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地產新聞

樓市五節棍之政府賣地水漲船高

(林木地) 2016年7月30日

第一棍：政府賣地水漲船高

樓價漸回穩，連地價亦水漲船高，連田北俊旗下萬泰亦出手買地，仲被市場評為高價搶地，其實大陸不繼出現地王，香港樓市投資價值亦有保証，地價回落後吸引一批大孖沙垂青。

《文人報》話，萬泰近12億奪大埔滘地。一、二手物業市成交回暖，發展商投地亦轉積極；上周五截標並獲17份標書的大埔公路大埔滘段住宅地皮，由萬泰以11.82億元投得，每方呎樓面價4551元，合市場預期。萬泰表示，項目將融合獨立屋及低密度分層戶，總投資額30億至35億元。

萬泰總經理周國材表示，地皮面積大兼可享海景，預計提供部分獨立屋及低密度分層單位，具體單位數量尚未落實，但整個項目的總投資額，料介乎30億至35億元。

第二棍：一手樓風光獨好

今年一手樓市風光獨好，新地賣樓過二百億元之局，多個大中小發展商齊賣樓，趁英國脫歐不利消息，資金流入港樓市抗風險，細價樓更持續有捧場客，下半年賣樓將越戰越勇。

《太公報》話，新地首七月吸金破200億，宏安薈朗迷你戶下月推料200萬入場。自英國公投脫歐後，樓市氣氛脫胎換骨，造就七月新盤銷情火熱，今月截至27日，新盤暫賣近1160伙，吸金逾107億元，有力衝破六月水平，其中新地（00016）再成大贏家，月內吸金近30億元，帶挈集團首七個月賣樓超過1800伙，吸金突破200億元，膺全港賣樓雙料王。八月最少有4000伙新盤應市，其中宏安地產（01243）馬鞍山薈朗迷你戶售價有機會200餘萬元起，平絕平絕馬鞍山。

第三棍：旺角鋪租水瓜打狗

旺角鋪王亦受零售淡風影響，有巨鋪以六折續租，亞皆老街鋪每呎一百元，較舊租似水瓜打狗，唔見一大截，看來鋪位租金回落才見承接力。

《文人報》話，業主劈租四成百老匯250萬續租旺角巨舖。零售市況不景，一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝，生意直接受影響，早前市場消息稱，因百老匯電器有意棄租旺角亞皆老街巨舖，該舖業主於4月份推出招預租，市場最新消息指租客最終拍板以250萬元續租，按總面積共約25,016方呎計，平均呎租約100元，新租較舊租約四成。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓舖位，市場稱上址現時租金約400 萬元，業主今年4 月以叫租約500 萬元推出，及後大減約202萬至298萬元放租，現終減至250萬元續租，新租較舊租減幅約四成。

第四棍：美國加息左右做人

美國加息政策左右做人難，樓市又再受惠，不過金管局最近出手要求微調按揭，要求銀行將回贈金額納入計算借貸之中，不過，最近美國公布不加息，金管局亦相信美國面對全球經濟變化，要留意市場風除咁話。

《搵銀報》表示，聯儲局公開市場委員會議息後決定維持利率不變，香港金融管理局發言人表示，美國經濟持續溫和增長和就業市場進一步改善，但美國利率往後上升的時機和步伐，則仍要視乎經濟數據和國際金融環境而定。發言人又表示，美國就加息上未有任何表態，相信這是因為美國經濟及國際金融環境存在頗大的不確定性，又提醒需小心謹慎管理風險及做好準備，以應對金融市場可能出現的不穩及波動。

第五棍：寵物小精靈吸客

一個遊戲成市場風潮，連商場亦乘機捕捉商機，有商場更以精靈狂熱吸引人流，仲話會放餌吸精靈引入玩家光顧，香港人捕捉商機快夾準也。

《小超報》指出，apm「放餌」吸Pokemon人流。任天堂「寵物小精靈」手機遊戲Pokemon GO登陸香港後，掀起全城捉精靈狂熱。新地（00016）吼準機會在旗下商場推出相關活動，吸引一眾「訓練員」到商場捉精靈，其中觀塘旗艦商場apm平日人流明顯增加15%。