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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年6月13日

縉庭山賣出70伙

【商報】指出，物業市場交投量急升，市場置業信心大增，加上發展商「叫高開低」策略奏效，造就一手物業紅盤旺勢持續。嘉里(683)荃灣國瑞路全新項目「縉庭山」昨晚正式開賣，市場消息指，截至昨晚8時半，項目已售出約70伙，平均呎價約5000元。發展商表示，稍後會逐步加價2%，目標每呎售價達5500元水平，即比現時加價共一成。

【星島日報】說，近期的低息環境，卻不敵連綿天雨，加上人類豬流感在社區爆發等不明朗因素，令本周二手預約睇樓量輕微下跌，整體跌幅約百分之二至三，其中新界屋苑跌幅較大；市場交吉盤源漸少，加上業主叫價變得進取，部分用家不欲在「無樓睇」及「買貴貨」的情況下入市，以致本周六、日預約睇樓量下滑；但在換樓客及投資者的需求支持下，個別屋苑睇樓量仍保持平穩。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示，資金持續湧入物業市場，令樓市氣氛保持活躍，成交穩步上升；然而受到本地人類豬流感確診個案增加影響，減低睇樓意欲，周六、日二手屋苑預約睇樓量下滑。

【成報】指出，四區大型屋苑樓價正在高位整固，截至09年6月7日，中原城市領先指數四大分區大型屋苑樓價指數齊跌，是08年11月16日後29周以來首次。九龍區及新界西的跌幅較顯著，最新指數報62.62點及49.30點，按周皆跌1.11%。港島區及新界東的跌幅則較為輕微，最新指數報73.29點及61.73點，按周分別下跌0.06%及0.68%。今年各分區的樓價的升勢太急，暫時已較08年底高出約一成至約一成半。今年各區反覆向上的升勢暫未結束。

【新報】報道，近期全幢及全層商廈深受投資者追捧，當中「舖王」鄧成波（見圖）剛成功購入尖沙嘴柯士甸路一商廈。據市場消息人士透露，鄧成波剛以1.05億元，購入尖沙嘴柯士甸路2至2A號全幢商廈。該廈原業主為中國航空技術(香港)有限公司，大廈為一幢樓高19層高商廈，地下設3個地舖，總面積1,079方呎，1至3樓為商業樓面，面積由1,444至2,006方呎；4至18樓為寫字樓樓面，各層面積1,205方呎。以大廈總樓面面積24,364方呎計算，每方呎成交價達4,310元。據了解，鄧氏在物業附近持有不少收租物業。

嘉亨灣炒家勁賺350萬

【大公報】稱，有炒家四月筍價購得西灣河嘉亨灣銀主盤，日前沽出勁賺350萬元，短短兩個月單位勁升35%。

美聯物業太古城及上東區助理營業董事邱鵬表示，嘉亨灣3 座中層D 室，單位面積約1311 平方呎，剛以約1330萬元易手，呎價約10145 元，原業主四月以銀主盤作價980萬元買入，持貨2 個月轉售獲利350 萬元，單位身價兩月急升35%。

【經濟日報】報導，長實（001）及港鐵（066）合作發展的將軍澳日出康城1期首都，發展商於昨日寄出首批入伙收樓通知書。

該項目08年2月份推售，短短3天內沽出2,000個單位，大部分買家屬投資者，市場對該批投資者會否順利完成交易一直存疑。不過，業界人士指出，由於近半年樓價急升，投資者入伙決心大大提升，寧願收租，作長綫投資也不願蝕讓。

【信報】指出，市場消息指出，太子珠寶鐘表主席鄧鉅明或相關人士斥資9980萬元，購入九龍站凱旋門摩天閣六十三樓A室單位連一個車位，單位面積三千二百九十一方呎，呎價逾3萬元，較原業主於2007年購入價1.068億萬元，賬面蝕讓700萬元。

據代理透露，該單位業主為陳姓廠家，目前持有山頂倚巒二十一號屋。日前曾有報道指出，該單位以1.58億元售出。但有代理表示，業主承認曾獲買家以1.58億元洽購單位，但最終拒絕了有關洽購，並已將叫價調升至1.7億元。

港置增聘人手

【明報】說，香港置業昨日稱有擴充人手計劃，公司行政總裁李志成表示，現時旗下有45間分行及600名員工，下半年內增至50間分行，員工則增兩成至720名。

李志成稱，樓市交投連月好轉，發展商亦積極推盤，該行有計劃增聘人手以迎接樓市轉旺，擴充的分行以一手市場為主，最有機會在沙田、將軍澳及北角區開分行。

【東方日報】說，08年第四季樓市受金融海嘯衝擊，令不少投資者在重整投資組合時，都難免要蝕讓離場，一名陳姓資深投資者近月先後沽出最少10餘個豪宅單位，套現逾5億元，雖然當中僅4項物業需蝕讓，但由於有逾億元大額豪宅蝕幅較明顯，總計仍需蝕2,000餘萬元，微蝕近5%。

該名陳姓投資者一向活躍於豪宅市場，其中最矚目個案為山頂歌賦山里洋房，該洋房○七年底購入價為2.028億元，本年首季以1.7億元售出，期內帳面蝕3,280萬元，蝕幅約16%。