Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月6日

【新報】指出，上周連續3天假期並未為樓市製造黃金機會，整體二手交投偏軟。業界認為，買家入市態度轉為審慎，與股市近日表現疲弱有關。

根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周9月28日至10月4日共錄得352宗買賣個案，成交量較前周的356宗輕微減少1%，仍維持每周350宗的偏低水平。而樓價方面則上周微跌0.4%，呈窄幅上落局面。

近期股市表現疲弱，令買家入態度轉為審慎，上周連續3天公眾假期，整體二手交投偏軟，全港50個指標屋苑上周買賣維持每周350宗的偏低水平。

【經濟日報】稱，消息人士透露，政府產業署趁豪宅旺勢，再接再厲推出位於跑馬地比華利山、薄扶林碧瑤灣等，約10伙政府宿舍豪宅物業拍賣，估值約2億元，該署正聯絡各拍賣行及測量師行入標承辦拍賣，預計最快可於11月初舉行拍賣。

產業署於今年8月，首次推出10伙政府宿舍物業拍賣，反應理想，消息人士表示，是次產業署推出的10伙豪宅單位，仍是以跑馬地比華利山、薄扶林碧瑤灣的政府宿舍為主，另位於天后廟道慧雅閣A座單位亦會再次推出市場。此外，位於渣甸山春暉道的愉富大廈A座單位，亦首次推出拍賣，藉以觀察市場承接力。而拍賣形式與上次拍賣會類似，競投者需先支付120萬元本票，方可參與競投。

【成報】表示，金融海嘯過去，樓價急速回升，主要藍籌屋苑成交呎價已升越去年年中金融海嘯前的高峰水平，新近港島藍籌屋苑太古城，錄得一宗罕有勁賺個案，當中1個高層山景2房單位，剛以455萬元高價售出，原業主於03年沙士期間僅以163萬元低價購入，短短6年間單位大幅升值約1.8倍，帳面獲利292萬元。

剛售出為廬山閣高層F室單位，單位面積675方呎，由同區換樓客以455萬元承接，成交呎價6741元，業主早在03年次季爆發「沙士」期間，斥資僅約163萬元購得物業，一直自住至今才將單位轉售，帳面獲利292萬元，賺幅接近1.8倍。

【星島日報】說，市場交投回軟，樓價在過去多月已錄一定升幅，吸引投資者趁機沽貨止賺離場，多個大型屋苑均出現短炒獲利成交個案，持貨期普遍為三個月至半年不等，賺幅達半成至近兩成。

屯門大興花園近期頻錄短綫投資獲利個案，中原分行經理葉瑋珩表示，其中二期三座低層C室，單位面積五百八十三方呎，成交價一百四十七萬元，每方呎價二千五百二十一元。原業主則於本年七月以一百二十三萬八千元購入，本來打算將單位翻新後作自用，但見樓價升幅吸引，故善價沽出單位，持貨僅三個月，帳面成功獲利二十三萬二千元離場，單位升值近一成九。

【蘋果日報】報導，新地（016）與港鐵（066）合作位於將軍澳站上蓋項目已建成大半，投資者看好區內後市先行入市，項目毗鄰的君傲灣剛獲投資者斥約1166萬元，掃入3伙，並考慮短期內再增持多1伙。美聯高級營業經理林振聲表示，上述成交為3座中層A室，869方呎，以418萬元連租約成交，呎價4810元；月租1.25萬元，回報3.6厘。另兩伙交吉戶，為1座中層L室，651方呎，成交價310萬元，呎價4762元，及3座中層B室，896方呎，售價約438萬元，呎價4888元。屋苑目前市值呎租為13至15元。

【文匯報】指出，土地註冊處昨公佈9月份樓宇買賣統計顯示，全港所有種類樓宇買賣合約共14,437份，較8月上升9%，較去年9月增長95.9%。9月樓宇買賣合約成交總值金額670億元，較8月增長26.1%，同比亦升184.6%。

9月份買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔12,285份，較8月升9.2%，同比增長102.2%，總成交金額562億元，金額較8月升37%，同比增長199.8%。

【am730】稱，內地客大舉來港置業，本地商人亦有大手入市，康和建築工程有限公司董事郭予宏與關聯人士，上月共斥資逾1.8億元，連購6伙尖沙咀名鑄。

據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，郭予宏透過5間有限公司，分2次各購入3間名鑄，單位分布於中高層45樓或以上，面積由1,124至2,062方呎，成交價介乎2,080萬至5,280萬元，呎價由15,554至25,606元。當中50樓以上的B及C室，以弘發有限公司持有。

【東方日報】說，內地資金持續湧入本港樓市，其中日前獲內地富豪來港睇樓的信置（00083）沙田御龍山，市場消息指出，該盤昨日錄得一名來自新疆的年輕買家，斥資約620萬元購入一個兩房戶自住；另恒地（00012）旗下一眾新盤，本月暫售約15個單位，當中約一半屬內地買家，並以上水御景峰的銷情最理想，共售出6個單位。