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地產新聞

樓市五節棍之公屋王最快淪陷

(林木地) 2016年1月30日

第一棍：公屋王最快淪陷

公屋王為城中熱話後，呢輪樓市狂熱退潮，實行股神巴菲特話齋，退潮知道個冇著泳褲也，好似炒到天咁高居屋公屋，呢輪個價跌到四腳朝天，摸高價入市最心傷。

《小超報》報道，長安綠表120萬兩年半新低。二手樓價跌勢未止，劈價沽貨個案大增。青衣長安安濤樓一個2房戶，以綠表價（第二市場，未補地價）約120萬元成交，較一天前同座單位賣平38萬元（約24.1%），並較市價低25%，創屋苑近兩年半同類新低，震驚市場。

第二棍：地監局睇緊網上平台

個市成交靜過鬼，地產代理生意難捱，地監局牌費反而持牌人爭多豬籠入水，局方上年錄得投訴數字減少，但網上違規數字上升，加上又有無牌代理搵食，局方真係大把嘢做。

《免費報》話，去年錄27宗網上違規地產廣告升。網上物業買賣趨增，地產代理監管局表示，網上違規地產廣告數量亦由前年錄得的14宗，大升93%，至去年的27宗。此外，局方亦就地產代理行僱用無牌代理於新盤銷售處參與推廣工作，預計最快年中推出相關執業通告。

地監局主席梁永祥指，去年已立案調查的網上違規個案有10宗，當中涉及發布失實或誤導性廣告，如放盤價未有按客戶指示，實用面積與真實不符等。

第三棍：市區地頂住先

元朗地皮流標賣唔出，攪到新界地產市場震騰騰，今次幸好市區地賣出，由大孖沙出手奪地，呢幅細地可謂穩住民心。

《太公報》指出，新世界奪上鄉道重建項目。近年政府地屢屢失手的新世界（00017），目標轉向一鐵一局項目，繼馬鐵大圍站後，剛成功投得土瓜灣商住重建項目的發展權。此為該公司第二個市建局項目。

該個九龍城道╱上鄉道市區商住重建項目，共有八家財團爭奪。市建局昨日公布，決定將合作發展權合約批予新世界全資附屬公司Rosy Page Limited。

項目佔地約1.49萬方呎，住宅及商場的可建樓面各約11.17萬方呎及2.23萬方呎，約有216個住宅單位，單位實用面積不可少過260方呎，又最少一半的面積要在480方呎或以下。將來商場交回市建局，住宅賣樓收益如逾19.2億元，該局可開始獲分紅，最高可達50%。市場料該地地價約4.5至5億元。

第四棍：四叔賣樓大小通吃

羊年尾一手樓勒住唔出場，幾乎剩係四叔間公司大小通吃，推出中小同豪宅物業，細價樓首日賣出一成零，成績乏善可陳，好彩半山盤劈價推，有十粒成交，算交到差也。

《小超報》表示，新盤24宗成交恒地系撐大局帝匯豪庭傳售10伙。過去兩天雖然寒流襲港，影響買家入市意欲，但因市場有兩個全新盤開賣，帶動過去周六及周日的一手成交共錄得24宗，按周回升50%。恒地（00012）以低二手市價10%推出西半山豪宅帝匯豪庭，昨天公開發售18伙，市傳售出10伙，成績優於市場預期，連同旗下香港小輪（00050）長沙灣海柏匯周六賣出9伙，兩盤共19宗成交，佔兩天整體成交約79%。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，帝匯豪庭暫有12伙獲認購，成交最貴單位約4100萬元，呎價最高則為2.7萬元，並對帝匯豪庭昨天銷情感滿意，坦言「樓市最悲觀時間已經過去，股市都係」，認為現時股市及樓市都已見底。

第五棍：代理如王小二拜年

今年初股票開黑盤，又遇上油價同亞幣插水，呢個羊尾猴頭農曆年唔多樂觀，有大代立刻發盈警，仲話一月蝕入肉，睇來似王小二拜年，一年不如一年了。

《文人報》謂，中原利嘉閣料本月虧蝕歷年最勁。雖然近日二手成交略有起色，惟整體市况仍淡靜，龍頭代理行本月亦有機會見紅。中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑稱，1 月迄今中原在港錄得住宅佣金收益7500萬元，即使全月總佣金收益最終錄得1億元，相信仍要「見紅」約3000萬元，成為中原歷來虧損最嚴重的月份。

陳續稱，現時中原在港有360間分行、代理4000 餘人，規模為歷來最大；而08年金融海嘯或2003年SARS期間，當時公司規模只是目前一半，故當時即使是生意最惡劣月份，虧損最多只約500萬元。中原同系利嘉閣總裁廖偉強指，1 月交投淡靜，利嘉閣亦不能倖免，本月有機會虧損逾1000萬元，同屬公司歷年來虧損最嚴重的月份。

美聯指市况慘過SARS 海嘯美聯住宅部行政總裁布少明回應查詢時，雖沒透露美聯本月會否見紅，但強調當今市况比2008 年金融海嘯或2003 年SARS 肆虐時更惡劣，形容本月經營狀况「艱難辛苦」。