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地產新聞

樓市五節棍之超人新盤KO對手

(林木地) 2015年3月28日

第一棍：超人新盤KO對手

長實超人今年手風順，公司數千億重組過關，歐洲大手買電訊公司又報捷，今次推出將軍澳大盤，仲面對新賭王嘉華有項目推出對撼，但今次超人盤開價低一截，市場估有機會一招KO打敗對手，後市要拭目以待。

《小超報》講，緻藍天呎價9112低嘉悅二成大單位勢成對撼焦點。將軍澳兩新盤對撼進入白熱化，勢成近年最激烈的搶客戰，長和牽頭發展的日出康城3 期緻藍天昨天正式開價，首批推出330伙，平均呎價1.1萬元，發展商提供高達18%至19.5% 折扣，平均呎價降至9112 元，貼近日出康城二手造價之餘，更較同區嘉華國際新盤嘉悅低逾20%。

第二棍：豪宅大戶追落後

呢期豪宅物業生猛番，連新推出項目都一步步加價上去，由於去年中小住宅跑快，豪宅價龜步上升，故今期豪宅出現追落後一番。

《太公報》指出，天璽削優惠推十伙值六億壹號九龍加價6.4% 雲門續原價賣。豪宅爆加價潮，新地（00016）九龍站天璽周日開賣10伙，削減裝修折扣額1%變相加價，A及B室繼續以「1＋親」形式出售；卓能（00131）前日宣布封盤的荃灣壹號九龍山頂，戲劇性地加推19伙新貨，另將8伙貨尾加價1%至6%不等，但繼續暫停銷售。至於早前預告將加價的華懋九龍塘雲門，暫時續以原價發售。

第三棍：代理業走出陰霾

政府多次重手出招，代理業叫苦連天，幸好近排有轉好，大型代理盤數好睇番好多，上市代理公布業績更虧轉盈，如果今年個市冇乜大件事，代理界應可休養生息，平穩發展了。

《搵銀報》說，美聯虧轉盈去年收入增23%。去年樓市復甦，美聯收入增長23%至41.2億元，並成功扭虧為盈，錄得近6,400萬元純利。對於內地代理進入市場，美聯主席黃建業指，過往同類競爭對手也未能成功。

第四棍：骨灰龕場爛銅變黃金

貨倉變骨灰龕場，本港物流業放慢，有聰明商人，準備將市區偏遠地帶貨倉，申請改劃為骨灰龕場，如果過關，個物業真後爛銅變黃金，不過要遇居民阻力，改用途發展一點也不易。

《阿爺報》指出，嘉里物流增設施助龕場闖關。嘉里物流早前向城規會申請，將15層高貨倉的嘉里（柴灣）貨倉，改建為骨灰龕大樓，興建12萬個骨灰龕位，引起附近居民強烈反對，批評項目春秋二祭時勢必大幅增加當區交通流量。嘉里物流（0636）總裁馬榮楷表示，嘉里貨倉位於柴灣工業區，位置偏僻，「我行5分鐘到未到住宅區，假日嗰度係無人。」未來亦會提供渡輪疏導。

第五棍：房協賣樓水漲船高

樓價水漲船高，房協市區盤越賣越貴，好似筲箕灣樂融軒，入伙後特色戶招標賣，個呎價售二萬幾銀，真後平價收地回來高價賣出例子也。

《搵銀報》話，樂融軒特色戶，呎價逾2萬。市場期待大型新盤開售，昨天市場錄得新盤成交9宗，當中房協筲箕灣樂融軒，成功標售一伙特色戶，成交價2,521.7萬元，呎價逾2萬元，創項目新高。

房協旗下私人項目筲箕灣樂融軒，上周招標發售兩伙頂層特色單位，當中42樓A室成功沽出。單位面積1,206平方呎，連133平方呎平台及278平方呎天台，成交價為2,521.7萬元，實用呎價20,910元。以成交價及呎價計算，均為項目新高。