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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年9月29日

【星島日報】說，國慶黃金周長假期快將來臨，眾新盤趁勢連環出招吸客，其中長實及南豐合作發展的何文田富甲半山，將於國慶期間，原價加推二十伙應市，而信和旗下沙田御龍山，亦限量加推五伙應市；此外，新地飛鵝山峻弦就將開放示範單位供參觀，而新世界尖沙嘴名鑄，代理行就安排一批內地民企高層到該盤參觀。

長實地產投資董事黃思聰表示，將趁十‧一國慶期間富甲半山加推二十伙應市，其中十伙於早前在內地路演時，已預留給一批內地富豪，同時亦會安排該批內地富豪，在一連數天的國慶假期來港，簽約落實成交。

【成報】指出，近月樓市如坐火箭，樓價升值速度驚人。據土地註冊署最新資料顯示，灣仔龍門大酒樓新近以6.6億元獲承接，原業主投資者「藥房張」張偉強持貨僅兩個多月，帳面獲利逾2.5億元。而市場人士指，新買家為另一資深投資者羅家寶。

今次獲承接的龍門大酒樓，物業位於灣仔莊士敦道130至136號，地盤面積約4000方呎，若重建成住宅物業，地積比率可達8倍，可建樓面達約為3.2萬方呎。據悉，羅家寶近日成功由「藥房張」手上以6.6億元購入，但賣方需負責將現有物業清拆及發展成新樓才交樓，消息指，買賣雙方已積極為項目的發展方針進行協商及研究，預計重建成商場連住宅項目。

【大公報】表示，富豪國際（00078）旗下港島南富豪海灣D23 及D25 號相連「至尊主席屋」以3.3億元售出，折合呎價約3.3 萬元。富豪海灣尚餘20 多座洋房，亦有買家洽購要求自製相連大屋。

富豪國際董事范統表示，「至尊主席屋」由一家上市公司高層購入，除了打通D23 及D25 號屋，發展商將負責改裝屋內的廚房及洗手間。至於另一相連獨立屋D21 及D22 號屋，意向價亦調升到3.6 億至3.8 億元，現有2 至3 個準買家洽購。

【新報】說，港島物業供應匱乏，在近月豪宅熱賣帶動下，區內屋苑造價屢創新高。美聯物業表示，西半山寶翠園本月至今暫錄約12宗成交，近日屋苑連環錄得兩宗成交，其中一個8座樓王單位，平均呎價12,162元，創該屋苑金融海嘯後新高。美聯物業分行營業經理方玉冰表示，上述單位為寶翠園8座高層F室，單位面積約1,628方呎，成交價約為1,980萬元，平均呎價約12,162元。方氏指出，同類型單位於今月初成交呎價約11,900元。

【蘋果日報】報導，新盤推盤潮將至，新地（016）牛池灣峻弦，市傳山景單位呎價約7000元，較海景戶1.1萬元，平36.4%。配合最快下月開賣，示範單位有機會在十．一國慶假期開放，先搶市場焦點。市場表示新地為推高峻弦售價，先推第5座A及B室海景戶，1322至1555方呎，意向呎價1.1萬。至於C至E室山景戶，533至947方呎，呎價7000，較海景戶平36.4%。

【明報】說，嘉里建設（0683）今天起召開記者會，為與市建局合作的港島西區第一、二街全新分層豪宅項目進行「軟銷」，市場消息稱，項目將部署於月內推銷，起步呎價為1 萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培上月表示，息口低企、加上豪宅新供應仍然短缺，所以集團看好後市，因此，西區項目雖已獲批發預售樓花紙一段時間，但計劃年底時才以接近現樓形式發售，項目整體呎價必定逾1 萬元。由兩座組成的西區第一、二街住宅項目，提供488 伙，標準戶型600 餘至1300 餘方呎，另設逾2000 方呎特色大戶，樓盤定位為「精品式豪宅」。

【經濟日報】指出，樓市交投持續向好，物業顧問高力國際分析，豪宅將領導地產升勢，未來6至12個月，呎價仍會攀升5%。該行認為，中環甲廈租金漸在谷底回升，預測未來數月會升約5%。

樓市於第二季反彈，第三季氣勢未減，近月以豪宅成交最為暢旺，無論新盤及傳統豪宅均以高價成交。高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基，昨日於記者會上表示，豪宅市場的回升速度最快，幅度亦最大。2009年第三季以2,000萬至5,000萬元中價單位最受追捧，5,000萬元或以上的豪宅表現亦佳。

【東方日報】說，中環老字號雜貨店永和號旁一個僭建舖位，多年來被人收租圖利，直至近月地政總署通知要清拆，租用該舖的花檔才得知佔用了官地，舖位昨日被當局拆卸，花檔打算循民事追討過去繳交的十多萬元租金。