Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

樓市五節棍之黃金地段鋪價插水

(林木地) 2015年5月30日

第一棍：黃金地段鋪價插水

呢輪遊客消費市場好疲乏，銅鑼灣租售鋪市都靜局，有減租外，仲有樓上鋪低過去年底造價再放，新賣價少三成，可謂慘情。

《搵銀報》表示，藥房撤退，銅鑼灣舖減租2成。自由行效應轉弱，藥房提早結業而舖租下跌。銅鑼灣駱克道一舖位，兩年前獲藥房以88萬元承租，最近藥房租約未滿提早結業遷出，業主以每月70萬元招租，租金跌兩成。

另有消息指，銅鑼灣羅素街8號一低層單位，去年底以1.6億元售出，惟買方未能如期完成交易，近日招標重售，以約1.16億元易手，單位面積約4,700平方呎，較去年成交價跌28%。

第二棍：公屋搶貨似細價股

市區居屋迷你盤搶價未完，有個公屋王賣萬二銀一呎，呢個癲價幾難維持，追貨潮同股市細價股冇也大分別。

《小超報》話，鳳德村再誕公屋呎價王。公屋呎價再錄得新高，「盛產」公屋王的黃大仙鳳德村，碧鳳樓中層開放式單位以呎價1.28萬元易手，不但創全港公屋新高，更超越市區不少大型私人屋苑。

市場消息透露，碧鳳樓中層20C室以白表價（自由市場，已補價）188萬元成交，實用面積147方呎，呎價1.28萬元，成為全港公屋呎價新高，並較由同保持的舊紀錄高4.4%。同區代理表示，目前鳳德無同類單位放盤，總放盤量亦只15個。

第三棍：超人賣樓不手軟

超人賣樓絕不手軟，於5月28日股災仲可即日沽清單位，不難講個服字。呢批三房沽清後，連番再賣兩房單位，實行食盡個勢。

《舊報》講，峻瀅II期三房單日沽清401伙，乘旺勢料將推餘下471戶，今開放兩房示位。以貼市開價的長實旗下將軍澳峻瀅II期昨進行首輪401伙三房單位銷售，綜合市場消息，截至昨晚9時30分，項目401伙全數被認購。發展商昨表示，在完成三房推售後，考慮緊接推出項目兩房單位，今開放一對兩房示範單位予傳媒參觀。

第四棍：級星客快手掃豪宅

內地搵錢一流，不少內地掘金名星回港買樓，一出手便揀靚貨，娛樂界花無百日紅，買樓收租保值也有好處。

《太公報》指出，陳偉霆2651萬買柏傲山，容祖兒購La Hacienda單號屋。藝人愛磚頭，多名藝人先後入市掃貨兼越買越貴。市場消息盛傳，英皇旗下歌星陳偉霆及容祖兒，近日前後腳買入北角柏傲山及山頂La Hacienda屋仔，作價分別2651.3萬元及1.368億元。

新世界（00017）旗下北角柏傲山一座低層A室，實用面積1078方呎，發展商證實經已售出，據成交紀錄冊顯示，成交價2651.3萬元，實呎逾24595元。市場一度誤傳買家是藝人張智霖，但實情是另有其人，真正買家是近年轉攻內地市場憑劇集《古劍奇譚》紅到發紫的藝人陳偉霆，北上掘金豬籠入水，名利雙收下即投資磚頭做業主。

第五棍：內地公司趁高套現

有時到價要沽貨，好似內地公司以五億幾賣出葵涌物業，仲創下新高，趁牛市沽貨套回資金再出擊，乃醒目之舉。

《文人報》話，信義玻璃5.2億沽葵涌KCC 兩層。繼胡應湘夫婦以呎價3.48 萬元沽出中環皇后大道中9 號全層物業後，市場消息指出，信義玻璃（0868）及有關人士新近以逾5.2 億元，沽出葵涌九龍貿易中心（KCC）B 座2 層樓面，呎價1 萬元，創區內商廈新高。