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地產新聞

樓市五節棍之旺區吉鋪遍地開花

(林木地) 2015年8月8日

第一棍：大孖沙掃高元朗地價

大孖沙搶地狠夾勁，連二手市場都連帶谷高，好似呢輪對元朗地情有獨鍾的新地，用每呎六千幾銀搶高元朗站地盤，比市場估價高兩成半樓上，不過新地區內大把土儲，一併水漲船高，二手市即時放盤叫價MARK高。

《免費報》報載，新地93.2億奪元朗站項目。新地以93.2億元一筆過預繳付款出價，成功投得西鐵元朗站項目，較市場估值上限高出25.5%，每方呎樓面地價6,275元，新地亦需將項目所得利潤5%分予元朗物業發展有限公司。而發展商預計總投資額達200億元。

第二棍：細價樓多人氣量旺盛

細盤多人爭，房協長沙灣喜字系列最後一名成員，喜漾一炮過全推，有近六千個登記，由於規模小，平均二幾人搶一單位，真後越買越旺也。

《搵銀報》表示，喜漾收6000票，22人爭1戶。房協長沙灣喜漾明天將一次過推售全盤275伙，昨天截票時累收近6,000登記，錄近21倍超額認購，平均22人爭購一伙，爭購情況較喜薈熱烈。

第三棍：旺區吉鋪遍地開花

零售業麻麻，旺區吉鋪遍地開花，銅鑼灣交吉鋪如雨後春筍，唔怪有人估零售業減租潮只來了第一波，仲有排擴散。

《生果報》講，波斯富街驚現六吉舖，藥房結業，一線舖罕見提前退租。本港最貴一線地段銅鑼灣波斯富街驚現6間吉舖，最新加入吉舖之列是被揭發專旅客，將原價不用二百元的黑鬼藥油賣到近兩萬元一支的「聲望藥房」。黑店「笠客」不成，面對零售慘淡，一年前搵人頂租，奢望白武士以兩年前癲價月租80萬元承接，惟無人打救，死頂一年，終頂唔順，上周執笠，成為近年一線舖罕見提前退租個案。

第四棍：市建局天價收老餅樓

有時唔明政府一便壓抑樓價，一面高價賣地同收舊樓，半官方機構市建局，最近出手買大角咀重建舊樓，每呎要萬三元，同區業主好難唔眼紅。

《中產報》謂，市建局「天價」收購槐樹街，每呎13614元，創歷史新高。市建局開出「天價」進行收購，宣布以每方呎實用面積一萬三千六百一十四元，收購大角嘴槐樹街一個「需求主導」重建項目的業權，不但創下歷來最高的住宅項目收購價，更較舊有記錄高出逾一成五。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計，收購呎價急升，與今年整體樓市已上升一成有關，以反映「現實」。

第五棍：代理業起落潮來潮去

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，上月代理持牌人數破頂，有內地代理踏足香港，亦有本地代理越做越收縮，不過代理入職容易生存難，起起伏伏人來人去亦非常等閒。

《太公報》指出，置業18再縮舖Q房網擴充。受辣招拖累，樓市交投持續萎縮，代理經營愈見困難，近期頻傳結業的置業18，規模縮完再縮，該行坦言只會削剩三間分行，較全盛期減少約80%：反觀，有內地背景的Q房網卻逆市狂谷，迄今已租42個舖位，計劃年底分行倍增至80間。

置業18繼早前關閉旺角海富商場及大角咀奧海城商場分行後，昨天盛傳該公司位於馬鞍山新港城及錦泰苑的分行亦已結業。置業18營業董事鄭勇表示，公司是按策略縮規模，只會保留三間分行，包括馬鞍山錦豐苑、尖沙咀柯士甸道及大角咀港灣豪庭分行，而人手亦會削至40個，希望可以集中資源發展一手市場。