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地產新聞

樓市五節棍之天價樓突然翻生

(林木地) 2015年12月28日

第一棍：天價樓突然翻生

香港出名樓價貴，仲係出天價豪宅物業之都，早幾年大手撻定之半山天匯，今個浪又番生，頂樓複式一呎要十萬幾銀，仲話奪得亞洲區最貴。

《免費報》講，呎價逾10萬亞洲新高天匯頂層5.95億沽。樓市雖回軟，但超級豪宅近期連錄多宗成交，而由恒地為首發展的西半山天匯，其頂層連天台特色戶以實用呎價逾10萬元易手，創亞洲分層戶呎價新高。

市場稱，成交為46樓A室(前稱88樓A室)，實用面積5,732方呎，連132方呎平台及1,754方呎天台，價單售價為6.4648億元，實用呎價112,784元，以港人買家採用108天成交期計，共減售價8%，成交價近5.95億元，實用呎價103,762元。

第二棍：大劉出手單單大刁

上市公司出現收購戰，內房股萬科成焦點，原來本港收租股亦有大動作，好似華置就大賣旗下資產，早前天價賣出灣仔總部，今次由大股東出手買埋皇室大廈，令市場側目。

《中產報》表示，大劉120億購皇室大廈，華置套現58億。皇室大廈出售給作為公司大股東的劉鑾雄，交易金額最高可達一百二十億元。

富商劉鑾雄「大劉」近期動作多多，他的旗艦上市公司華人置業(127)昨天又有大交易。華置將位於告士打道的皇室大廈出售給作為公司大股東的劉鑾雄，交易金額最高可達一百二十億元，而皇室大廈估值約一百零八億元。在扣除該物業本身的負債之後，華置預計可因此套現五十八點四二億元。過去十六個月，華置已前後八次出售物業，合共套現逾五百億元。

第三棍：地產商低價買地

政府賣地賣得多，自然令個市啃飽，屯門一幅地聖誕前低價批出，成為市場估值下限，有地產商今次執到平貨不奇。

《生果報》指出，永泰10億奪屯門地近估值下限。本港樓市越吹越淡，連帶發展商買地亦越趨審慎。上周截標的屯門掃管笏路住宅地由永泰（369）以市場估值下限10.5613億元奪得，樓面呎價僅4,008元，較半年前恒地（012）買入的鄰近住宅地低超過13%。

據地政總署公布，掃管笏路住宅地共有11間財團入標角逐，包括於同區擁有住宅項目的內房龍頭萬科、新地（016）、恒地等，最終由永泰獨資獨得。

另外，元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿用地則由信置（083）以16.9億元奪得，屬市埸預期之內，每方呎樓面地價約3,396元，屬市場預期之內。集團執行董事黃永光指地盤會發展為甲級商業項目，對本港前景抱樂觀態度。

第四棍：黃大仙公屋租金超貴

樓越細越可愛，黃大仙公屋戶，補價後以每呎五十元租出，個價同山頂有得比較，真係樓細反而多人要。

《小超報》報導，鳳德低層呎租50元新高。富誠地產營業董事林榮表示，該行促成黃大仙鳳德紫鳳樓低層4室租務成交。該單位實用面積155方呎，開放式間隔，以月租7800元租出，創同類型單位新高；實用呎租50元，較魚涌太古城等指標屋苑還要高。據悉，原業主今年8月以白表價（自由市場、已補地價）180萬元購入單位，賬面回報約5.2%。

第五棍：代理沽貨未必大跌市

有時代理高價買貨，有時低價沽貨，今次個市調整中，有代理阿頭馬首是瞻，沽出豪宅細樓，仲話而家賣可能好價一點，睇來跌市睇法已成定局，但代理賣樓時機準唔準就難講。

《阿爺報》話，廖偉強低市價沽貝沙灣。二手交投吹淡風，有代理行主管「身體力行」反映對後市看淡。利嘉閣總裁廖偉強新近將名下薄扶林貝沙灣物業，以低同類單位8%造價沽出。

涉及單位位於屋苑6期1座中層C室，實用面積463方呎以860萬元成交，折合呎價18,575元。廖氏及其妻袁小曼於2010年以約733萬元買入單位，今次轉手物業期內僅升值約17%。市場資料顯示，今年10月同座數較低層的C室，以約939.8萬元成交，今次單位造價較此低出逾8%。廖早前就指，樓市已進入調整期，預計明年樓價會跌一成；今次低市價沽貨可謂「知行合一」。