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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年12月7日

【成報】指出，長實繼推將軍澳日出康城領單位，直至昨晚止，第6及7座的山景單位全部售罄，合共售出單位逾700伙，平均建築呎價約5,000元，實用面積呎價6,640元，售出單位數目遠超發展商原先訂下的400伙目標，售出的單位合共為發展商套現約35億元。

長實發言人表示，發展商即時加推7 座中高層海景A及B室10伙，昨日售出的單位中，再錄得兩宗大手交易，其中一買家購入6 伙大單位，總金額逾四千萬元，至於另一買家則連續購入8伙，涉及金額略低於4,000萬元

【明報】說，近期積極吸納內地高端買家的恒地（0012），繼在深圳福田設立首間分銷點外，稍後亦擬進軍中國第一經濟都會——上海，在當地開設展銷中心，藉此向上海及華東地區人士推廣恒地系樓盤。此外，最新獲批預售樓花的沙田豪宅「名家匯」（153伙）及大埔「比華利山別墅3 期」（160 餘幢洋房），有機會於明年1 月以「雙響炮」形式推售。

恒地營業部總經理林達民表示，集團昨安排了一批為數約120 人、來自上海復旦大學的總裁研究生，參觀大埔比華利山別墅首期；他指出，集團稍後擬在上海開設展銷廳，以擴展在內地的分銷和宣傳網絡。林達民指出，比華利山別墅首期日內將再加推約15 幢洋房，2000 餘方呎「屋仔」的入場費，大約介乎1500 萬到1600 萬元，屬原價加推。

【星島日報】指出，由泛海及高富諾合作發展青山公路近水灣皇璧，發展商加推單位，連日來預約參觀人士持續，發展商指，現售出十二個單位，現正計畫於月內在內地舉行路演。

泛海執行董事關堡林表示，由集團及高富諾合作發展的皇璧現售出十二個單位，現時只餘下四十七個單位可供出售，同時亦已告提價，發展商打算善價而沽。此外，發展商亦打算與內地代理合作，在未來一至兩星期內，將會在內地舉行路演，包括上海、北京、廣州和深圳等地。

【文匯報】說，鳳凰衛視總裁劉長樂任職董事長的長青有限公司，上周六起來港推售旗下北京「四季世家」。「四季世家」涉及約206伙單位，至今約有30伙獲預留，平均售價約每平米6萬至8萬元(人民幣，下同)，涉及金額約5億元。劉長樂稱，由於反應良好，決定於香港加推單位應市。

四季世家位於北京東北三環，地鐵亮馬橋站附近，涉及單位約206伙，總樓面面積約6萬平米，另有約2,100平米會所，單位面積由約242至318平米，另有少量特色單位，入場費約1,600萬元。

【新報】指出，近期資金大量湧入本港，銀行水浸息口長期維持低水平，低息環境吸引資深投資者趁機入市。紀惠集團行政總裁湯文亮透露，集團在今年斥資10億元入市，在利息低租金回報吸引下，仍看好甲級商廈前景。

有小巴大王稱號的資深投資者馬亞木表示，料下年度投資總額約10多億元，與本年相若。他指出明年本港投資環境平穩，且會有外資投入。來年會繼續以投資商鋪為主，因商鋪需求高，購入後出租較易，旗下商鋪下年度有機會加租10%；相反豪宅則不易租出，所以豪宅並不是他投資目標。他笑稱，如此低息環境是有生以來未見的，料下年度銀行會加息，但幅度不大。

【信報】說，由信德集團（242）及香港置地發展的澳門大型購物中心壹號廣場昨天開幕，項目提供二十萬方呎的購物商場，現在已有二十三家國際品牌商店，預計明年首季全部三十五家店舖將全數開業。

信德集團董事總經理何超瓊表示，項目集豪華住宅、大型購物中心及服務式住宅概念於一身，有助為訪澳旅客帶來全新體驗。

壹號廣場毗鄰MGM美高梅金殿，項目附設的澳門文華東方酒店預計將在明年年中至年底啟用，並提供逾二百個房間，酒店高層約八十個單位將用作服務式住宅。

【東方日報】說，近年豪宅樓價急升，令不少投資者對住宅後市存戒心，其中有「摸王」之稱的資深投資者黎汝遠認為，樓市短期會有波動，明年將集中投資於商廈市，資深投資者陳清白亦估計，明年豪宅做價雖有機會再升10%至15%，但升浪過後恐回落30%至40%，投資策略以「小心為上」。

黎氏稱，長遠看好樓市，但短期料有波動，而年內斥資數億元入市，以寫字樓為主，雖暫未定明年投資計劃，但看好金鐘力寶中心等核心區甲級商廈後市；豪宅現做價較寫字樓高1倍，遠高於正常的15%至20%，料寫字樓將現追落後情況。