Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

樓市五節棍之新春買樓小貓三四隻

(林木地) 2016年2月13日

第一棍：平賣地等人落疊

猴年開局麻麻，股市黑盤外，連賣地羊年尾更流標或低價賣出，發展局又話要追數但唔賤賣土地，睇來呢個局惟有政府投降，推咁多地唔平一點好難有人肯落疊。

《搵銀報》指出，陳茂波：政府不會賤賣土地。發展局局長陳茂波日前出席活動指，縱使樓市下滑，但暫未會「減辣」，重申政府不會賤賣土地，亦未有奉行高地價策略，市場毋須擔心流標情況延續，影響供應達標。

陳茂波表示，政府去年9月已提早預警樓價將踏入下跌周期，惟目前並非「減辣」的適當時機，也不會刻意訂下「硬性指標」。

對於官地接連流標，政府會密切關注，陳強調，政府須捍公眾利益而訂立底價，不會賤賣土地，但賣地屬「隨行就市」的互動過程。而元朗凹頭地及青衣細山路地入標競爭大，標價接近，反映投地取向依然積極，兩地皮將適時再推。同時暫不考慮將兩塊地皮撥回居屋用途，以確保私人土地供應達標。

第二棍：新春買樓小貓三四隻

股市食了瀉藥，最熊睇萬四點，呢期又遇旺角暴亂，真係猴頭多事之秋，新春一手加十大屋苑成交量十隻手指收得齊，今年真如王小二拜年，一年不如一年。

《小超報》話，歐美股暴瀉，旺角爆騷亂，春節假期一二手銷情淡。有見二手樓價持續尋底，發展商爭相在農曆新年前推優惠，變相減價賣樓，可惜遇上外圍股市暴瀉，令買家卻步。綜合市場消息，過去5天長假期僅錄得7宗一手成交，與去年同期相若。二手成交同樣慘淡，十大屋苑僅得4宗，全部為上車單位。業界人士表示，年初一（8日）旺角出現騷亂，加上外圍股災尚未完全反映等雙重打擊，市民入市心態更形薄弱，勢令原本期待農曆新年後出現小陽春的希望幻滅，淡靜市況將持續至本月底。

農曆新年前發展商爭推優惠變相減價催谷貨尾銷情，涉及樓盤數目較去年的農曆新年大幅增加，惟最終5天長假僅7宗一手成交，與去年農曆新年4天假期的7宗相若，亦是過去一年交投最少的長假期。當中有5宗成交是在年廿八（6日）及大除夕（7日）促成，正月初一僅得長沙灣海柏匯1宗成交，旺角騷亂發生後翌日的大年初二（9日），新盤更零成交，至昨天亦只有恒地牽頭發展的馬鞍山迎海．星灣御1宗買賣。恒地及信置在長假期內各有2宗成交，已屬表現最好。

第三棍：居屋迎劈價潮

二手公屋同居屋跌價，新一批二千幾伙居屋將接受申請，看來最少劈價一成，真係賤物鬥窮人也。

《小超報》講，新居屋2657伙或降售價因應樓市跌幅業界倡劈一成。房委會和房協最快本月底推出共約3700個資助房屋單位接受申請，其中房委會新一批居屋涉及2657伙，在去年9月已訂定售價，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝透露，考慮樓價近月的跌勢，與其按機制在出售居屋單位時調整實際折扣率，不排除直接下調居屋售價。

業界人士認為，新居屋售價應下調8%至10%，令居屋售價貼近合理水平。

第四棍：賓架爭按揭客起動

銀行股四腳朝天，呢批賓架又不準凍薪，惟有開源頂住，呢期按揭市場出招爭客，又送現金回贈吸睛了。
《搵銀報》表示，銀行搶樓按，推額外現金回贈。近月一、二手交投低迷，銀行也出盡辦法搶佔樓按市場。再有銀行推出大額額外現金回贈搶客，回贈最高達4,000元，屬全市場最高金額。
前線地產代理透露，近月各大銀行甚積極爭取樓按市場業務，紛紛借賀年為名與前代理聯誼，其間則推銷新產品，其中一家外資銀行，除了維持原有的低息按揭優惠外，新造按揭客戶只要於銀行開設新戶口，即可享有800至4,000元的額外現金回贈優惠。

第五棍：太古城平租搶客

個市跌無一倖免，太古城則王劈租，每呎二十六銀，仲平過新界樓，業主要收入唔減價搶租客唔得。

《生果報》表示，太古城「則王」租金三年新低，兩房租1.5萬，每呎不足26元。私宅樓價跌勢未止，租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」，月租經已低見1.5萬元，實用呎租不足26元，平過沙田第一城。研究報告指，本港中產預期薪金升幅將放緩，陸續削減租金支出，令各區低價私樓租務比例持續上升。