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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年9月11日

【成報】稱，股市再創今年新高，發展商亦趁樓市氣氛仍未減退加快推售新盤，其中長實將接連推售何文田富甲半山及西半山干德道18號項目，前者將於下周推售，而後者則已定名為「CONDUIT 18」，物業將於下月內地黃金假期後推售，項目專攻1250方呎的3房單位，市場預期每伙售價約2000萬元。

位於干德道16至18號的CONDUIT 18，物業於去年9月由長實全幢售予美國一個教師退休基金，交易詳情則未有公布，長實營業經理曹皎明指出，有關基金委託長實代為銷售，公司以代理人身份推售有關物業，由於有關基金看好內地買家市場，物業計劃於下月黃金周假期率先前往福建省作路演。

【星島日報】說，新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄，近期接連錄得新高成交紀錄，目前已有兩個特色單位獲承接，發展商表示，之後出售的特色戶，將以早前售出的兩伙作指標。

當中極高層複式單位，意向呎價至少四萬元以上，料可挑戰全港分層呎價新高，而以此計算，最大面積的複式單位，索價將至少二億一千多萬元。新世界代理執行董事何伍燕榆表示，之後特色單位的定價上，會參考之前售出的兩個單位，但不會過分進取，而極高層複式戶，意向呎價至少四萬元。

【蘋果日報】指出，豪宅當旺，面積越大越受歡迎。恒地（012）有機會月內發售的大圍名家匯，兩間頂層複式面積達5252方呎，尺碼為新界之冠，意向呎價直指3萬元，挑戰新界樓王地位，料每伙售價近1.58億元，直逼全亞洲最貴山頂洋房倚巒。

恒地在港土地儲備不多，賣樓一向惜售，系內豪宅更多以天價開賣。西半山天匯分層戶意向呎價3萬元，貴同區一手樓至少70%，其中屬全港分層第3大，7600方呎連家具的頂層複式附泳池，索價高達3.8億元，誓創全港分層新高紀錄。敢於挑戰的恒地，也將名家匯其中兩間頂層連天台複式，列入天價名單。

【新報】報導，樓市暢旺，發展商推盤欲罷不能。永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，旗下九龍塘「懿薈」於近日接獲不少買家查詢，現決定加價10%，並於短期內推出少量單位應市，至於餘下單位將於現樓階段發售。

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，旗下火炭「御龍山」將於短期內推出餘貨，涉及約200伙，料將先推售4房單位，面積由1400方呎起，意向呎價約1萬元；至於面積近2,400方呎的4房戶，呎價約1.6萬元。

【大公報】說，樓市走勢強勁帶動租金表現標青，升幅跑贏樓價，八月住宅呎租報17.24元，按月升3.9%，升幅超越同期樓價3.8%的升幅，其中大埔中心單月升12.5%最勁。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市旺勢持續，住宅租金亦因盤源嚴重短缺而顯著上升，全港50 個指標屋苑的加權平均成交呎租，8月份報每呎17.24元，較7月份的16.58 元上升3.9%，形成連升7 個月的勢頭外，單月升幅更超越同期樓價3.8%的升幅，大埔中心租金升幅最高，八月份出租單位的平均租金為每呎14.4元，較七月份的12.8元急升12.5%；

【明報】表示，不少投資者趁高位出貨先行套現獲利。市場消息指，曾為大潭道陽明山莊第二大業主的張南昌或有關人士，剛委託韋堅遜測量師行，招標放售位於陽明山莊第14座4個單位，意向價共涉1.38億元，截標日期為下月20日。

該一籃子物業包括7樓及8樓81室，面積各為1837方呎，意向價6600萬元；並包括8 樓77室及79室，面積分別為1900及2066方呎不等，意向價7200萬元。

【經濟日報】說，新世界（00017）上月底推售尖沙咀名鑄時，由於優先讓友好及員工進行內購，惹來市場極大回響，而該批優先認購的投資者，近日紛獲利離場。玩具城兄弟鄭躬洪昨接受本報訪問時，親口承認已摸售名鑄一個海景單位，獲利160萬元。

資深投資者鄭躬洪於名鑄舉行員工內購的首天，便斥資超過1億元購入4個單位，包括一個50樓以上高層H室，面積約1,275平方呎，購入價約2,760萬元，剛以公司轉讓形式，以2,920萬元售出，兩周內帳面獲利160萬元。