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地產新聞
今日地產新聞摘要
2009年9月24日
【成報】說,銳意打造成區內指標豪宅的新地飛鵝山畔「峻弘」早已獲批預售樓花同意書,發展商最快將於下月推盤,並不排除以海景戶打頭陣,該類單位意向呎價約1.1萬元,入場費超過1000萬元。另市場消息指,陳方安生或有關人士,早前以超過5000萬元購入長實何文田富甲半山兩個單位。

新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏稱,該盤有機會先推海景單位「海弦峰」,意向價約1.1萬元,估計入場費將逾1000萬元,她補充,項目總樓面約85萬方呎,當中六成單位(以樓面面積計)為海景戶,共提供268伙,全為面積1200至2100的三、四房單位,而山景單位則為500餘至1000餘方呎的一至三房戶。

【星島日報】指出,新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄,繼早前售出兩個相連單位,先後創下樓盤呎價新高後,昨日再刷新紀錄。據了解,一名中半山買家剛斥資達一億九千萬元,連環購入兩個相連單位,其中一個六十樓D室,呎價三萬六千九百一十三元,攀升至樓盤呎價新高。

市場人士指,昨日一個來自中半山的買家,「一口氣」斥資一億九千萬元,購入六十樓D及E室,兩個均為相連特色戶,其中六十樓D室,面積約二千三百八十四方呎,成交價約八千八百萬元,呎價高達三萬六千九百一十三元,屬樓盤現時的呎價新高。

【新報】稱,資金湧入,多個豪宅新盤趁勢開賣,促使今年豪宅交投超旺,首3季登記量已超越去年全年水平。截至9月21日,今年首3季逾千萬豪宅買賣登記暫錄4,645宗(包括一手及二手),較去年全年4,509宗上升3%;總值932億元,較去年全年1,018.7億元低出8.5%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,因市場陸續有豪宅新盤推售,預料今年豪宅登記金額,將會超越2008年全年。

【大公報】指出,雖然摸貨價量跌,但樓價過去急升下,仍製造不少炒樓致富的百萬富翁,市場消息,大角咀海桃灣1 座高層B 室,面積1111 方呎,剛以1200 萬元沽出,呎價10800 元,創屋苑二手呎價新高之餘,更帶挈業主半年勁賺256 萬元,為屋苑最賺錢個案,業主今年三月以1048萬元購入,呎價9438 元,半年升值21%。

經歷大半年漫長升浪,造就不少炒家賺錢,惟隨着七月市況轉弱,炒家出貨添難度,住宅短炒應聲下挫。據利嘉閣資料,八月份住宅摸貨登記僅錄355 宗,金額約7.57 億元,分別按月大跌19%及27%,數字為連升半年後首度回落。

【蘋果日報】報導,一度狂掃新盤的賭王何鴻燊四太梁安琪,令她輸錢的大角嘴浪澄灣,隨着樓市轉佳,開始有單位可平手離場,呎價高達9043元,創屋苑金融海嘯後新高,並為四太海嘯後首宗賬面平手個案,餘下單位現要賺至少8%才肯賣。

四太07年底向恒隆地產(101)大手購入浪澄灣逾50伙,08年5月曾沽出其中1伙,獲利8.5%,其後金融海嘯爆發,同年11月以蝕逾一成出貨,之後蝕幅一度擴大至15%。今年乘樓市轉好,5月沽貨時蝕幅已收窄5%,現時更平手離場。消息指,四太剛沽出5座中層A室,1120方呎,以1012.8萬元平手成交,蝕佣金及釐印費等成本。呎價高達9043元,為屋苑海嘯後最高,由於接連有一手樓熱賣,浪澄灣交投淡靜,本月只有這宗買賣。

【文匯報】說,利率低企,銀行水浸,發展商繼續與銀行合作推出低息按揭計劃吸客。信置火炭站御龍山,與星展銀行夥拍推出全期同業拆息加0.7厘按揭計劃,或最優惠利率減2.75厘(實際為2.5厘),另有0.6%現金回贈,最高可承接7成按揭。

金管局上周呼籲銀行不要過分進取的超低息按揭,不過星展新推出的御龍山拆息按揭及P按,與金管局呼籲前的按息水平並無大分別,反映部分銀行仍以低息保持競爭力。

【經濟日報】稱,灣仔龍門大酒樓現址,屬於零售核心旺段,發展甚具潛力,早前成為多個投資者的爭奪對象,7月份由張姓投資者以4.05億元奪魁。據悉,張氏隨即推出市場放售,近日有投資者出價6.6億元洽購至尾聲。