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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年9月4日

【星島日報】指出，樓市持續升溫，豪宅物業亦屢創新高。市場消息指，新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄，繼本周初特色相連單位錄得首宗成交後，昨日再下一城，位於五十九樓相連示範單位亦獲承接，金額達一億五千萬元，呎價逾三萬六千六百元。

名鑄五十九樓B室，現為示範單位的特色相連戶，市場人士透露，該單位面積達四千零八十八方呎，享環迴維港海景，以成交價計算，呎價達三萬六千六百九十三元，較上周首個售出、五十八樓B室相連戶，呎價三萬五千元，上升約百分之五，現為亞洲分層豪宅呎價第四高。

【明報】說，恒地（0012）日前預告旗下港島干德道新盤「天匯」標準單位的意向呎價，將高見3 萬至3.5 萬元後，過去一周低調重推、並極速售出25 伙的另一西半山分層豪宅「The Babington」，發展商會德豐地產（0049）公布，物業兩個2000 餘方呎複式大宅，即日將意向呎價調升20％至25％，每方呎達2.5 萬至3 萬元，反映會地對豪宅承接力仍具充足信心。事實上，The Babington 的餘貨僅剩17 伙，估計單是此批待售單位的市值，已經逾4 億元。

另外，新鴻基地產（0016）旗下元朗全新洋房「葡萄薈」（即牛潭尾葡萄園第3 期），最快今天公布首推6 至7 幢洋房的價單，料「入場費」近2000 萬元。

【新報】指出，近期投資老手見工商舖市，據市場消息人士透露，麥格理旗下房地產基金剛以3億元，售出上環新紀元廣場低座最頂兩層樓面。上述兩層樓面為上環新紀元廣場低座27及28樓兩層樓面，各面積15,451方呎，每方呎成交價1萬元。

另外，資深店投資者李耀華剛斥4,280萬元，購入鰂魚涌華蘭路1A至1C號地下 B及C舖。該舖面積約1,700方呎，現租客為多福茶餐廳。李氏購入物業後即時放摸，叫價4,800萬元。

【大公報】說，豪宅市道當旺，帶挈豪宅撻訂單位一樣有加價條件，長實（00001）去年開賣的何文田半山壹號已正式入伙，據悉初步約有30 個單位落實撻訂，包括印尼財團的單位，因應市況向好，售價定必高於去年賣價，計劃加價10%重售，但未定開賣時間表。

長實地產投資董事黃思聰證實，半山壹號確有部分未完成交易單位，涉及約30 多伙，當中包括印尼財團所購入的單位，集團亦已殺訂，計劃稍後時間重售，但未敲定重推時間表，因為市況造好，售價定必高於去年，擬定加價10%重售，另有部分單位的交易期尚未到「死線」，撻訂單位數目是否有變未能作實。

【蘋果日報】稱，樓市氣勢如虹，可謂遍及各類物業，就連上水公屋也有得炒。成交向來不多的上水天平邨，接連錄得兩宗摩貨成交，其中495方呎單位在兩個多月間以獲利30.8%摩出，幅度勝同區私樓。上水樓銀碼細，龍豐花園更出現摩上摩個案。

儘管股市由上月高位回吐不少，但樓市卻異常暢旺，炒風更由豪宅及細價樓，炒到公屋。因私樓造價已急升，就連一向多細樓價的新界西北區，都缺乏平盤，公屋更可能是唯一有這類貨源供應，資金有限的投資者遂轉口味。

【文匯報】表示，恒隆地產（0101）主席陳啟宗認為，香港豪宅市場並無泡沫，且價格還可能再上升，由於豪宅只佔本港整體樓市5%至10%，故此即使豪宅有炒風，也不會對社會造成影響。但對於內地樓市，他則認為，內地樓市之前炒得太熾熱，樓價有下調的可能。

陳啟宗昨日表示，現時本港豪宅確有炒風，預計今年餘下時間豪宅樓價再上升亦不足為奇；至於香港中下價樓的樓價，亦不排除於今年餘下時間會重回08年的水平。他又表示，不排除今年內恒隆會重推浪澄灣，另外旗下西九龍樓盤君臨天下亦不排除會加價。

【東方日報】稱，「磚頭」依然是「港男、港女」最愛。里昂證券最近進行一項名為「Mr & Mrs Hong Kong」的調查，結果顯示雖然有近半受訪者的家庭收入減少，並且要「節衣縮食」，但意外地有31%受訪者擬於未來十二個月置業，較○七年首次進行調查時增加5個百分點。

【經濟日報】說，近期樓價累積一定升幅，尤其豪宅價格屢創高價，不少藝人借勢沽貨套現，例如藝人陳小春，趁豪宅旺勢蔓延至新界東，在高位沽出大埔康樂園寓所，帳面獲利300萬元。

據了解，上月大埔區洋房市場表現十分活躍，全區錄得逾50宗洋房成交，價格重上08年初高位，陳小春借勢沽出康樂園10街單號屋，洋房面積約2,000平方呎，成交價約1,500萬元，平均呎價7,500元，屬理想價格。資料顯示，陳小春於05年以1,180萬元購入，持貨約4年帳面獲利320萬元。