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地產新聞

樓市五節棍之大戶散戶鬥快搶貨

(林木地) 2015年1月24日

第一棍：內地大孖沙重手搶山頂樓

香港地小人多，豪宅地更買少見少，對山頂樓有喜好的內地大孖沙，更出手如夠狠，好以內地富豪更豪付雙辣稅在所不計，掃入何東花園，成香港第一大交易。

《文人報》稱，傳「重慶李嘉誠」奪全港最貴屋地，何東花園51億易手辣稅12億。雖然樓市焦點盡在細價二手樓，不過豪宅市場亦出現「世紀大刁」。備受市場矚目的何東後人持有的山頂道75 號何東花園屋地，土地註冊處顯示，上月以51 億由海外註冊公司購入，單是買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）已涉及接近12 億，刷新本港史上最大宗屋地買賣及最大額辣稅成交。

第二棍：大戶散戶鬥快搶貨

中小樓越升越快，山頂樓亦成奇葩，好以新項目賣出一伙，個價要每呎十一萬幾，仲一賣便成全港第三貴，可見大戶同散戶手搶樓未停。

《小超報》話，TWELVE PEAKS7號屋，呎造11.4萬，港第3貴。樓市升溫，豪宅交投亦見回升，新地（00016）旗下山頂洋房項目TWELVE PEAKS 以4.917 億元沽出7號屋，折合實呎11.4萬元，為項目呎價新高，打入全港洋房呎價最高的第3位。

新地推售山頂加列山道12號TWELVE PEAKS7及10號屋，項目網頁即日上載，7號屋以4.91693億元售出。

第三棍：老牌地產商重手投地

將軍澳係四大地產商盤踞地，但後政府狂賣地，令勢力分布有變化，今次再由傳統區內大發展商南豐出手，買入康城站第六期發展權，睇來個區供應多，但樓價又未必太差。

《生果報》表示，南豐奪康城六期項目。港鐵（066）將軍澳日出康城六期因可興建更多細單位，終獲七個財團爭奪，於項目截標後僅一天，隨即宣佈批予在區內已有合作發展經驗及首次獨資的南豐。

港鐵發言人表示，南豐透過益添發展有限公司成功投得日出康城六期項目。項目剛於周一截標，獲得區內有項目及土儲的長實（001）、新地（016）及會德豐地產在內共七個財團爭奪，而萬科置業（香港）、新世界（017）等更夥其他財團合作，但都不敵在區內早有發展經驗的南豐。

第四棍：居屋熱火朝天

居屋市場熱爆，好似新一期居屋，居然有十幾萬認購，超過九七年紀錄數字，看來買家十分心急，後市供不應求露了底。

《誠報》講，屋超額認購52倍破紀錄。新一期居屋的申請人數，反映港人龐大的住屋需求。暫時樂富香港房屋委員會客務中心暫累計點算約112,800份居屋申請表，勢破1997年7月的114,018份申請書的最高紀錄。

第五棍：超人公司今年推樓忙

超人近兩年在港買地賣樓不多，今年重組拆出地產公司後，佢公司樓神話今年賣樓將達三、四千伙，看來又要求量先求價，準備大量谷貨時候。

《阿爺報》話，長實年內擬推4千伙，趙國雄：利率續低企，樓市難下調。特首新一份《施政報告》着力增加資助房屋，又提出洪水橋等「棕地」計劃。長實集團執行董事趙國雄認為，施政報告的房屋政策大方向正確，因為近年樓價上升是因為早幾年供應不足而累積需求，而政府亦已不遺餘力推地增加供應，做到供求平衡，但個人相信今年利率仍低企下，樓價繼續上升，只是增速不會如此快。他又稱，長實今年計劃推售3,000至4,000個住宅單位。