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地產新聞

樓市五節棍之商界大孖沙睇淡經濟

(林木地) 2016年2月27日

第一棍：一手樓排山倒海出來

二手市水盡鵝飛，一手市正蠢蠢欲動，好似元朗樓有千幾票認購，西環舊樓分拆大批投資者掃貨，連紅磡樓都有大手買賣，個市有一浸小小陽春，今次元朗樓賣完馬鞍山又出台，跟手一批新樓按捺不住將搶買家，個市百分之百側重於一手樓市。

《阿爺報》說，新盤搶推，映御138伙開售。政府未對樓市減辣，持續增加土地供應，發展商唯有加快推盤步伐。新地於元朗中小型住宅映御首批138伙昨日截票，新地代理業務部總經理張卓秀敏昨表示，累收1,439票，超額登記9.4倍，當中28張是代理票，恒地於馬鞍山豪宅盤迎海．御峰亦公布開價。

第二棍：狂推地快食滯

政府賣地唔手軟，好似最近流標不絕，但仍係咁推地，個市啃得就啃，但咁落去好易食滯，有人話個經濟拖慢，個樓市好快供過於求唔定。

《生果報》表示，賣地表供應六年新高，可建1.92萬伙，市區佔逾半。政府無視跌市，繼續於下財年狂推地！發展局局長陳茂波昨公佈，下財年賣地計劃共有29幅住宅用地，可供興建約1.92萬伙，是自2010年6年以來新高，市區地佔近萬伙超過一半，並以市區啟德為重心，狂推7地涉6,000伙，規模等同半個太古城，局方更強調供應問題較賣地收益重要。

第三棍：商界大孖沙睇淡經濟

大孖沙睇淡經濟成氣候，超人早前公司年會叫員工今年辛苦一點，今次連信和主席都開口話香港遇挑戰不少，且營商可能變得困難，呢批商界一向係春江鴨先知，普羅市民將勒緊褲頭了。

《生果報》話，黃志祥憂港營商更困難。信和系公佈截至去年底止中期業績，其中信置（083）盈利升4%至30億元，中期息13仙。主席黃志祥於業績報告中直言，經過十多年的增長後，去年本地零售銷售和訪港旅客人次錄得下降，顯示香港經濟可能將面對更多挑戰，本港營商環境可能會變得更困難。

第四棍：財爺企硬不減辣

財爺不讓步拋出減辣措施，個樓市下滑未能制止，財案後又一番蝕賣同低價沽貨潮。

《太公報》報導，財案無減辣小業主損手求出貨個案增，美孚驚爆蝕180萬三年首見。新一份財政預算案不減辣，小業主紛紛絕望式劈價，個別更早於財案公布前急急蝕賣。荔枝角美孚新邨驚爆逾三年來首宗蝕讓，原業主持貨不足三年，付額外印花稅（SSD）慘蝕近180萬元；而黃大仙現崇山亦有業主虧損近220萬元沽貨。劈價潮下，二手低處未算低，荃灣麗城花園三房失守六球、柴灣杏花邨兩房則失守五球，齊創近兩年低位。

第五棍：代理難捱等再出擊

二手真係靜到冇朋友，今次大大小小代理好難捱，又一輪結業潮，不少代理暫時打退堂鼓，冬眠等時機再出擊亦不奇，留得青山在不怕沒柴燒也。

《搵銀報》講，樓市靜，舊區代理行連環結業。樓市小陽春遲遲未現，中小型地產代理所面對的生存危機愈來愈大，個別舊區開始浮現中小型代理結業個案。以長沙灣區為例，農曆新年後連錄兩間代理公司結業，市場預期倒閉個案仍會持續增加。

據了解，深水埗、長沙灣一帶舊區，多年來一直以中小型地產代理為主導，估計區內有70至80個不同品牌的中小型代理公司存在，但自去年底開始，陸續出現小型代理結業或削減規模個案。