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地產新聞

今日地產新聞摘要

2015年4月20日

【明報】指，7000居屋涉違例加按。樓價飈升，居屋樓價水漲船高，本報偵查發現，過去6年，有逾7000伙未補地價居屋的業主，向財務公司借取年息介乎20至40餘厘的高息貸款，並在田土廳樓契中登記有關貸款協議，涉款逾50億元。有律師表示，有關貸款涉嫌變相「加按」未補地價的居屋業權，牴觸了居屋作為政府補貼褔利，不能隨便「加按」的法例。律師會也認同，這類貸款有可能違反《房屋條例》。房屋署承認，2007年曾對同類個案提出檢控，並成功定罪。

【信報】謂，九龍綠表居屋王富榮580萬易手。一手新盤大賣，二手市況淡靜，加上業主叫價仍然進取，買賣雙方拉鋸持續令成交疏落，但個別屋苑仍錄得創新高成交。大角咀居屋富榮花園一個中層單位，以綠表價580萬元售出，創九龍區綠表居屋成交價及呎價新高。該單位為富榮花園6座中層G室，實用面積592方呎，3房間隔。

【星島日報】指，大戶群起追貨將軍澳盤鋪鋪沽清。股市大幅波動，卻未阻物業市場「牛市」，將軍澳大型新盤開售至今盡吸市場焦點，昨推出壓軸的五百一十多伙，在半日內全數售出；市場消息指，今次吸引更多買家連購兩伙或以上，加上大批用家捧場，進一步加快項目銷售速度。整個項目透過三輪推售，均「鋪鋪售清」，令月內火速售清逾一千六百伙，成為新例後去貨最快的新盤銷售王。

【文匯報】指，小樓神趙朗，無懼加息，有錢就要買磚頭。股市炒到㷫烚烚，有錢買股好還是買樓好？「有錢當然買磚頭保值，但買樓上車就要量力而為，自住及換樓在任何時間都可以入市。」說話的不是超人李嘉誠，也不是四叔李兆基，而是樓神之子─長和執董趙國雄的兒子趙朗。

【蘋果日報】說，學者：二手成交少難跌價。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，在政府多重辣招打擊下，買家都寧願購入優惠及付款辦法較多的新盤。由於市場需求持續，而且近期股市暢旺製造財富效益，更令新盤熱賣。二手市場則受制辣招，放盤量大減，業主又不會輕易減價去與一手盤競爭，二手交投量因而大減，但樓價下跌機會不大。

【新報】稱，鄭裕彤家族傳1880萬賣殷榮閣。巿場資金充裕，大碼物業續錄成交，即使發展商，亦趁樓價高企沽貨。巿場消息指，鄭裕彤家族及相關人士持有的西半山殷榮閣中層C室連車位，實用面積946平方呎，獲買家以1,880萬元承接，成交呎價近2萬元。

【太陽報】報道，公屋價升幅遠勝私樓。出售公屋原意為令基層市民也享置業權利，但在本港畸形樓市下，卻成為置富捷徑，公屋樓價升幅更拋離私樓。據過去兩季公屋第二市場成交，持貨十年或以下的買賣，普遍每年平均賺幅高達七、八成，其中大埔富善邨及屯門良景邨更分別有單位在四年升值6.1倍與兩年升值3倍，即平均每年升幅達1.5倍，遠超過去十年主要私宅樓價指數平均錄得的約17%升幅。

【東方日報】指，中環商廈空置率三年低。仲量聯行研究部主管馬安平稱，整體甲級寫字樓上月市場吸納量達27.13萬方呎，以按月計算，為一二年十二月以來最大吸納量，另中環上月寫字樓空置率約3.2%，為三年來新低。

【成報】稱，10大屋苑周末僅7宗，半數捧蛋。據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑錄得約7宗買賣成交，較前周末上升1宗，升16.7%，惟仍連續第二個周末在單位數字的低位徘徊，而半數屋苑更錄「零」成交（見表）。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在大量購買力被一手盤消耗下，本月份二手市場表現相形見絀，交投量更顯遜色，預期二手交投仍然會在低位反覆。