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2024/12/24 今日地產新聞摘要
2024/12/23 今日地產新聞摘要
2024/12/21 樓市五節棍之:減息成為淡市及時雨
2024/12/21 今日地產新聞摘要
2024/12/20 今日地產新聞摘要
2024/12/19 今日地產新聞摘要
2024/12/18 今日地產新聞摘要
2024/12/17 今日地產新聞摘要
2024/12/16 今日地產新聞摘要
2024/12/14 樓市五節棍之:明年樓價好淡友各佔一半
2024/12/14 今日地產新聞摘要
2024/12/13 今日地產新聞摘要
2024/12/12 今日地產新聞摘要
2024/12/11 今日地產新聞摘要
2024/12/10 今日地產新聞摘要
2024/12/09 今日地產新聞摘要
2024/12/07 樓市五節棍之:政府打救摸頂樓花買家
2024/12/07 今日地產新聞摘要
2024/12/06 今日地產新聞摘要
2024/12/05 今日地產新聞摘要
2024/12/04 今日地產新聞摘要
2024/12/03 今日地產新聞摘要
2024/12/02 今日地產新聞摘要
2024/11/30 樓市五節棍之:今季住宅樓價可望企穩
2024/11/30 今日地產新聞摘要
2024/11/29 今日地產新聞摘要
2024/11/28 今日地產新聞摘要
2024/11/27 今日地產新聞摘要
2024/11/26 今日地產新聞摘要
2024/11/25 今日地產新聞摘要
2024/11/23 樓市五節棍之:炮台山盤成減息試金石
2024/11/23 今日地產新聞摘要
2024/11/22 今日地產新聞摘要
2024/11/21 今日地產新聞摘要
2024/11/20 今日地產新聞摘要
2024/11/19 今日地產新聞摘要
2024/11/18 今日地產新聞摘要
2024/11/16 樓市五節棍之:住宅估價低位反彈
2024/11/16 今日地產新聞摘要
2024/11/15 今日地產新聞摘要
2024/11/14 今日地產新聞摘要
2024/11/13 今日地產新聞摘要
2024/11/12 今日地產新聞摘要
2024/11/11 今日地產新聞摘要
2024/11/09 樓市五節棍之:美大選結束港樓好壞參半
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2024/11/08 今日地產新聞摘要
2024/11/07 今日地產新聞摘要
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2024/11/05 今日地產新聞摘要
2024/11/04 今日地產新聞摘要
2024/11/02 樓市五節棍之:負資產惡夢突破四萬宗
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2024/11/01 今日地產新聞摘要
2024/10/31 今日地產新聞摘要
2024/10/30 今日地產新聞摘要
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2024/10/26 樓市五節棍之:啟德跑道新盤每呎僅萬五
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2024/10/19 樓市五節棍之:施政推動激活地產市場
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2024/10/18 今日地產新聞摘要
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2024/10/12 樓市五節棍之:獅子銀行睇明年樓價回升
2024/10/12 今日地產新聞摘要
2024/10/10 今日地產新聞摘要
2024/10/09 今日地產新聞摘要
2024/10/08 今日地產新聞摘要
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2024/10/05 樓市五節棍之:啟德新盤破紀錄收近三萬飛
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2024/10/04 今日地產新聞摘要
2024/10/03 今日地產新聞摘要
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2024/09/28 樓市五節棍之:住宅樓市第四季開局偏好
2024/09/28 今日地產新聞摘要
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2024/09/21 樓市五節棍之:減息成樓市回穩及時雨
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2024/09/14 樓市五節棍之:今年樓價跌明年才回升
2024/09/14 今日地產新聞摘要
2024/09/13 今日地產新聞摘要
樓巿檢閱之名宿估巿越估越錯
(陳永道) 2009年12月5日
樓巿經過兩個月的淡靜,最近又開始回勇,早前樓巿出現不明朗因素時,三流分析員急不及待唱淡樓巿,佢地大多估計樓巿會調整二至三成以上,因此不斷叫業主估貨離場,不過領峰不足一日,又賣出二百餘伙中型單位,巿場火熱程度,足以顯示購買力又再凝聚爆發。
樓巿連升多月,從種種跡象顯示,豪宅會先跌,跌幅會較大,隨後調整的中小型住宅跌幅會少一點,早前成交量急速下滑,確實做出一個調整的假像。因為一般而言,量先跌,然後價會跟着回落,但這次調整,只限於成交量跌,樓價下跌不足5%。
港人經過上年金融海嘯的經驗才知道,原來地紀大災難,也只推低樓巿兩個月,樓價雖然跌幅有三成,但一年過後,樓價又回到未跌時,所以原先諗住高位沽貸,然後低住買回的投資者會好失望,因為佢地高位沽貨後, 跟本無機會比佢地在低位買回單位。
現時就業環境開始回穩,連美國的失業率亦出奇的下跌,港人買樓信心比早已回復,因此未來一年想買樓的人只會越來越多。 去年某代理界名宿,話樓巿出現冰河期,最後證明錯到無譜,最近佢又話樓巿開始調整,叫人要小心,真係信佢一成都死。
年過六十啲阿伯分析員,預測力會隨着年紀增大而下跌,上述該位名宿,就係一個名證。一般而言,投資銀行的星級分析員大多也會在四十歲前退下火線,誰也不能例外。