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地產新聞

樓市五節棍之四叔賣樓兼借埋錢

(林木地) 2016年5月14日

第一棍：四叔賣樓兼借埋錢

四叔賣樓好勇，旗下長樓花期項目，見個市滯銷，立刻推出自家九成半按揭搶客，賣樓借埋錢，但息口就幾重皮，而有代理統計，一眾發展商中，亦以四叔旗下物業最多又賣又借錢個案。

《文人報》指出，帝匯豪庭5％首期，豪宅盤罕見，恒地旗下「財仔」最高貸款95％。年初以低價招徠的恒地羅便臣道29個月樓花帝匯豪庭，突擊變招，新修訂價單顯示，恒地透過同系財務公司提供的一按，貸款額由原本最多80％上調至95％，意味買家只需5％首期可成豪宅上車客；以項目周六發售最便宜一伙定價2465萬元計，買家付5％首期逾123萬元便可上車。

第二棍：香港仔車位搶餐飽

股匯波動大，住宅工商鋪都調整緊，反而細細粒的車位物業，就夠鑊氣，位於香港仔有車位折售，居然原先推一百個，連番加碼賣到三百個，一個車位要成一球，散戶真係要貨唔要錢也。

《免費報》話，華貴坊車位，單日沽300個。由資深投資者林子峰持有的香港仔華貴坊停車場，昨晚共售300個車位，套現約2.9億元，有買家斥1,400萬元購入15個車位作長線收租。

第三棍：拆場買家輸到入肉

估唔到旺區鋪位由天堂跌落地獄，早輪熱火朝天拆場迷你鋪，今年市況360度轉變，又受零售不利消息打擊，尖沙咀拆場鋪位損手達六成半，幅度十分驚人，真正蝕到入肉。

《搵銀報》講，首都廣場銀主舖，3年蝕65%。尖沙咀首都廣場一個銀主舖位以141萬元拍出，較3年前大跌65%，貶值265.6萬元。

零售市場疲弱，拆場舖更見經營困難，首都廣場2樓單號舖位，在拍賣場上舉行拍賣，實用面積僅38平方呎，開價115萬元，最終以141萬元拍出，呎價3.71萬元。事實上，該舖位曾於本月月初推出拍賣，開價150萬元，但無人承接，最終再調低開價。

第四棍：陳啟宗話樓市未見熊

年報居然結集出書，相信香港無出其右，作者恒隆陳啟宗話住宅市道非很熊，而佢公司西九龍陳年舊盤就個個禮拜賣得滿堂紅，可見熊市真係人言人殊。

《香港雙報》指出，陳啟宗：住宅市道非很熊，未來3年走勢仍健康。本港樓市前景惹人關注，繼多家大行相繼下調樓市預期後，德銀日前亦發表報告指香港今年樓價將大跌二成。不過，恒隆地產(101)主席陳啟宗於新書發布會上則認為，香港住宅市道並非「很熊」，相信未來3年走勢仍會較健康。

第五棍：商廈全幢有價有市

最近商廈有價有市，中海亦將物業大手賣出，不過，接貨之中國建築，就要以配股方式收購該項灣仔大廈，在寫字樓全幢難求下，睇來大型商廈大手買賣陸續有來。

《香港雙報》說，中國海外大廈易手，中建築約48億購入。中國海外公告，以48.11億元向中國建築(3311)出售中國海外大廈，估計出售的潛在淨盈利約為14.81億元，銷售所得款項擬用作一般企業用途。該廈總建築面積約為21.78萬平方呎，物業之估值為48.35億元，平均每呎估值22203元。