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地產新聞

樓市五節棍之天價豪宅大執位

(林木地) 2016年4月16日

第一棍：天價豪宅大執位

豪宅市場陰霾不定，山頂有巨洋房新盤七億幾成交，又有早兩年成交天匯變成銀主盤，呢個市正大執位，財力小好易被震走。

《小超報》話，9800萬拍賣，低市價三成，樓王天匯驚現銀主盤。樓價持續滑落，西半山干德道39號「傳奇」豪宅天匯，亦驚現銀主盤，由內地客持有的一個高層B室連車位，銀主委託拍賣行在本月28日推出拍賣，成為該樓盤首個銀主盤，拍賣開價9800萬元，較原購入價低28.8%，亦低市價約25%至30%。業界人士認為，豪宅所涉金額較大，一旦業主周轉困難，便容易成為銀主盤，估計若樓價持續向下，銀主盤數目至今年底或會超過1000個。

第二棍：水退知實力買家

水退知道實力，太古賣半山樓，靜市都賣個滿堂紅，証明有錢人知價，呢個盤加推仲加價，相信營造加價加推，對買家信心有幫助。

《文人報》講，殷然首批40伙兩小時售罄，豪宅新盤旺場7個月首見。繼何文田天鑄2 期開出紅盤後，太古地產（1972）以兩房戶折實1418 萬元起、屬西半山3 年半來最低入場費新盤作招徠的堅道殷然，首輪推出40 伙，於開售僅兩小時內清袋，太古單日套現逾7.62 億元。值得留意的是，是次為樓市自從去年第4 季起轉勢下滑後，過去7 個月來首見有新盤，可於首天開售即極速沽清首批單位。對上一次於首輪銷售「一Q 清袋」的大型新盤，為新地（0016）去年9月發售的東涌東環II，當時樓盤首批328 伙於首日全數沽清。

第三棍：政府闊佬懶理減辣

最近樓價一直尋底，但政府同金管局暫時闊佬懶理，仲話要睇多陣，看來有地產界要減辣聲音，都係泥牛入海，一籌莫展也。

《阿爺報》話，金管局無意放鬆按揭。樓市下調幅度加深，有議員問到有關金管局的逆周期措施時，署理財經事務及庫務局局長劉怡翔昨日以書面答覆指重申，金管局仍未能確定樓市下行周期已經形成，會繼續密切留意市場的情況，並會隨樓市周期的演變，採取合適的措施，確保銀行體系的穩定。意味金管局暫時仍未打算調整按揭成數。

金管局自2009年10月起合共推出七輪逆周期措施。劉怡翔指出，雖然近樓價和成交量有所回落，但本地的房屋供求仍處於失衡的狀況，目前樓價與市民的負擔能力仍然脫節。在判斷樓市是否已經進入下行周期時，政府會考慮多方面的因素，包括銀行所面對的風險、經濟環境、巿民置業負擔指標、住宅物業價格和成交量變化，以及住宅物業供應等。

第四棍：領展賣商場大數計

領展賣出大批商場，主要後若自行拆售，肯定比人嘈到七彩，寧願估價平一點，然後又以高於估價賣出，比接貨投資者拆車位利潤賺商場，兩全其美。

《阿爺報》報導，7商場19.62億標出，超出估值33%，領展興民溢價81%最高。領展（0823）日前截標的7項旗下商場正式標出，合共為領展套現約19.62億元，平均高出估值約33%。當中，柴灣興民商場以逾2億元標出，高出估值逾八成。至於零售面積僅千餘方呎、但涉及385個車位的大圍美松苑項目，則以逾2億元標出，新買家會否將項目拆售車位料將備受市場關注。

第五棍：吉舖遍地開花

空鋪吉舖真係雨後春筍咁，開始區區都遍地開花咁，最近傳媒興起周街數空舖，由廣東道數到銅鑼灣同旺角，而家數埋中環老蘭，反映零售市有排唔掂。

《文人報》表示，蘭桂坊現6空置地舖近10年罕見。自由行旅客驟降，本港奢侈品零售市道受到衝擊外，高消費餐飲業亦受影響。市場消息稱，近期中環蘭桂坊一帶連錄6 個空置地舖，主力集中在德己立街及和安里一帶，其中包括和安里14至15 號地下B 號舖及和安里16 號地舖；而德己立街德和大廈地舖，以及德己立街27 至39 號地下A 舖，現時亦告空置。有業內人士指稱，區內吉舖之多可謂近10年罕見。