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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年7月14日

【大公報】報導，由長實（00001）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城領都，銷售部署進入「最後階段」。針對近期市場資金充裕，故發展商與渣打銀行推出名為「超級『0』」的即供按揭付款計劃，首3年的供款利率可低至HIBOR（銀行同業拆息），以昨日為例，利息僅為0.08%，另首年的供款利息開支更全由銀行補貼。

【星島日報】說，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該公司「樓價走勢圖」顯示，樓價連升七個月，與去年最高位比較已收復約三分之二的失地。租金方面，與去年最高位比較亦收復約三分之一的失地。

劉嘉輝稱，上月私樓平均呎租較五月份上升百分之三點八、至每方呎約十五點五七元，此升幅為金融海嘯後錄得最高的單月升幅，而私樓租金已連升三個月。以全港十個大型屋苑分析，過去半年太古城平均呎租升幅最大，累增兩成三，麗港城及沙田第一城則分別錄得一成九及一成七升幅。

【新報記者王者韾報道】近月市場上接連錄大手成交個案，在上周截意向，美林證券旗下房產基金3項本港商場物業，料最快本周有結果。據市場消息人士指出，美林證券旗下房產基金持有的中環荊威廣場商場部份、旺角百寶利商業中心地下至7樓及旺角金都商場逾九成樓面；據悉其中一買家出價5.5億元洽購荊威廣場商場，料最快在周內選定買家。

【新報】指出，今年樓市持續轉好，多個新盤均大收旺場，當中不乏港鐵上蓋項目。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年上半年6個港鐵項目登記售出2,200宗，總值166.58億元。黃氏指出，今年上半年港鐵售樓收益超越不少發展商，當中銷售數字較突出的項目包括烏溪沙站銀湖‧天峰，錄得約1,789宗成交，涉及約87.79億元；其次為九龍站天璽，錄得約387宗，成交金額達75.86億元。

【成報】說，踏入7月份，跑馬地禮頓山接連錄得多宗大單位成交，地產界人士指出，禮頓山5座低層10樓以上A單位，面積2238方呎，近日剛以4330萬元易手，呎價維持19340元水平，與上星期6座單位成交價相若。地產界人士指出，有關單位為一手業主早於2000年8月以1810萬元購入，現時以4330萬元售出，9年間帳面獲利約2520萬元，期間大幅升值近1.4倍。

【蘋果日報】表示，伍集成家族去年向僑福建設（207）黃健華家族購入大坑曼聯閣全幢，消息指，新近改名優悠台，並推出招租。據知，全數16伙於兩周內租出，呎租約26至28元。

大坑道56號曼聯閣，樓高4層，提供16伙，面積1238至1316方呎。伍集成家族去年8月以1.88億元購入，經內部裝修後，改名優悠台，並將物業出租，最平月租約2.8萬元（不包括管理費及車位）。據知，頂層B室連天台率先租出，全包月租3.85萬元，呎租29.4元。

【明報】指出，近年大部分地產代理行皆利用互聯網平台宣傳，地產代理監管局發出首份通告，詳列規管業界於網上廣告應注意的執業操守，包括在發出網上住宅物業廣告之前，須取得賣方的書面同意；另外，在有關住宅不再可供出售或出租後，或有關的地產代理協議終止後（兩者中以較早者為準），從業員須在切實可行的範圍內，盡快從網上移去有關廣告等等。

【經濟日報】說，市場消息指由時裝界人士持有的南區大潭道19號，剛以2.45億易手，呎價2.04萬元，總面積合共1.2萬平方呎。另各區豪宅物業造價，近期屢創金融海嘯後呎價新高，其中跑馬地禮頓山，本月至今已錄得5宗成交，最新一宗呎價更突破1.9萬元水平。

【Am730】稱，位於域多利道86號的傲翔灣畔，屬單幢式住宅，提供95伙，尚餘不足20伙可供發售，發展商計劃待暑假後公開發售；據土地註冊處資料顯示，現時已錄約58個登記。

其中上月以約1.1億元大手掃入12伙傲翔灣畔的買家，為中國檢驗有限公司，剛於土地註冊處登記其中1伙，董事包括張利強(該公司董事長)，中檢為國家質量監督檢驗檢疫系統駐港窗口公司，01年亦以9,300萬元購入上環招商局大廈極高層作為公司總部。

此外，著名練馬師告東尼的太太林寶玉，與子女聯名購入高層A室，面積714方呎，成交價614萬元，呎價8,599元。

　