Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產產新聞摘要

2009年10月17日

【成報】說，近期豪宅樓價急升，銀行對千萬元以上的豪宅按揭貸款，開始採取較嚴謹的態度，就此部分銀行對個人申請的按揭貸款成數，有收緊至5成或以下的趨勢。

一般而言，買家只要有足夠的入息證明，理論上就可貸足樓價的7成，不過近期樓價升幅過快，物業估價亦未必可即時跟得上，因此銀行調低豪宅的按揭成數，是適當減低風險的方法之一。

業內人士指出，早於數年前，金融管理局曾發指引，希望銀行為減低風險，要求銀行對1,200萬元以上的豪宅，其按揭上限為樓價的6成或8百萬元以下，以低者為準。去年金融海嘯後，銀行甚至降低值500萬元以上的物業的按揭成數至6成以下，千萬元以上的豪宅，按揭甚至免問。

【星島日報】稱，市場消息指，山頂紅莓閣單號屋，面積約三千二百方呎，獲買家以約一億元購入，平均呎價約三萬一千二百五十元。消息又指，薄扶林貝沙灣錄一宗相連戶二手交投，為二期五座高層相連戶，面積約三千三百五十八方呎，成交價約五千四百萬元，平均呎價達一萬六千零八十一元。

據悉，原業主在○五年以二千八百萬元購入，目前轉手帳面獲利約二千六百萬元。另外，市場人士透露，紅磡海名軒二座高層B室，面積約一千九百方呎，成交價約二千七百萬元，平均呎價約一萬四千二百餘元。

【新報】指出，挾豪宅熱賣之勢，飛鵝山新盤峻弦於昨日正式展開預留攻勢。新地透露，項目首批30伙已火速獲買家預留，將原價加推單位。

另外，發展商特別預留27樓全層5伙予新地會會員選購，入場費400萬元，呎價介乎7,473元至10,206元，會員最高可享樓價5%優惠，連同即供（照訂價減5%）付款方法計算，售價約361萬元起。

【大公報】說，受西半山天匯刺激，份屬同區的會德豐地產（00049）The Babington 尚餘10 伙部署封盤待明年現樓推售，睇好豪宅後市，料明年樓價有10%升幅，估計該批現市值2.7 億元的10 伙單位，到明年可上漲至3 億元。

會德豐地產常務董事黃光耀及高級經理何詠儀表示，旗下港島西半山TheBabington 已累售37 伙套5 億元，標準單位呎價約1.1 萬至1.8 萬元，其中30 及31 樓複式單位呎價2.3 萬最高，內地及外籍買家分佔30%及20%，其餘半數為本地買家。

【文匯報】指出，行政長官於施政報告中關注本港樓價，華懋「響應」特首呼籲，加快推盤策略，以一口價推出旗下沙田16年樓齡的碧濤花園山景千呎單位，呎價低於4,000元。華懋亦將於下月中推售深井豪景花園最後兩座「御濤」及「凱濤」，意向呎價7,000元，較今年中意向價調高1,000元。

華懋此次推出的單位位於沙田碧濤花園富臨閣F及G室，面積分別為1,187及1,190方呎，涉及10、16、17、20、22樓五層單位，以一口價1,198萬元推出，折合每方呎5,040元，並交由美聯獨家代理。

【頭條報】報導，大屋苑北角海峰園、鰂魚涌太古城及藍田匯景花園，頻錄用家入市，當中一換樓客斥資五百萬元購入海峰園高峰閣高層戶，平均呎價為七千零四十二元。

亞洲地產分行經理姚雲龍表示，北角海峰園高峰閣高層C室，兩房單位，面積為七百一十方呎，以五百萬元成交，平均呎價為七千零四十二元。

買家為換樓客，原業主於○五年四月以三百一十三萬元成交，持貨四年，帳面獲利一百八十七萬元。