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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年8月31日

【新報】說，樓市暢旺，豪宅物業更有價有市。上周六正式開賣的尖沙嘴名鑄，銷情越戰越勇，發展商表示，該盤推出之單位已經悉數沽清，過去兩日閃電售出逾130伙，套現近38億元，現繼續開放示範單位予公眾參觀，其後將考慮調整售價。據消息指，該盤於昨日錄得首宗特色單位成交，涉資1.43億元，呎價近3.5萬元。市況轉好，買家入市態度轉趨積極，其中名鑄過去兩天累沽逾130伙。

由新世界及市建局合作發展的尖沙嘴河內道名鑄，於首日火速沽清首批66伙後，昨日再加推單位應市。發展商表示，該盤示今累售逾130伙，套現約38億元，其後將考慮加價加推。

【星島日報】指出，隨着尖沙嘴區豪宅新盤推售下，刺激市場一眾新盤銷情，在剛過去周末兩天，共錄逾二百宗一手成交，其中永光西灣河君悅軒，售出十八伙，本周稍後時間，將加價一成推售；至於恒基油塘嘉賢居，除錄得十宗交投，亦準備短期內加價，而同系西九龍亮賢居，更錄得特色戶成交，呎價逾一萬元。此外，新世界元朗翹翠峰、信和沙田御龍山等也錄得不俗銷情。

由永光發展的西灣河君悅軒，仲量聯行住宅部董事陳柱衡指出，目前該盤已推出約四十伙發售，在剛過去的周末期間錄約十八宗成交，佔已推售單位四成，平均呎價由六千五百至七千九百元，其中C室已悉數沽清。

【新報】報導，九龍區豪宅新盤連環報捷，繼九龍站上蓋天璽及君臨天下後，尖沙嘴名鑄亦大收旺場，隨著有關買賣於土地註冊署登記，今年價值1,000萬元以上的一手住宅登記勢必飆升。香港置業行政總裁李志成預期，今年逾千萬一手住宅註冊量有機會超越2,000宗，挑戰2007年高位。

據香港置業數據，儘管本月首27日，逾千萬一手註冊量不足100宗，但隨著多個豪宅本月推售，該行相信下月逾千萬一手註冊將逾450宗，數字將創15個月新高。數字顯示，港島區今年逾千萬一手登記暫錄378宗，較去年全年182宗大升逾倍，最活躍港島區新盤包括薄扶林貝沙灣、西區傲翔灣畔及淺水灣BELGRAVIA等等。

【蘋果日報】稱，金融海嘯低位飆升，造就短炒機會。今年截至本月28日，共錄得約1500宗今年內買入及售出的成交登記，當中佔九成即1350宗賬面賺錢離場，賺幅最高54.5%，反彈幅度驚人。首十個轉手賺價最高物業，全由豪宅包辦。其中，嘉里建設（683）拆售的南區Belgravia，有業主持貨5個多月勁賺1065萬元，為今年短炒賺價最高的已登記個案。

【明報】說，近期樓市向好，多個發展商部署推出貨尾。由永光地產及寶輝控股合作發展、位於西灣河街8 號的單幢住宅「君悅軒」，上周以現樓形式重推，首批8 個單位全部售出，平均呎價6780 元，永光昨天表示，首批單位已售罄，將原價加推，但未有透露加推數目。

永光地產發展高級租務經理陳維焜指出，該盤的2 房山景C 單位已全部售出，現時發展商加推部分2 房山景D 單位、以及3 房海景A、B 單位。君悅軒共提供112 伙，現時尚餘約20 伙待售，發展商表示，該盤未來仍有加價空間。

【文匯報】指出，中原豪宅STATELYHOME沙田及大埔高級分區經理李冠超表示，沙田豪宅交投暢旺，最近該行亦成功促成接連兩宗九肚山洋房成交。

李冠超指，最近成交洋房包括沙田九肚山松柏花園一伙3,392平方呎洋房，物業享單邊開揚及內園池景，成交價為2,850萬元，平均呎價8,402元。買家為同區廠家，作為新居。原業主於2004年以1,228萬元入市，大幅獲利1,622萬元，單位升值132%。

太陽報說，內地人來港置業日趨普遍，更成為近期樓市上升的動力之一。據內地傳媒報道，包括美聯等物業代理今年積極籌辦內地客到港的睇樓團，而恒地上半年的新盤營業額中，內地客源佔約15%，料比例將於年內續升至約18%。

報道指出，廣州美聯於本月初組織廣州投資移民睇樓團，首批共40人，曾參觀恒地上水御景峰等新盤。另上半年港置亦七度舉辦內地購房團，參與人數達300人，第三季舉辦次數由平均每月1次增至3次。