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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年7月26日

【明報】指，傳港銀收緊迷你倉按揭。工廈按揭貸款的息率一向較高，但部分銀行為控制風險，即使利潤較高，亦較少做工廈按揭。花旗香港發言人昨日明確表示，若物業用途是工廠倉庫，該行不會承做按揭。匯豐發言人表示，在處理每宗商業樓按申請時，主要按三方面進行評估，包括客戶的經營是否合乎法例、信貸風險及其還款能力。中銀香港（2388）指出，該行一向按既定程序審批按揭貸款，並不時因應市場情况作出檢討。

【信報】謂，金管未要求收緊工廈按揭。早前牛頭角及長沙灣先後有工廈發生火災，引起市場對迷你倉及工廈劏房的安全關注，有報道指出，部分銀行已煞停對迷你倉的按揭。金管局表示，沒有計劃為此向銀行發出指引。金管局發言人稱，銀行是否為個別或某類客戶提供按揭服務是其商業決定，主要考慮是相關貸款的風險狀況。金管局認為銀行有既定程序管理相關貸款涉及的風險。

【東方日報】指，新居屋首日揀樓，認購不足五成。樓市波動影響新居屋銷情！新居屋昨首日揀樓，惟由於過去半年樓價下調，令新居屋的折扣率亦由三成減至最多達兩成，六十一名獲邀到房屋委員會揀樓的申請人只有三十六人出席，「甩底」率達四成；而最終只有三十人選購單位，認購率不足五成，遠較上一期居屋首日揀樓的七成五為低。其中，以房屋協會綠怡雅苑最為滯銷，全日僅得五宗交易。不過，雖有人嫌貴放棄機會，亦有苦候十多年的申請人如獲至寶，成功揀樓後眼泛淚光，不介意日後由西營盤搬去天水圍，亦有選購沙田嘉順苑的準業主無懼墳景，「唔驚，時運高」。

【晴報】報導，劏房戶抽中居屋，開心過贏＄6000萬。房委會聯同房協推出3,684個資助出售房屋單位昨起揀樓，包括房委會居屋沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑、房協沙田「綠怡雅苑」和青衣「綠悠雅苑」剩餘單位。有一家三口的100呎劏房戶終買入230萬單位，直言抽中居屋仲開心過「中六合彩」。

【文匯報】報導，委員學者促調低定價。居屋昨日揀樓，房委會邀請了61名申請人，卻只有31個單位被選購。公屋聯會主席王坤認為情況罕見，或由於折扣率減少，未能追貼市價所致。房委會資助房屋小組委員及學者皆批評，新居屋由訂價至發售相隔多個月，樓市波動削弱折扣率，無助自住市民置業，建議縮短有關時間或調整最終樓價。

【星島日報】指，下月五地連環截標，估值回升料共55億。政府近年加快推地步伐，當中下月將連續有5幅地皮截標，單月地皮截標數量創近年半的新高，該批地皮全部均位於新界，涉及中低密度住宅及工業地皮，可提供逾2500個住宅單位；另外，近日樓價回穩，業內人士對該批地皮的估值亦稍微回升，升幅約10%內，估計可為政府帶來逾55億元的庫房收入。

【蘋果日報】說，10銀行推低息按揭，門檻最低300萬。按揭減價戰白熱化！繼多間銀行於本月削0.1厘按息至同業拆息H+1.5厘後，銀行再出一招降貸款門檻。目前有近10間銀行推H+1.5厘按揭計劃，最低貸款額於兩周內降低至僅300萬元至500萬元，成為按揭「新常態」，即使500萬元的上車盤亦能受惠。