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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年9月28日

【成報】說，長實何文田富富甲半山於上周六首度推出內園景藍鑽石大宅，旋即再成市場焦點，令該盤至今累售130伙，超出原訂銷售目標。發展商將今年的銷售目標調升至推售150伙。另外，信置火炭御龍山過去兩日亦售出約10伙。

長實地產投資董事黃思聰表示，何文田富甲半山至今累售130伙，套現近27億元，已超出原訂的100伙銷售目標。集團現決定於本周內加推20伙應市。

【星島日報】指出，近期港島南區洋房物業頻錄成交，呎價亦屢創新高，而富豪酒店旗下港島南區的富豪海灣，其D二十三及D二十五號相連「至尊主席屋」，發展商證實，日前已成功售出，並於今天公布售價及成交詳情；而市場人士預期，大屋成交價最少達三億元，每方呎價逾三萬元。

是次成交為富豪海灣D型二十三及二十五號洋房，面積九千九百一十六方呎，發展商於七月中叫價三億元放售，其後即獲多名買家查詢及洽購，當中包括內地富豪買家；有市場人士預期，是次成交金額，最少約三億元，每方呎價逾三萬元，不論成交價及呎價均創項目新高。

【新報】稱，銀行爭相推出低息按揭，促使8月份樓市再現強勢，樓宇買賣登記顯著上升。據土地註冊處資料，9月首24天全港共錄11,715宗樓宇買賣登記，較8月同期的10,108宗增加16%，代理料全月勢見1.5萬宗；受惠豪宅買賣暢旺，9月買賣登記金額暫錄565.27億元，按月飆升34%，料全月達680億元，創22個月高位。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，8月份樓市交投活躍，無論住宅或工商舖交投俱暢旺，而港鐵九龍南線通車，更令九龍及新界西物業流轉增加，以此形勢推算，估計全月註冊量有機會挑戰1.5萬宗，創今年單月次高外，成交總值亦會相應增加至680億元，創出自2007年12月以來的單月新高。

【文匯報】表示，據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日(9月26日至27日)合共錄得33宗成交，較前周錄得的40宗下跌17.5%。

美聯物業董事楊永健指出，由於樓價上升，大量筍盤被市場吸納，加上業主持貨態度強硬，市況呈高價牛皮的局面，導致周末二手交投放緩，惟市場資金充裕，二手市場仍具一定購買力，而本周末港島區交投則較其他區理想。

【明報】報導，除了大額豪宅接連錄得成交外，商業物業亦成為投資者大手吸納的對象。市場消息指，人稱「波叔」的資深物業投資者鄧成波（小圖）或有關人士，剛以約1.2 億元購入觀塘成業街7 號2 樓商場部分，以樓面約2 萬方呎計算，呎價約6000 元；若連同早前購入成業街地下及1 樓商場部分、駱駝漆大廈地下2 及3 號舖位，以及興業街長江電子大廈全幢，約3 個月內已購入觀塘區內約7.3 億元貨。市場消息指出，成業街7 號2 樓原業主早前以呎價約4500 元買入，經是次轉讓帳面勁賺3000 萬元，物業升值約33％。

【經濟日報】說，近月樓市交投暢旺，中原地產資料指出，今年第三季一、二手物業買賣金額及宗數，均創08年初以來新高。另外，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至2009年9月23日，2009年第三季整體樓宇買賣合約登記，暫錄得38,616成交，預期今年第三季全季將錄得41,800宗，將較今年第二季的39,962宗上升4.6%，創2008年第一季錄得42,361宗後6季新高。

【Am730】指出，東涌東堤灣畔本月至今，暫錄10宗買賣，平均呎價約3,711元，現有約230伙放盤，平均每方呎價3,520元。

利嘉閣鄭健糧表示，東堤灣畔9座低層C室，面積807方呎，成交價248萬元，呎價3,073元。買家為內地客，原先本想租用該屋苑的單位，作員工宿舍，奈何未有合適租盤，故轉租為買。原業主於06年首季斥資約207萬元購入，賺約41萬元，單位升值20%。

【東方日報】說，銀行按揭減息戰，因金管局的風險警示暫告一段落，但銀行另邊廂仍各出奇謀繼續爭取生意，星展香港稱，將持續派員進駐各區地產代理分行，提供更多優惠予客戶，該行第二季及第三季的按揭宗數及貸款金額，較去年全年平均水平，激增近2倍。

星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權接受訪問時表示，星展香港今年不再單純以直接銷售隊伍作主力，更着重分行的地區網絡。