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地產新聞

樓市五節棍之鋪位大孖沙終極劈租

(林木地) 2016年6月18日

第一棍：深圳水南下掃山頂貨

山頂天價交易頻現，有深圳富商買起天價洋房，連施勳山分層名廈頂樓都破頂，看來深圳樓價水漲船高，財富效應下南下掃起港島最貴重地段也不奇，難怪市場側目。

《阿爺報》話，深圳富商賴海民2.3億購施勳別墅，山頂分層呎價17萬全球最高。山頂物業交投旺開有條路，更出現「世界級」個案，山頂名廈施勳別墅一個僅千餘呎的單位，竟作價逾2億元成交，折算每呎造價達17萬元，相當於一名大學畢業生的年薪，問鼎全球分層豪宅呎價新高。而登記買家為深圳鴻榮源集團董事長賴海民，這是他今年第二度購入該廈物業。

樓價指數乍現反彈，超級豪宅物業則越搶越貴，繼日前有深圳富豪、祥祺集團公司董事長陳紅天購入歌賦山道屋地後，再添天價成交。據土地註冊處資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅3樓A室連天台、一個花園以及兩個車位，以2.32億元成交。

第二棍：代理名宿又挑機

兩大地產界名宿互轟，今次中原王文彥一招回馬槍，全面否定舊拍檔提出之上市方案，在地產行業風雨飄搖之際，港代理生意淡泊，不少人剝花生看連場好戲也。

《搵銀報》指出，王文彥首開腔，勸施永青顧全大局。中原地產「施王爭霸」戰升溫，王文彥首度開腔表示，揚言「就算入棺材，都不會接受施永青可獨攬大權的上市方案」，反而支持以控股形式上市，認為大家可共享權力。

中原上市計劃困難重重，集團兩大股東施永青及王文彥各自提出上市建議。王文彥表示，主要認為中原（香港）既無集資需要，本港樓價又處於下調，可集資金會大打折扣。其次，不滿另一持10%股份的股東黃偉雄，要求公開招股時以市盈率售出股份，違反現有股東協議，反對中原（香港）與中原

（中國）合成一塊在港上市。王氏更明言：「就算入棺材，都不會接受施永青提出的上市方案和條件。」反勸施要顧全大局。

第三棍：鋪位大孖沙終極劈租

旅客零售市道未見起色，銅鑼灣聚寶地亦要劈租，東角道怡東商場地鋪由零食店短租，較前租約減低八成之巨，得番個零頭咁滯。

《阿爺報》表示，大劉銅鑼灣舖劈租八成，手袋舖變零食店，短租當做廣告。零售市道持續不景，「大孖沙」都要屈服於零售業低迷的大潮下。繼日前長實將旗下中環華人行地舖劈租一半後續租予周大福後，昨日更傳出「大劉」劉鑾雄將名下銅鑼灣東角道地舖劈租近八成短租租出，新租客為零食店優品360°。

市場消息指出，由華置大股東劉鑾雄及有關人士所持有的銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下9至12號舖，最新獲零食店優品360°以每月約12萬元短租，租期約6個月，按面積約1,571方呎計，折合呎租約76元。

第四棍：建築商撈平地

建築商貪平搶地，而家百業難撈，建築商寧自己取地皮發展，以爭取較利錢，不過現時地價及樓價仍調整，低價買地未必實賺。

《搵銀報》講，有利「爆冷」，首奪市建局大角咀地。承建商紛紛轉型成發展商，老牌承建商有利集團（00406）「爆冷」擊敗10間財團，首度奪得市建局大角咀杉樹街項目，市場料項目日後開售呎價約1.3萬至1.5萬元。

市建局於上月就杉樹街及橡樹街項目招標並接獲11份標書，該局昨日宣布，董事會認為有利團集合乎項目招標要求，故決定將項目的發展合約分別批出予有利集團。

第五棍：淡友估跌暫收歛

淡友暫收歛，有測量行預計樓價底部形成，波幅收窄，但未來經濟同就業市場變化會係關鍵因素也。
《太公報》指出，戴德梁行料樓價初見底。樓市蝕讓成交不斷，但是業界對後市並非一面倒唱淡。戴德梁行指出，本港第二季住宅成交量料反彈1.2倍，大型屋苑樓價也回穩微升，相信下半年樓價波幅僅5%內，現階段樓價初步見底，但末來失業率變化仍會是關鍵因素。