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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年5月19日

【明報】指，戴德梁行陶汝鴻：甲廈租值堅挺，助撐住宅價。官方數據顯示，本港住宅樓價於去年第四季至今年第一季下跌11.7%，惟期內甲級寫字樓租金仍然堅挺，半年內微升0.5%。戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，甲級寫字樓租金走勢反映外資對本港經濟前景看法，若甲廈租金日後仍然穩中有升，預示住宅樓價不會大跌，他相信後者的調整期最快於年底前結束。

【信報】謂，銀主盤湧現，太古城黃埔遭收樓。經濟狀況欠佳，銀主盤數量持續增加，連市區龍頭屋苑鰂魚涌太古城都出現近一年首宗銀主盤，而港島南區豪宅淺水灣麗景園剛有單位遭銀行收樓，成為區內今年最大宗銀主盤個案。忠誠拍賣行網站顯示，未來一個月將有多個銀主盤推出拍賣，部分更未定開價，當中包括太古城及紅磡黃埔花園等大型指標藍籌屋苑單位。

【星島日報】指，拍賣場26物業「零成交」。私人拍賣場競投氣氛審慎，昨日分別有2場拍賣進行，合計推出26項物業供角逐，現場未錄新成交個案，僅有1項位於大角嘴住宅早於開拍前以363萬元沽出。黃開基拍賣行指，原為推出拍賣之大角嘴利得街32號住宅單位，面積562方呎，於開拍前以363萬元售出，呎價約6459元，低市價約半成。

【文匯報】報導，德銀料港住宅銷售難維持。本港市民關心樓市未來走向，現在新盤爆按揭戰爭，發展商甚至提供一按、二按助買家置業，現在是否上車時機？德意志銀行昨發表研究報告表示，本港就業市場持續不利住宅銷售，就業人口已沒有太多增長。截至今年2月，就業人口只按年增加0.3%，新增的就業人口主要為低收入人士，較難通過銀行的按揭壓力測試。

【晴報】報導，太古城1046呎複式，減600萬，賣1880萬。代理表示，太古城春櫻閣頂層複式F室，實用面積1,046呎，日前以1,880萬元易手，實用呎價17,973元。而中原地產則表示，該單位去年12月6日已放盤，當時叫價達2,500萬元，但由於市道欠佳，因此叫價拾級而下，最終大減620萬才能易手。

【蘋果日報】說，大單位滯銷，Savannah沽不足七成。會德豐（020）將軍澳新盤Savannah昨晚進行次輪銷售，發售108伙，市傳即晚沽出不足七成單位，其中開放式及一房單位全數沽清，大單位則較滯銷。一切以銷監網公佈為準。首日沽逾300伙的Savannah，昨開售次輪，合共約78伙為樓價600萬元以下的中小型單位。次輪共收2,299票，較開售的108伙超額逾20倍。

【東方日報】指，市區舖日租低至5百。香港零售疲弱，市區湧現大批吉舖，為金融海嘯後未見，多個市區鄰近港鐵站的街舖，竟出現日租舖位。其中貼鄰灣仔港鐵站的莊士敦道及柯布連道交界一個面積約400方呎的交吉單邊街舖，最近分拆多個細舖，更以日租形式招租，最平1,400元，為區內近年罕見，該舖近期曾吸引售賣缽仔糕商戶快閃短租數天，現由時裝及食品店短租。另佐敦彌敦道更出現迷你短約舖，日租低至500元。