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地產新聞

樓市五節棍之英脫歐樓市震得少

(林木地) 2016年7月2日

第一棍：銀行賓架快手搶客

銀行水浸，樓市成交少，為爭取生意，賓架連忙出手，推出不同低息樓按爭客，而家各行業難做，銀行亦回歸基本步爭取賺息口生意，樓按穩陣及有磚頭抵押，適合亂世穩收策略也。

《阿爺報》報導，按戰鬥平息，買家借到盡，貸足七成以上創新高，81%人?30年長命債。今年以來，本港樓市交投疲弱，再加上發展商亦透過旗下財務公司承造按揭，令各銀行之間的按揭戰愈演愈烈。昨日美聯集團旗下經絡按揭，以及中原按揭不約而同推出超低息按揭計劃，兩者的全期息率均低至HIBOR+1.5%，實際按息約1.76%(最新1個月拆息約0.256厘)，估計屬目前最低的按揭計劃。但值得留意的是，5月借七成以上的高成數按揭比率達45%，為2008年至今紀錄新高，銀行按揭戰或催生更多高成數按揭出現。

第二棍：大量供應賤賣地

呢個政府大量賣地，唔論平貴最緊要做大供應，地價越賣越平，來季又話決心推多地，又制造執平貨低地價效應。

《小超報》話，賣地表供應10季最多，增七住宅地，涉4760單位。英國脫歐增添本港樓市前景的不明朗因素，惟港府推地力度未有「手軟」，本財政年度第二季度（2016年7至9月）將推出8幅住宅地，提供4840個單位；其中來自賣地表的住宅地皮有7幅，可提供4760伙，屬於2014年1至3月以來的近10季新高。

發展局局長陳茂波認為，英國脫歐對本港樓市的影響不大，重申政府有決心持續和穩定地增加土地供應，有信心達成全年可建單位1.8萬伙的目標。業界普遍預計，發展商未來入標時出價將下調，料地價會再跌20%至25%。

第三棍：住宅價好淡爭持

今年樓價上上落落，最新樓價指數有掉頭升兩個月，不過近排計落仲係跌多升少，下半年或會好淡爭持，樓價有機企定定咁話。

《文人報》指出，差估署樓價指數連彈兩月，豪宅續跑贏細價樓按月升1.28%。樓價踏入次季有反彈之勢，差餉物業估價署報告稱，5月整體私宅售價指數最新報275.5點，相對4月錄得的273.5點按月升0.73%，連升兩個月，累積升幅1.4%；惟相對去年9 月樓市高峰期錄得的306.1 點，仍跌10%，而5 月指數約重返2014年11月、即1年半前水平。可留意的是，實用1722方呎以上豪宅，5月售價指數按月升1.28%，相對去年9月高位跌7.79%，跌幅較細單位小。不過，業界對下半年樓市走勢莫衷一是，既有分析指樓價將重上升軌，亦有認為新盤供應龐大，樓價勢將受壓。

第四棍：市淡物以罕為貴

物以罕為貴，在一片樓市蟹貨聲中，居然有頂樓甲廈每呎三皮幾沽出，打破最高呎價紀錄，呢期山頂豪宅同中環寫字樓可謂淡市奇葩。

《搵銀報》講，中環中心頂層，呎價3.78萬新高。本港商廈買賣未有受英國脫歐影響，消息指，中環中心頂層79樓，以約5億元易手，平均呎價達3.78萬元，創本港甲廈呎價新高紀錄。

市場消息指，中環中心頂層易手，物業79樓全層面積約13,213平方呎，涉資達5億元，平均呎價約37,841元。按此成交呎價計，打破去年灣仔萬通大廈3.6萬元呎，成為本港最貴商廈呎價成交。

第五棍：英脫歐樓市震得少

脫歐股市震一兩日，投資市場立刻回復平靜，連本港樓市都好冷靜，睇來壞消息反應唔係咁大，大難不死，必有後福。

《免費報》講，脫歐無阻銷售，市區新界盤齊發。多間發展商認為脫歐對樓市影響不大，新盤下半年陸續排隊應市。由百利保(617)、富豪酒店(078)及市建局合作發展的長沙灣單幢「尚都」最快下月中開售，項目涉157伙，下周初開放示範單位，周中開價；新地(016)錦田北“PARKYOHO Venezia”則開售80伙，大手客將獲優先揀樓。