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地產新聞

樓市五節棍之地產市場冬眠

(林木地) 2015年11月7日

第一棍：地產市場冬眠

地產買賣似水瓜打狗，唔見一大截，上個月樓宇成交得四千零宗，個市冇啖好食，但政府似乎未想減辣，睇來年底仲一浪比一浪靜。

《香港雙報》表示，梁特首：無意減辣，十月註冊歷史最低。本港10月所有種類樓宇買賣註冊量驚現歷年同期最低，首次不足4500宗。意味著包括住宅、工商舖、車位等整體物業成交低迷。物業交投冷卻，政府似乎無意「減辣」。行政長官梁振英談及樓市時，多度表示會維持「雙辣招」等遏抑樓市需求措施；並強調「政府會從宏觀角度來做好樓市的調控工作」。

第二棍：大孖沙趕出貨套現

賣樓已成潮流，地產商高層馬首是瞻，將早年買入豪宅樓放售套現，今次由地產公司主席賣出南區靚樓，個市睇法好極有個譜。

《太公報》指出，黃小抗沽Belgravia賺逾倍。豪宅市道升溫，發展商高層伺機獲利套現。嘉里集團主席兼首席執行官黃小抗持有的淺水灣Belgravia中層單位，以約7350萬元賣出，實呎約39200元，持貨六年帳面勁賺逾倍。

第三棍：新樓開價越來越低

新樓MARK價越來越低，擺明不夠購買力下，搶埋班二手客，今次將軍澳新樓只賣萬零蚊頭，估係開價信心不足，食埋批二手購買力。

《文人報》講，CAPRI實呎1.2萬低市價搶灘 1 房入場費417萬將軍澳最廉。第4 季新盤大戰正式開鑼，繼嘉里屯門滿名山後，會德豐21個月樓花將軍澳CAPRI，以平均實呎14614元首推88伙，扣除最高折扣率後，整批單位折實均價降至1.2萬元，當中1房折實入場費417萬元起，較今年6 月開售的同區帝景灣首批折實均價12837元低近6%之外，若與帝景灣累售逾510伙整體均價約1.4萬元，更低約15％。不過，CAPRI首批單位景觀以內園及斜海為主，正面望海景單位不多，而屋苑距將軍澳港鐵站亦相隔約15分鐘步程。

第四棍：流標累街坊賣樓

政府又來一次地流標，呢個市轉勢更加明顯，青衣幅地有九個大孖沙入標，但唔合政府個價收回，個二手即刻驚到震，有業主仲減價求售也。

《小超報》話，青衣地流標，二手紛減價。青衣細山路商住地皮，因發展商標價未達政府底價而流標收場。受消息影響，區內8個屋苑約10個放盤，業主主動進一步減價求售，減幅1.9%至5.6%，但買家反應冷淡，全未能售出。而青衣翠怡花園3座極低層業主，因不甘平賣，寧願封盤靜觀後市。

第五棍：影帝賣商廈大賺

影星賣樓通常話摸頂，今回有影帝賣樓獲利三十三球之多，真係為藝人爭番啖氣。

《太公報》指出，梁朝偉沽黃竹坑商廈勁賺。甲級商廈投資氣氛回升，影帝梁朝偉趁機沽貨獲利，以近9500萬元賣出黃竹坑One Island South逾6600方呎樓面，持貨三年帳面勁賺3300萬元，賺幅超過50%。