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地產新聞

樓市五節棍之金管局唔理代理訴求

(林木地) 2016年5月28日

第一棍：金管局唔理代理訴求

代理生意上上落落，樓價未跌夠政府唔肯減辣，代理聯手向金管局施壓，要放寬樓按同減壓力測試，但金管局照例讀稿回應，即使現時未諗住，看來代理行動又一次落空。

《小超報》表示，代理三要求，金管：樓市需時觀察。由地產代理業界八大商會、中原及美聯組成的「市民置業關注組」與金管局會面，關注組要求金管局放寬首次置業人士和二手換樓客的按揭成數，以及降低壓力測試門檻。金管局重申，該局會隨着樓市周期演變而採取合適措施，確保銀行體系穩定。

市民置業關注組提出三項要求，包括放寬首次置業人士的自住物業按揭成數至樓價九成、二手住宅按揭成數，由六成回復至七成，以及因應未來可能加息，日後壓力測試的利率水平（現為加3厘）要因應加息幅度而作出同步調低，以減低市民置業的難度。

香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示，業界收到很多市民反映因按揭問題「上唔到車」，中原集團主席兼行政總裁施永青質疑，現時壓力測試假設利率上升3個百分點的要求「超乎實質要求」，同時令不少買家在銀行借不到錢，而要轉向息口更高的財務公司尋求借貸。

第二棍：運房局撐辣招

政府銅牆鐵壁，堅拒市坦減辣聲音訴求，呢次運房局話年青人對置業感負面，但另一邊廂又話無意減辣，而家按揭成數低交易少，樓市一潭死水，年青人未見置業容易起來，政府又看來似繼續袖手旁觀也。

《搵銀報》講，張炳良：續擴供應，無意寬辣招。年輕一代難上車，運輸及房屋局局長張炳良表示，政府了解青年人對置業樓價的負面情緒，會繼續擴大供應，又重申暫無意撤銷及放寬「雙辣招」。

張炳良指，政府清楚年輕人對現時住屋需求，樓價及租金高企等房屋問題所積累的情緒及怨氣，其他地方如倫敦及悉尼亦面對年輕人難置業的局面，本港住屋的剛性需求大，樓宇供應落後，治本方法是持續擴大供應，冀望樓價及租金會隨外圍環境變化而調整。

第三棍：一手為去貨諗爆頭

而家買樓出動阿媽，有地產商看準，與銀行合作提供父母物業加按，而家購買力買少見少，地產商又要賣樓湊數，真係送錢買樓時代就來臨了。

《阿爺報》說，逸瓏園夥中銀爭客，父母物業加按套首期。6月將至，各大發展商又爭相推盤。新地於元朗的PARK YOHO Venezia計劃未來一至兩周內開價，下半年尚有6至8個新盤推售，由於集團年內賣樓已套150億元，早前下調的售樓目標或會比預期少；信置本年至今售出160伙，套現約42億元，旗下粉嶺囍逸料快將獲批預售樓花同意書，最快下月開售。

信置營業部聯席董事田兆源表示，年初至今信置已售出約160伙，套現約42億元，其中大埔逸瓏灣I、II年內售出35伙，套現約12億元，本年集團已售出12座洋房，主要來自BOTANICA BAY、海鑽·天賦海灣及溋玥·天賦海灣，套現約12億元，灣仔囍滙售出17伙，套現5億元。

第四棍：內地客死客還在

內地人專買豪宅樓，有人輸錢又會有新客搶購，今期出手掃山頂大手物業，成交施勳道29號10億天價易手，香港頂級樓需求真係唔講得少。

《文人報》指出，施勳道29號10億易手，山頂七個月最大宗。近月市場錄得不少大額買賣，由老牌家族持有的山頂施勳道29號，早前以「賣殼」形式售予內地人士，市場估計成交價接近10億元，是繼去年8月袁天凡以約15億元沽出白加道22號後，7個月以來山頂最大宗豪宅成交。

代理消息稱，上述施勳道29號，現為一幢7層高大廈，佔地27,150方呎，住宅部分總實用面積15023方呎，另設12個車位，原業主早前以10億元放售，預料現時成交價接近10億元，實呎超過6.6萬元。資料顯示，上述物業原由一本地家族透過公司名義持有，於今年3月，公司董事轉為兩名分別姓劉及姓李的內地人，二人分別報住廣州及河南。

第五棍：天王都要損手離場

賣樓由勁賺變蝕讓，市場話補習天王都損手，又有新樓豪宅一買一賣，五年唔見15球，真係聞者心痛也，以後咪話買樓實賺咁解。

《太公報》講，豪宅蝕讓潮升溫，傳補習天王損手千萬，內地客?懿薈五年虧1500萬。豪宅蝕讓潮升溫，位處名校網的何文田懿薈也要慘蝕離場。該廈一個極高層單位剛以3830萬元易手，原業主五年勁蝕逾1500萬元，為項目入伙以來最大宗蝕讓；另市傳補習天王Ken Sir蝕逾1000萬元沽牛池灣峻弦複式樓王。另上水天巒出現本月第三宗損手成交，屋苑單號屋蝕近1500萬元沽出，同屬入伙後最傷，買家與維達國際（03331）副主席余毅昉同名。

市場消息指出，何文田懿薈極高層A室，實用面積1886方呎，採四房間隔，享少量海景，內地業主今年初將物業連車位放售，開價4100萬元，但一直乏人問津，最終減價至3830萬元售出，減幅約7%，折合實用呎價20308元。