軍澳85區新盤，單位面積較細，適合上車客買，預料可於第四季推出，涉及單位2,000個。至於接著領峯推出的日出康城第2C及第3期，單位亦多達2,817個。上述涉及的六個新盤，單位合共9,486個。按數字計，該公司來年可供出售的單位總數，應是各發展商之首。

【新報】指出，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，綜合利嘉閣地產研究部最新數據，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為18.23元，較10月份的18.13元微漲0.5%，連升10個月；另外，由年初低位至今，整體租金累積升幅更高達23.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去5個月更一直維持於4.8厘的水平。在低息環境下，回報率相對吸引。

【星島日報】指出，在活化工廈政策效應下，財團頻吼準八成業權工廈，觀塘駿業街一幢「迷你」舊式廠廈，小業主十年來多次放售不果，近期一推出放盤，隨即有財團一拍即合購入，作價四千五百二十萬元。另專攻鋪位的民生物流老闆張順宜，亦首次踏足工廈市場，購入放盤多時的屯門貨倉，並表示長遠或改裝酒店。

觀塘駿業街四十六號財利工業大廈業主之一及併購召集人仇太表示，該廈八成三業權，近期獲多個投資者出價，最終由一個財團購入，作價四千五百二十萬，涉及的為一至五樓，分別由五名業主持有，每層五千五百三十方呎，總樓面二萬七千六百五十方呎，平均每方呎一千六百三十五元。

【信報】指出，長實（001）、南豐發展及港鐵（066）合作發展的將軍澳領峯，過去二天繼續銷售第八座山景戶，合共售出逾一百二十伙，佔一手市場成交量逾九成水平。

長實地產投資董事黃思聰指出，領峯至今已售約一千一百伙，建築面積和實用面積計算的平均呎價分別為五千和六千六百五十元。繼周六推出第八座右翼Ｄ室後，昨天再加推右翼Ｃ室，可望本周內推出第八座的右翼Ａ室和Ｂ室。市場消息指出，與同類景觀單位比較，近日加推的單位售價已調升百分之五。

【明報】指出，政府要求發展商於本月起，要將樓花盤正式買賣合約的成交資料，於5 個工作天內上網。根據長實（0001）何文田富甲半山的網頁顯示，該盤本月截至10 日，共售出4伙，呎價由8360 至1.26 萬元。

上周四（12 月10 日），該盤半山徑20 號9 樓（住宅樓層第2層），面積1491 方呎，以1246.5 萬元簽署正式合約（簽臨約出售時間，約為上周一）售出，呎價8360 元。該宅成交價與施政報告發表前成交的同類單位相若，10 月13 日當時10 樓同面積單位，以成交價1260.7 萬元、呎價8461 元，簽署正式合約出售；而11 月8 日，同面積8 樓成交呎價則為8300 元。

【經濟日報】表示，西半山天匯特色單位呎價創新高後，推動不少豪宅業主將貴重物業放售。例如「玩具大王」蔡志明現放售紅磡海名軒頂層複式單位，面積11,000平方呎，業主初步意向價達5億元，若日後以此成交價，將成九龍區分層單位新指標。

近月豪宅市道暢旺，成交價屢創新高。市場消息指，由蔡志明持有的紅磡海名軒1座頂層複式單位，現交由外資測量師行暗盤放售。據了解，蔡志明於02年，以8,000萬元，向長實（00001）以一手購入物業頂層複式單位。物業面積達1.1萬平方呎，據悉，該單位屬九龍區罕有，除擁有270度全海景外，單位屬全層，一般寓所難以提供，蔡志明02年購入後，一直持有至今。