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地產新聞

樓市五節棍之樓市藍燈籠訊號乍現

(林木地) 2015年9月5日

第一棍：外籍客抽水賣港樓

經濟不穩，有外藉業主減完又減沽樓，可謂一葉知秋，港元強賣樓回祖家享受低匯水有著數，今次有歐洲業主兩度減價求售，最終仲要輸少少，睇來樓市風暴不簡單。

《阿爺報》講，聚賢居頂層4500萬沽，累劈2300萬，外籍業主微蝕離場。近一個多月股市大幅波動，反覆向下未見底，對樓市的衝擊逐步浮現，市場接連錄得多宗大幅減價成交。一年間劈價1800萬元求售的上環聚賢居頂層複式D室，最終以叫價4500萬元成交，一年間累積減幅28.6%。而屯門居屋兆畦苑一個低層單位兩周內連減三口價約70萬元，以白表價（自由市場，已補地價）380萬元成交。地產業界認為，業主持貨能力高，估計市場出現大幅減價僅屬個別例子。

第二棍：細樓加高按揭有市

樓越賣越細間，個銀碼細按揭高，自然有人搶，今次有盤用埋二按以九成半招徠，金管局看在眼內自然又警告一番，但樓價高新樓開則細自不然，相信呢招有效將成一手樓促銷流行手法。

《生果報》話，金管局緊盯新盤按揭。紅磡「房之城」環海．東岸以低價及最高九成半按揭吸引市場注意，亦吸引監管機構目光。據不願具名的銀行按揭部主管透露，金管局昨日提醒銀行要遵照3月所出的監管指引，未點名批評任何銀行，但估計與紅磡新盤有關。

九龍建業（034）旗下環海．東岸以高達九成半按揭吸客。該發展商透過旗下財務公司，為買家提供最高達樓價35%的二按計劃，連同最高樓價60%的一按，令最高按揭成數達95%。

第三棍：好友撤出銅鑼灣

尖沙咀同銅鑼灣，呢批靠外來消費地點，在零售業退潮下，大手減租無可避免，不過連區內大好友亦撤出，可見情況比想像中更差。

《文人報》指出，羅素街5舖連環劈租最多四成，業界料核心區舖劈租潮持續。零售市道下滑，貴為全球舖租最貴街道的銅鑼灣羅素街光環不再，該路段地舖大業主之一、英皇國際（0163）昨日公布，英皇鐘錶珠寶（0887）將以320 萬元代價、提早撤出羅素街8 號地舖，該舖更劈租逾四成轉租予連鎖化妝品店卓悅(0653)，呎租回落至522 元水平，成為近年該黃金地段劈租最勁個案。此外，英皇更一口氣為羅素街4 個地舖劈租三成，業界認為，大業主連環劈租，勢必影響市場氣氛，預期品牌將繼續調合及縮減據點，預料四大核心區一線舖未來將有劈租潮。

第四棍：樓市藍燈籠訊號乍現

東涌盤在金融海嘯下十分搶手，唔知是否應驗偏離區購買力爆出，往往是股市常常反映有些落後股份爆上，往往是慘淡後市的藍燈籠訊號呢。

《搵銀報》表示，東環II熱賣，首批328伙速沽清，12買家掃兩伙最快今加推，新地（00016）東涌東環II延續東環「長勝軍」聲勢，首批328伙，即日沽清，領先細價盤搶客戰，消息指，約12組買家連購2伙。項目快加推。

東環II首批單位合共328伙即日沽清，延續同系東環於今年初五次推售均告即日全數沽清的驕人紀錄。
第五棍：老牌地產商大手沽貨

市場又有大刁出現，好以最會買靚貨的英皇又出手，向老牌地產商買入中區全幢商廈，仲比十幾億銀，可見實力非凡也。

《太公報》講，英皇13億購中環全幢商廈。全幢寫字樓持續受追捧，發展商把握時機吸納。英皇國際（00163）承認，以13億元購入中環永傑中心全幢，該廈樓高16層，總樓面約39027方呎，成交呎價約3.3萬元。

英皇國際宣布，以13億元購入中環德輔道中39及41號永傑中心，該廈地盤面積約2576方呎，全幢樓高16層，當中地庫、地下至一樓共三層為商舖，其餘13層為寫字樓。