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地產新聞

今日地產新聞摘要

2015年3月4日

【東方日報】指，大行勢提早加按息。金管局加重大型銀行按揭組合的資本要求，逾5千億元按揭貸款餘額需提高風險加權比率。銀行業風險管理人士稱，採用內評法的銀行或需「微調」資本計劃，若重新分配耗用資本的業務比例，減少按揭比重，將令銀行有加按息的需要，意味在美國加息及樓市轉勢時，港銀亦會加速「收水」。

【星島日報】指，陳坤興重出江湖劍指兩大龍頭行。代理業再起風雲，前美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興，剛落實加盟Q房網任香港區董事總經理一職，並簽約二十個鋪於五月開業，未來幾年開分行規模達一百間，鎖定目標招攬二、三千人，以顛覆代理業搶灘，料將成為業界第三勢力。

【明報】指，新地：反水客商場零售添變數。「反水貨客」活動連續數個周末衝擊屯門、沙田、元朗等各區商場及零售熱點，於區內持有多個大型商場的新地（0016），旗下新地代理租務總經理馮秀炎認為，今年營商環境將有很大變數，自己經營商場租賃亦會「居安思危」，更加專注做好工作，希望社會各界人士可稍作冷靜，以對話解決問題。

【新報】稱，新招急煞二手，短期宗數處低位。金管局突推第七輪收緊按揭「新辣招」，二手巿場成交量隨即陷入冰封，觀望情緒濃厚，資金較緊絀的準買家固然首當其衝，具實力的買家亦趨向靜觀其變，「睇定啲」心態下，或拖慢交投步伐。

【文匯報】指，今年竣工新盤，半數買家已辦按揭。中原地產研究部昨天預計，於今年落成並且於2014年9月或以前推售的新盤中，一手買家已經辦理按揭的有2,155宗，佔登記銷售宗數的49%；按揭涉及買賣合約金額237.08億元，佔登記銷售金額的48%。

【太陽報】報道，啟德13住宅地申加密。啟德新發展區係本港中長期土地供應嘅重要來源，政府喺兩年前已研究放寬該區發展密度。土木工程拓展署正式向城規會提交申請，劉Sir知道，今次申請放寬區內其中21幅土地密度，平均增約24%，當中13幅係住宅或商住地，涉及約莫1.08萬伙，相信全作私人住宅發展，較放寬前多出達56.9%。

【信報】謂，四新盤共553伙周六混戰，悅目580萬入場，累收900票。金管局收緊樓按，樓市隨即降溫，令周六發售的多個新盤備受考驗。長實（00001）旗下紅磡悅目昨天發出銷售安排，周六首度發售合共108伙，市場消息指出，截至昨天累收逾900票。

【蘋果日報】說，炒寶翠園車位賺錢夢碎。車位價格越飆越癲，惟有買家炒車位夢碎。去年十月信德（242）及新地（016）拆售西環寶翠園約三百五十個車位，上月起發展商將賣剩逾百個車位出租頂爛市，有業主想平手離場，可惜走唔切，未知將來打算出租或自用。

【成報】稱，代理：今月住宅成交料創一年新低。土地註冊處昨日發表最新統計數字，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄約6,180宗，按月跌約6.7%。