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地產新聞

樓市五節棍之政改表決照開紅盤

(林木地) 2015年6月20日

第一棍：賓架話政改唔影響樓價升

政改「蝦碌」大比數否決，股市就冇乜大反應，樓市由於投資期較長，市場亦好關心影響如何，但有賓架話，無論政改係點，樓市走勢始終睇供求，所以仍睇樓價有升咁話。

《阿爺報》話，美銀美林：政改無礙樓價上升。政改方案表決，市場人士關注結果對後市的影響。美銀美林日前表示，無論方案通過與否，短期樓價影響不大，又預計下半年本港樓價仍有一成升幅。不過，該行又指，在當前零售市道萎縮的境況下，預料核心商場舖租有一成減幅。

美銀美林全球研究部香港及中國房地產研究主管魏志鴻說，樓價走勢主要看供求，以及政府長遠能否有效增加土地供應，故認為政改通過與否短期對樓價影響不大。

第二棍：四叔搶屯門地不手軟

恒地四叔呢排頻頻出手搶地，連屯門地都唔放過，其實現時樓貴地平，大孖沙資金十足，寧願重手買地好過要現金。

《小超報》指出，家誠：總投資額80億，恒地新高價奪屯門住宅地。地政總署公布，屯門第56區管翠路住宅地以36.289億元批出，中標財團為恒地（012）。以最高可建樓面面積約78.5萬呎計，平均每呎樓面地價約4,621元，成交價創屯門官地有紀錄以來單一地價新高。恒地副主席李家誠表示，集團投得的屯門管翠路地皮享有海景，並鄰近知名國際學校，屬優質地皮。他認為成交價合理，集團將會獨資發展成優質住宅項目，預計總投資額約80億元。

第三棍：買樓買股鬥一番

末日博士之一分析師，又指買股好過持有物業，看來樓市調整風雨欲來，睇住幾時高位震盪。

《文人報》話，羅家聰：港樓有泡沫，寧買地產股。金融管理局今年3月發表《貨幣與金融穩定情況半年報告》顯示，本港樓價與收入比率於2014 年第四季升至14.8 年，突破1997年的高位的14.6年，創紀錄新高。收入槓桿比率升至65.9%，亦遠高於50%的長期平均水平。交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰表示，本港樓價對收入比率已突破1997 年高位水平，加上租金回報率跌至歷史低位，故樓價毫無疑問存在泡沫

第四棍：豪宅埋身肉搏戰

豪宅出貨潮開始，不過，銷情冇想像咁火爆，事關一手開價高同區成條街，買家識貨之人，現在政經環境一般，入貨都係審慎好些。

《阿爺報》講，豪宅肉搏戰，首日打平手，天鑄連錄逾億元買賣，何文田山畔加價加推。以貴絕何文田區價格推售首批38伙的天鑄與僅一街之隔但減價12%重推15伙的紅磡何文田山畔昨日展開「埋身肉搏戰」，彼此均售出逾一半單位。天鑄全日售出26伙，市傳迦南幼稚園榮譽校監林薇斥逾億買2伙，發展商昨晚將未售出的其中6伙面積1,500多方呎單位加價約1%，今日會公布加推安排。至於何文田山畔全日售出8伙，發展商昨午加推18伙，平均折實呎價21,700元，最日內推售。

第五棍：政改表決照開紅盤

將軍澳新盤越賣越有貨，但每輪都好似賣得唔錯，連政改表決日開賣個大盤，仍沽出近九成幾，咪話萬零蚊一呎樓盤冇需求，好似客源水頭相當充足。

《方向報》指出，美國聯儲局維持息率不變，低息優勢持續，推動新盤熱銷，信置等將軍澳帝景灣開售首批連加推共388伙，即日速沽384伙，佔可售單位近99%，套現約33億元，據悉，該盤昨錄12名買家各連購兩伙，有買家更斥資約5,705萬元大手連掃4伙。該盤昨晚趁勢加推127伙，價單平均呎價18,340元，折實平均呎價15,681元，料已加價，下周一起發售。