Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年9月16日

【成報】表示，尖沙咀名鑄銷情持續理想，1房單位呎價亦突破3萬元高價，南豐集團位於奧運站海桃灣亦趁機重推，並首度推出海景大單位，過去2日已連續售出4伙單位，其中1座低層A的4房大單位，呎價更突破12070元，創下屋苑自推售以來的新高呎價。

中原地產新九龍君匯港高級分區營業經理程尚傑表示，南豐集團於日前重推海桃灣餘貨，集中推出海景單位，日前成功接連售出2伙1座20樓以下低層A的4房大單位，其中1伙低層A室，面積1299方呎，成交價為1560萬元，買家為一名投資移民客，另外1伙售價為1568萬元，呎價12070元。

【星島日報】報道，由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山，將於短期內推售，其中七幢洋房備受注目，發展商表示會善價而沽，每間涉資將逾一億元，同時參考港島區洋房造價，可達每方呎五萬至六萬元。該物業四房戶佔發售單位總數半成以下，亦會惜售，入場費約二千三百萬元。

長實地產投資董事黃思聰接受本報訪問時指出，富甲半山共提供七幢獨立大屋，室內面積介乎三千七百至三千九百方呎，將會善價而沽，除非有準買家能提以極理想價格洽購，才會考慮放售。

【明報】說，老牌豪宅再創歷史新高，跑馬地老牌豪宅比華利山，剛錄得該屋苑呎價新高。利嘉閣助理營業董事張偉光表示，比華利山F座高層1室，面積為1988方呎，剛以2600萬元售出，呎價13,078元，不但較97年高峰時高，亦創該屋苑入伙21年以來呎價新高。

他又稱，原業主於01年以1130萬元買入，經是次轉讓帳面獲利1470萬元，持貨8年物業升值1.3倍。他指出，該類單位於97年高峰時僅售約1900萬元，換言之，該單位是次成交價較當時高出約37％。

【新報】指出，最近商廈市場交投趨增，個別近年有入市全幢商廈的外資房地產基金，有趁市旺狂出貨套現，並大有斬獲。據市場消息人士透露，中上環區內近月頻見大手商廈成交，澳洲基金麥格理環球房地產投資顧問（Macquarie Global Property Advisors，MGPA），繼在上月底分拆上環新紀元廣場低座以來，市場反應熱烈；至今先後約售出共15層樓面。

近日再下一城，在市場低調以暗盤方式放售其持有位於上環維德廣場全幢，測試市場反應。據悉，意向價約40億元，若能成功售出，將成近年來最大宗商廈物業交易。

【蘋果日報】尖沙嘴有三個商場相繼落成，區內零售業前景備受看好，地舖租金水漲船高。英皇國際（163）大股東楊受成胞弟楊超成持有全港呎價第二高的廣東道地舖，近期以每月25萬元租出，呎租高達1866元，榮登尖沙嘴最高呎租地舖，租金回報高達5厘。　

地舖位於星光行27號，134方呎，原由找換店及特賣店以每月約5萬元租用，楊超成購入舖位後，以每月20萬元放租，後見市況持續向好，將意向價提高至25萬元，最後獲數碼影音店承租，較3年前的租約大幅升值4倍。

【文匯報】說，熱錢流入，加上利率低企，推高物業投資價值。據土地註冊處資料顯示，第三季迄今(截至9月14日為止)逾2,000萬元二手住宅註冊量已錄得338宗，美聯物業指出，數字較第二季全季310宗多9%，宗數連升3季，並創6季新高。而中原地產研究部指出，今年面積少於800呎的二手豪宅呎價明顯逼近1997年同類單位水平，可見近期高呎價成交開始蔓延至九龍細面積單位，其中名鑄一房單位，創出3萬元天價，預料市區優質細單位平均呎價將可望達1萬元水平。

【頭條日報】指出，美聯營業經理關振恒表示，一名內地投資客購入一個嘉亨灣五座高層C室，單位面積約一千零三十三方呎，成交價約為九百三十八萬元，平均呎價約九千零八十元。據了解，買家為內地投資客，看俏嘉亨灣之升值潛力，且預期租金回報吸引，故購入上述千呎單位作長線收租之用。關振恒指出，上述單位租金市值約三萬二千元，租金回報約四點一厘。