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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年6月21日

【明報】指，金管局研出招，壓高成數按揭，促銀行收緊發展商貸款，石禮謙批「堅離地」。對於金管局擬透過銀行管理發展商按揭業務，地產界意見多傾向反對。合和實業（0054）主席胡應湘承認，發展商此舉有負資產風險，但做生意自然有風險，况且發展商只是想幫買家置業。立法會地產及建造界議員石禮謙更直指金管局言論「離地」，他認為是由於現時二手樓市况差，發展商才推出計劃鼓勵買家換樓，跟炒樓無關。

【星島日報】指，新樓施工量平穩，首四月突破9012伙。政府積極推售土地帶動，推高私樓施工及落成量，據屋宇署資料顯示，今年首4個月，新樓施工量累計達9012伙水平，創下自02年以來約15年的同期新高，估計年內數字有機會更進一步；至於期間新樓落成量累計2333伙，較去年同期增長近兩成。

【蘋果日報】說，環海．東岸掀高成數按揭瘋潮。自去年中起，樓市轉弱，發展商為求散貨爭相透過旗下財仔為買家提供高成數樓按，瘋狂借錢的風潮去年8月由紅磡「劏房之城」環海．東岸帶起，發展商九建（034）旗下財仔為買家提供樓價95%按揭，吸引上車客狂搶，約個半月即售出超過逾860伙。往後不斷有發展商加入，更衍生出多種超短期樓按，被傳媒喻為「奪命按揭」。

【信報】謂，前何東花園問鼎全球樓王，准建兩幢分層巨宅，呎價挑戰17萬。超級豪宅市場近月趨活躍，山頂歌賦山道15號和施勳別墅分別以天價易手，而去年初以51億元貴絕全港豪宅造價易手的山頂道75號何東花園，亦在4月份獲屋宇署批出圖則，可興建兩座4層高的分層住宅。業界普遍估計，項目日後開售呎價須超過12萬元才「有肉食」，呎價更有望突破施勳別墅日前創出的17.05萬元水平，問鼎全球樓王。

【文匯報】報導，學者：120%按揭情況不正常。香港經濟學者關焯照表示，發展商提供的高成數按揭明顯將槓桿擴大，對於樓市並不健康。「原本只給你借50%至60%，你?家俾5%搞掂，槓桿高了最多十倍，只要樓價跌5%你就已經係負資產」。問到早前有新盤為吸換樓客購買力推出120%按揭，他直言情況不正常，「即係乜都唔使俾就可以買樓。」

【東方日報】指，測量師行廿日收50銀主盤。世紀21測量師行蔡漢陞稱，公司本月新收逾50餘個銀主或由財務機構放售物業，為該行一四年後最多，該行現有約125至128個同類物業放售。市場氣氛影響，銀行積極「減壓」，加快收盤，令市場銀主盤趨增，上月該行售出48個銀主或財主物業。

【晴報】報導，高按揭成數風險大，金管局籲買家審慎。金管局副總裁阮國恒於網誌撰文指，金管局一向密切留意樓市發展，並注意到地產發展商推出不同形式的按揭貸款計劃和優惠吸引買家；有部分的按揭計劃的優惠甚至高達九成半，有部分更容許買家毋須通過壓力測試，甚至不用提供任何入息證明。