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地產新聞

樓市五節棍之深圳樓勁過香港

(林木地) 2016年3月12日

第一棍：深圳樓勁過香港

港樓獨憔悴，深圳樓價後來居上，呢期內地放款谷樓市，有老友話港樓沙士至今升五倍，但深圳樓同期就升近十倍，不少香港大媽更北上炒樓，看來辣招唔放本港炒樓資金肥水繼續流向別人田。

《阿爺報》話，深圳擬打擊「首付貸」。深圳正在摸底樓市「配資」，密切關注部分地區房地產行業融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。

深圳金融辦日前下發《關於商請提供防範房地產行業金融風險相關材料的函》中表示，「現針對深圳市房地產交易過熱，銀行機構、P2P小額貸款公司等機構相繼參與『首付貸』、高槓桿放貸，放大金融風險的現狀，研究如何進一步防範金融風險」。

深圳金融辦要求對深圳地區的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、「首付貸」或其他涉及高槓桿房貸進行摸底排查，並「梳理相關企業的名單、數量、產品模式和涉及金額」。一位權威知情人士指，「在大致摸清楚深圳樓市的配資後，要開會商討具體的監管思路及如何進一步防範風險」。

第二棍：本土派頂住康城站

中資大舉來港掃地，但將軍澳呢個本土地頭，終由港資守住，南豐再次重手出擊，取得日出康城十期項目。

《小超報》講，南豐奪康城10期地皮區內供應1.18萬個勢低二手價推盤。港鐵近兩年密密推出將軍澳日出康城用地招標，被視為日出康城海景最佳的第10期截標，最終由去年初已投得第6期的南豐發展再下一城，擊敗6個財團投得用地。

日出康城已批出的用地，將在未來數年帶來約1.18萬個住宅供應，學者預期，發展商定價將趨保守。
港鐵宣布，日出康城第10期的發展項目合約由南豐旗下附屬公司順宇發展投得。南豐發展董事總經理蔡宏興對投得用地表示高興，認為該用地的海景特別佳，隨日出康城的商場開始發展和交通配套漸趨完備，預料項目落成後的居住環境理想。

第三棍：代理聯手向政府施壓減辣

個市成交淡到冇朋友，呢輪雖然有小反彈，但今年頭兩個月代理經營慘淡，終於出來合作聯手向政府施壓，但暫時政府好似未有任何反應喎。

《太公報》講，代理促金管局放寬樓按。樓市調整，2月份全港錄2579宗樓宇買賣登記，創96年有紀錄以來的歷史新低，地產代理業界要求金管局放寬樓按。中原集團主席施永青指，樓市下行趨勢不可逆轉，加上本港及內地經濟低迷，樓市已無力反彈，當局應放寬逆周期措施，並考慮在樓市下跌時推出扶助措施。

由八大地產代理商會組成的地產代理業界聯席會議，聯同中原及美聯兩大地產代理集團，宣布成立「市民置業關注組」，要求金管局放寬自2015年2月27日起實施的物業按揭貸款安排，允許首置自住及二手住宅分別最多可做九成及七成按揭貸款，同時因應實際加息情況調整壓力測試加息水平，日後用現時測試所用的三厘息率減實際加息利率作壓力測試。

第四棍：元朗新盤沒劈價

又有新盤開價，但個價又唔見得平，元朗上車盤要三球，看來個市未必肯咁快跌落去。
《免費報》報導，朗屏8號開價涉208伙。嘉華元朗「朗屏8號」上載價單，涉208伙，分布於第2及第5座，售價385萬元起，即供可獲最高售價12%折扣

第五棍：地監睇實網上代理

持牌人數三萬幾，地監局牌費收入豐收，今年任務將盯實網上代理，呢輪乜乜地產UBER，又多內地網SELL港樓，真係要新思維監管代理市場。

《文人報》指出，地監局加強監察網上物業廣告。面對樓市下滑之際，地產代理監管局公布，剛通過2016至17年度工作計劃，重點將是加強監察網上物業廣告及物業網站。地監局主席梁永祥表示，局方將會透過向地產代理作出規管、教育等多管齊下，藉以提高業界專業水平和保障消費者利益。

地監局表示，根據2016 至17 年度工作計劃，各項重點工作中，局方考慮到近年網上物業交易模式日趨流行，為有效監管網上物業銷售活動，將加強抽查網上物業廣告和物業網站。

至於在持續專業進修計劃培訓方面，局方將推出全新地產代理實務證書課程，透過教授日常代理的必要知識和應對技巧，協助年資較淺的持牌人鞏固事業基礎。