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2024/12/24 今日地產新聞摘要
2024/12/23 今日地產新聞摘要
2024/12/21 樓市五節棍之:減息成為淡市及時雨
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2024/12/14 樓市五節棍之:明年樓價好淡友各佔一半
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2024/12/09 今日地產新聞摘要
2024/12/07 樓市五節棍之:政府打救摸頂樓花買家
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2024/12/04 今日地產新聞摘要
2024/12/03 今日地產新聞摘要
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2024/11/30 樓市五節棍之:今季住宅樓價可望企穩
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2024/11/29 今日地產新聞摘要
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2024/11/25 今日地產新聞摘要
2024/11/23 樓市五節棍之:炮台山盤成減息試金石
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2024/11/22 今日地產新聞摘要
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2024/11/16 樓市五節棍之:住宅估價低位反彈
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2024/11/09 樓市五節棍之:美大選結束港樓好壞參半
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2024/11/02 樓市五節棍之:負資產惡夢突破四萬宗
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2024/10/26 樓市五節棍之:啟德跑道新盤每呎僅萬五
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2024/10/19 樓市五節棍之:施政推動激活地產市場
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2024/10/12 樓市五節棍之:獅子銀行睇明年樓價回升
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2024/10/05 樓市五節棍之:啟德新盤破紀錄收近三萬飛
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2024/09/28 樓市五節棍之:住宅樓市第四季開局偏好
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2024/09/14 樓市五節棍之:今年樓價跌明年才回升
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2024/09/13 今日地產新聞摘要
樓巿檢閱之肥到着不到襪
(陳永道) 2009年10月10日
過去的大半年以來,巿區樓價升不停,自從尖沙咀的名鑄創出呎價三萬元的記錄後,巿區樓價開始邁向以萬元為基準,因此嚴格來說,本港巿區賣的將沒有一幢不是豪宅。
豪宅理應只存在豪宅區,但本港發展商厲害之處,就是可以將每一區都變成豪宅區,總之每一個新盤改個又富又豪之類的盤名,呎價立即以倍數上升,新近的例子就是新鴻基地產位於牛池灣的新盤峻弦。
基於市區新盤造價升不停,因此該盤定價甚進取。新地(016)早就強調峻弦山景單位起步呎價8000元,與同區同系的曉暉花園平均呎價5000元,大幅高出60%。海景單位全部過萬元。同區同發展商的同系產品,呎價相差一大截。中產港人又怎不會望新樓興嘆。
峻弦山景單位建築期呎價8000元起,意味具加價空間,集團迄今接獲逾3000查詢,逾半數查詢海景單位。
一般來說,新盤的成本呎價中,地價佔七成,其餘為利息及建築費,現時區區都都是豪宅區,開售呎價因此而暴升,對發展商而言,已經肥到再着不到襪了。