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地產新聞

樓市五節棍之辣招打擂台敗陣

(林木地) 2016年2月20日

第一棍：辣招打擂台敗陣

辣招錯漏百出，今次受市民覆核換樓，並且成功二換一獲退稅，加上地產界要求減辣呼聲四起，政府因應民意要做利民功夫也不為過。

《搵銀報》話，二換一」退稅遭拒，業主覆核勝訴。政府為將樓市降溫，於2013年推出雙倍印花稅，有市民「二換一」購入新物業後申請退稅被拒後，提出司法覆核。法官昨裁定市民勝訴，可獲退稅逾27萬元，法官並指執行者做法異於立法原意。

政府於2013年推出雙倍印花稅，但「樓換樓」的業主則可獲退還額外稅款。申請人何國泰於同年購入珀麗灣大單位後，將原有的兩個青衣翠怡花園細單位出售，從而向印花稅署申請退還已支付的雙倍印花稅，但遭署長以「二換一」不符合退稅資格為由拒絕，何就此提司法覆核。

第二棍：大牌子狂執位

香港零售業四面楚歌，全球大品牌在港策略調整，中環將有一輪換鋪同賣鋪漸，咁大品牌肯定為春江鴨，本地高檔零售業級級可危。

《小超報》表示，Hermes自家舖，意向價15億元。零售業持續萎縮，高檔品牌調整租舖策略，繼美國手袋商Coach（06388）退租中環旗艦店後，法國著名品牌Herms除會把中環嘉軒廣場旗艦店遷往太子大廈外，有消息指出，該集團持有及自用的嘉軒廣場舖位，現時正低調放盤，意向價15億元。

Hermes發言人表示，集團已與香港置地簽訂合約，把旗艦店遷往太子大廈，為該品牌在香港的一項重大投資，亦表示對香港零售市場充滿信心。

第三棍：財案前減辣迴響大

一六年初樓市成交慘淡，樓價更搖搖欲墜，地產界要求減辣聲音逐漸響亮，但觀乎政府就未有太大反應，睇來一場減辣輿論攻防戰正開局。

《搵銀報》指出，發展商5大代理齊促政府減辣，港府消息指調整未完，預算案按兵不動。樓價半年間急挫逾1成，陸續有發展商開腔要求政府減辣，而5大地產代理更齊籲政府撤辣；惟政府消息指樓市走勢有待觀察，預告下周三公布預算案時，不會有大動作。

對於地產界要求撤辣聲音不斷，政府消息人士指，樓市調整至今，只是很短時間，要再觀察各條件是否適合「減辣」，料在預算案時，不會有大動作。

隨樓價下跌，地產業界要求撤辣聲音不斷。新世界發展主席鄭家純預料今年樓價再跌10%，屆時政府應考慮慢慢撤銷「辣招」。他指出，每個發展商都希望可以加快賣樓，相信政府在適當時候會考慮撤銷辣招，推出辣招是因為樓價升得太快，以此穩定樓市，但現在樓價下跌，相信政府都不想樓價跌得太快，所以屆時減辣也是合理措施。

第四棍：佣金呢餐飯難哽

成交少靠佣金食飯的地產代理，呢輪真係搵食艱難，十幾個人分一張買賣單，短期內更未見甚麼起色，暫時冬眠無可避免。

《阿爺報》報導，僧多粥少，代理人數再跌。樓市前景不明朗，近月交投明顯銳減，地產代理在僧多粥少下，不少業界人士決定離開地產代理行業。地監局主席梁永祥昨日表示，本港持牌代理人數由2015年12月37,568人，到2016年1月開始減少，錄得37,469人，為連升14個月來首次。最新2月15日再跌至37,210人，較去年底減少358人，跌幅近1%。

此外，公司數目亦有下降，據當局資料，地產代理（公司）牌照於上月跌至3,237個，較去年12月的3,256少19個，結束半年多的升勢。而本月至15日，（公司）牌照再減少5個至3,232間。換言之，短短1個半月時間內，就有24間中小型代理行結業。而代理分行數目，上月亦急跌74間，本月至15日短短半個月再減少28間至6,375間。

第五棍：大中小代理齊流血

今年一、二月樓市成交縮水，遇上農曆年紅假影響買賣心情，大中小行生意大減幾乎無一倖免，有中型行更指要蝕鋪勁，且有指人行三十多年最靜市係而家，看來短期十分難捱。

《小超報》指出，利嘉閣估本月蝕近三千萬。近月樓市冰封，繼中原地產上月業績「見紅」後，利嘉閣地產總裁廖偉強亦透露，該公司1月份虧蝕逾1000萬元，預計2月更會蝕近3000萬元，為13年來最差。雖然該集團擬把分行數目縮減兩成，但未有裁員計劃。