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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年7月31日

【星島日報】說，由長實等發展的將軍澳日出康城領都一期，昨日已派發第三座海景單位的價單，涉及二十伙，即供平均呎價約四千七百七十三元，即供入場費四百二十二萬元。而新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，再加推第三座樓王單位，令周末共推約九十伙。該項目由○七年開售至今，估計三成買家為內地客，但今次新推的第三座，至今錄約四十至五十個預留，內地客源佔達五成。

【成報】指出，受樓價接連上升影響，本月整體二手交投顯著放緩，但隨着股票市場屢創新高，整體豪宅交投卻持續暢旺，港島南區陽明山莊更於昨日一連3宗成交，部分老牌家族趁亦旺市出售屋地，出身鐘表世家的黃創山家族或有關人士，剛以1.164億元售出又一村高槐路5號屋地，樓面地價達13307元。

據悉剛售出又一村高槐路5號的屋地，有關地皮為前華基泰集團主席黃創山家族成員早於五十年代直接從政府批地取得，據悉黃氏家族成員於上月底才委託代理招標出售，於本月15日才截標，放盤不足20日便成功售出。

【新報】報導，樓市升溫，發展商立即加快推步伐。華置非執行董事劉鳴煒表示，旗下與信置及南豐合作的西九龍海泓道項目，將提供約800伙，料於今年下半年推售，另該集團於國內成都有3個發展項目。

至於旗下灣仔YORK PLACE至今累售7成，套現6億元，餘下3成單位呎價介乎1.3至1.4萬元，特色單位叫價2.2萬元。

【蘋果日報】豪宅市道熾熱，南區洋房頻錄成交。消息指，富豪酒店（078）剛沽出赤柱富豪海灣C型洋房，造價較2個月前同類洋房高6.6%，反映市場對貴價豪宅承接力強。淺水灣麗景園亦錄得半億元成交。

洋房挾供應少，具升值潛力，受用家及投資者追捧。利嘉閣助理營業董事趙保杰稱，富豪海灣C型單號屋，4212方呎，剛以6500萬元售出，呎價1.54萬元。

【大公報】說，近期市場資金充裕，故多項貴重物業相繼推出市場放售。其中，由鎮科（00859）或有關人士持有的銅鑼灣渣甸中心，以全幢形式放售，市值高近8 億元；另外，由本地老牌發展商持有位於紅磡必嘉街66號東海雅園的一籃子物業，亦剛正式標售，業主意向價約1.2 億元。

第一太平戴維斯投資部董事馮樂成表示，上述標售的渣甸中心位於銅鑼灣渣甸街46 至52 號，建築面積約52836 平方呎，樓高24 層，每層樓面介乎約2021 至3238 平方呎。

【明報】說，金融海嘯後靜止一時的中小型發展商洋輝國際（國連順集團旗下公司），繼去年上半年推售元朗單幢樓盤「名御」後，趁近期樓巿及股巿回升，委託中原地產於明日再度推出該盤（現可入住現樓）其中3 個複式單位，銀碼由429.4 萬至469.9 萬元，呎價介乎2956 至3395 元。

【經濟日報】指出，內地水源充足，內地客更成發展商主力吸納對象。當中，新地（00016）及新世界（00017）紅磡海濱南岸第3座錄得的40至50宗預留個案中，就有50%屬於內地投資者入市。當中，更有一組內地投資客斥資4,000萬元購入7伙單位作長綫投資。

【信報】說，瑞銀調高對內地樓價的預測，由今明二年各上升百分之五，調高至二年升幅合共二成。瑞銀投資亞洲房地產研究部主管王震宇表示，不少內地地產商上半年積極推盤套現，資金壓力減少，估計下半年成交量將減少，惟售價企穩不跌，不排除出現「乾升」現象。

本港方面，他預期，住宅樓價由六月至明年年底期間上升三成二，失業率在第四季見頂；本港樓市並沒有泡沫，「摩貨」比重只百分之一，與高峰期百分之七至百分之八比較，相距甚遠，加上三萬億元淨存款需要尋出路，將推動樓市向上。

　