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地產新聞

樓市五節棍之大孖沙狹路相逢

(林木地) 2016年3月19日

第一棍：超人敲起暮鼓晨鐘

一句二十年經濟最差，為香港敲響警示作用，超人一向為不少中外投資者馬首是瞻，今次講出本地經濟及樓市景況，甚有啟發性。

《小超報》話，李嘉誠：港經濟20年最差。環球經濟放緩，香港營商環境愈見困難，長和主席李嘉誠在集團業績記者會上，繼續就時政和經濟議題作出回應，直言今年香港經濟是20年來最差的一年，各行各業面對不同壓力，經營相當困難。他又說，若然香港沒有內地支持，相信恒生指數至少跌一半。

樓市方面，他強調發展商財政穩健，不會胡亂減價賣樓，但指出「樓市慢咗……舊年買樓多數會蝕」。

李嘉誠對今年本港經濟預期不算樂觀，「今年經濟冇邊行好，我未見過香港試過咁，以過去20年嚟計，1996（年）到今日。今日賣樓嘅情形，甚至我哋零售，比較沙士時候再差。沙士嘅時間短，而家蝕緊錢。」而在旁的長和副主席李澤鉅其後補充：「唔好講到咁差，只是較舊年差一啲。」

第二棍：大孖沙狹路相逢

新樓大戰一觸即發，上次元朗區兩大發展商肉搏後，今次再在九龍豪宅樓另闢戰線，先有君柏開價，再有天鑄二出招，看來狹路相逢，呢次要算重量級交手。

《阿爺報》講，君柏首批50伙，3684萬入場，抽15伙同時招標，博買家一擲千金。近期豪宅新盤交投轉活，長實夥拍郭炳湘合作發展的九龍亞皆老街君柏昨日公佈首批50伙價單，平均呎價26,622元，最高折扣12.2%，折實平均呎價23,370元，4房戶入場費3,684萬元，比鄰區何文田雋瓏最新成交呎價約2.9萬元低約20%，但比鄰區二手屋苑貴約20%。發展商同一時間將當中15伙以招標形式推售，截標日期為5月31日，期望造出更高成交價。被視為對手、新地發展的何文田天鑄第2期今日亦會公佈銷售部署以進行還擊。

第三棍：九龍站插水跌價

樓市高高低低，連九龍站準備插水跌價，有個銀主盤每呎跌低過一萬七，呢個中資買家英雄地，看來有排難翻身。

《太公報》話，擎天「13按」盤呎價不足萬七。九龍豪宅新盤大戰爆發，令九龍站二手幾陷癱瘓，成交價持續受壓。擎天半島一個「13按」銀主盤，僅以1781萬元易手，實呎不足1.7萬元，創屋苑2013年以來新低。

樓價轉勢向下，銀主沽樓意欲轉趨積極。據土地註冊處資料，擎天半島二座極低層E室銀主盤，實用1052方呎，本月初登記以1781萬元易手，實呎只有16930元，是該屋苑2013年4月份以來，首次跌穿1.7萬元╱呎。原業主於2009年以1160萬元入市，現價較六年前上升約53%。

第四棍：平賣豪宅地水瓜打狗

豪宅地平賣，呢幅赤柱山坡地，用新界豪宅地價賣出，一眾斷估測量師跌眼鏡外，有人便賴呢幅地平整價貴，點都好，由私人公司執到平貨，庫房又水瓜打狗，小一截了。

《生果報》講，赤柱地售28億，遠低預期，建灝地產投得，樓面呎價僅1.2萬。赤柱豪宅地大平賣！上周五截標的赤柱黃麻角道地皮，結果由羅氏地產後人創立的建灝地產，僅以28.11億元奪得，以可建樓面22.6萬方呎計，平均每呎樓面地價約12,436元，遠低於市場預期下限27%。發展商初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。

項目早前截標時共收12份標書，測量界早前對項目估值約38億至54.3億元，每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元。但最終批出樓面地價約12,436元，即是大幅低於市場預期下限27%，毗鄰地標富豪海灣二手呎價2.3萬至2.4萬元，反映地皮價格屬合理，但相比去年2月由嘉里（683）奪得的九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎樓面地價約20,534元，港島低密度豪宅地反比九龍平近四成。

第五棍：賓架年頭大搶生意

今次東亞寶哥哥推出低息按揭搶客，呢一批餓生意好耐的寶架立即回馬槍，準備趁新樓活躍下，爭番一批穩陣收入樓按生意，通常上半年係搶按季節，加上美國加息冇動靜，相信有用家可借平錢也。

《搵銀報》指出，按息大戰，銀行紛研下調息口。再有大型銀行加入低息搶客，市場預料將爆發減息大戰。由於銀行有權決定息口界綫，加上美國宣布維持利率不變，有大型銀行正研究調整息口，及增優惠吸客，不排除有更低息口應市。