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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年8月28日

【星島日報】指出，新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄，推售正式開展，市建局發言人指，已落實簽約早前發展商友好登記的單位；市場消息指，涉及約五十伙，呎價由一萬四千餘至二萬二千餘元，並有約二十餘個單位即時於市場放盤，普遍較買入價高出約一百五十至二百萬元，加幅約一成。而發展商今日將公布最新銷售部署。

新世界營業及市務高級經理劉仲良表示，尖沙嘴名鑄日內將正式登場，而昨日樓盤維持有限度預約睇樓，每小時約接待五十組睇樓客，以開放時間六個小時計，估計昨單日參觀準買家達三百組。

【蘋果日報】說，港島一手盤承接力轉強，太古地產與中巴合作的北角港濤軒，單日連錄3宗逾千萬元成交，涉資逾4500萬元，買賣同時創出該盤呎價及售價新高。華置（127）灣仔York Place獲投資客斥資2438萬元連購兩伙。市場消息指，港濤軒昨錄得3宗一手成交，全部分佈43樓，其中，A室以1589.5萬元售出，1120方呎，呎價1.42萬元，為該盤最高呎價成交；C室以1795.6萬元售出，1306方呎，呎價1.37萬元，為該盤銀碼最大分層成交；D室以1148.1萬元售出，1039方呎，呎價1.1萬元。

【明報】稱，部署年底前開售元朗全新大盤「YOHO Midtown」的新地（0016），9 月份將會先進行「熱身」，計劃重推系內兩個將屆現樓的元朗樓盤：分別位處白沙村的「逸林首府」及十八鄉路的「原築」。雖然兩盤合共涉及的待售單位只約70 個，但逸林首府屬貴價洋房，每幢「屋仔」的平均銀碼介乎1000 萬至1500 萬元。至於東九龍半山全新分層豪宅「峻弦」，預料最快亦可於9 月獲批預售樓花紙。

【經濟日報】指出，新世界（00017）旗下尖沙咀河內道18號名鑄即將推出，加上恒隆地產（00101）旗下九龍站一手餘貨又錄得理想銷情，令區內業主心態愈趨強硬。其中分別由「四太」梁安琪或相關人士及美國基金TPG持有浪澄灣單位，紛紛將減幅調低，前者更將叫價調升至買入價水平。

另一手銷情理想，刺激區內樓價屢創新高。中原地產高級分區營業董事程尚傑指，大角咀海桃灣3座中層B室，面積619平方呎，獲買家以450萬元承接，平均呎價7,270元，創該屋苑兩房呎價新高。

【成報】稱，樓市轉旺加上勾地仍然困難，發展商轉為積極併購舊樓，消息人士指出，長實日前終落實以4.6億元向啟俊企業李氏家族購入北角電器道133號舊樓物業，與此同時田生集團新近亦成功併購毗鄰歌頓道3至5號A的逾90%業權，作價約1.6億元，儘管兩地盤中間尚欠歌頓道1號未完成併購，不過消息人士指出，兩幅地盤勢必合併發展，預期總投資額將超越10億元。

洽談超過1個月時間，本身由啟俊企業李氏家族持有北角電器道133至139號的住宅物業，據悉買賣雙方終於日前達成協議，長實將斥資約近4.6億元購入物業，當中大部分單位尚連有租約，最快租約接近2年，以可建樓面約8萬方呎計算，每方呎的樓面地價約5750元。

【新報】指出，列入勾地表內的沙田市地段525號九肚山第56A區A地王，若被發展商成功勾出，最快可於10月供拍賣。市場人士估計，由於地皮面積頗大及頗為罕有，料市值達80億元。根據地政署昨日刊登的地皮草擬章程，該地盤面積24.8萬方呎，地積比率約4.2倍，可建總樓面103萬方呎，高度限制為197至202米（主水平基準）。

【東方日報】說，中環核心商業區供應持續短缺，區內大業主之一的置地公司獲屋宇署批出中環交易廣場3期對出的富臨閣（The Forum）重建圖則，將變身為1幢5層高商廈，大部分樓面擬作寫字樓用途，涉及樓面4.94萬方呎，較現有樓面多近18%。另地政總署昨公布勾地表內沙田第56A區九肚最大幅的豪宅地（A地盤）的出售章程，該地可建總樓面逾103萬方呎，市值料82.5億元。

【大公報】表示，樓市旺勢延續，代理積極招兵買馬擴軍，美聯、港置及中原銳意擴版圖，港置更於年內低調加開10 分開，期望年底增至51 間分行及增聘30%人手；至於已重開8 分行及增聘400前線的中原，計劃再添10 行及300 前線。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，年初至今8 個月內，緊隨着樓市走勢，中原地產已重開及新增了8 間分行，又增多400 名前線營業員，陳稱對今年樓市保持樂觀，計劃由八月起至年尾4 個月內，再增加10 間分行，及增聘300 名前線員工以配合公司發展。