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地產新聞

樓市五節棍之樓價見頂論有市場

(林木地) 2015年1月17日

第一棍：老牌地產商翻生

政府大手推細地吸客，不少老牌地產商紛出手，好似成廿年未買香港地的漢國，近日再度買得地皮，呢個發展商近年專注內地，在港鮮有活動，今次買地重返本港先兆。

《生果報》話，漢國6.9億奪葵涌地。上周截標的葵涌健全街商貿地皮，雖接獲十個財團出價爭奪，但最終以低於市場估值6%的六億八千六百八十萬元、批予已接近十九年未有在港成功奪得官地的漢國置業（160），將建物流貨倉連商廈項目。

第二棍：樓價見頂論有市場

今年住宅樓價水晶球再現，本港樓市基本上升足十年，只有金融海嘯後波動，今次有好友亦轉陣營，不少睇淡年內樓價波動，看來樓價見頂論又再復炒熱。

《阿爺報》表示，惠譽：港樓價短期見頂。恒地（0012）主席李兆基指，樓價差不多到頂，日後更會逐步回落，與評級機構惠譽不謀而合。惠譽昨日發表報告指，本港住宅樓價已升至見頂，預計今年香港住宅樓價將保持平穩，並預測在加息周期將至下，中期而言，樓價有大幅下跌的風險。

第三棍：市建港鐵車輪戰推地

港鐵同市建局爭推地，輪流推出地皮物色合作伙伴，好以天榮站流幾次標，又再推出市場，今次仲調高要價，將分紅一成寫到明，看來地皮多人搶，有加價空間也。

《誠報》指出，「一鐵一局」輪番推地福榮街項目收27意向。步入2015年，「一鐵一局」繼續積極推地，而樓市去年量價表現均佳，令發展商看好前景，亦對推出地皮反應踴躍。昨日市建局重建項目深水?福榮街截收發展意向，共計收獲27份意向書。市建局指出，將邀請合資格的發展商入標，預計招標工作將於短期內展開。此外，港鐵（066）昨日宣布，正式邀請發展商提交天水圍天榮站項目標書，項目將於2月5日截標。

第四棍：市區奀豬地變鳳凰

瘦田沒人耕，耕開有人爭，上年賣地市場靜了一輪，去年底今年初大量，好以深水土步奀豬地，居然有二十幾個財團有興趣競投，呢輪上車盤賣得滿堂紅，發展商自然爽手買地。

《搵銀報》話，細碼上車盤受捧，令中小型住宅地亦受注目。市建局深水土步福榮街重建地盤共收27份意向書，平上一次「小海壇街」的10年新高紀錄，內房萬科再次參戰。

第五棍：奮青居所有爭議

恒基四叔諗橋多多，最新係建奮青居所，只要一百萬樓價，不用首期上車，不過呢條橋未必個個受，尤其唔係年青人的重建戶，有人亦評偏幫年青人不公等。

《阿爺報》話，四叔市區建「青年居屋」，大坑西邨建5000伙免首期百萬上車。新一份《施政報告》將房屋問題、年輕人問題、退休保障等放在非常重要的位置，人稱「四叔」的恒地主席李兆基昨公布的連串「慈善建屋大計」，亦針對這些問題「落藥」。除捐地建青年宿舍、在內地建廉價安老屋售予香港退休人士外，最矚目的莫過於構思將平民屋宇持有的私營廉租屋大坑西邨重建為「勤奮青年創業居所」，供有職業的中低收入年輕人申請，計劃提供5,000個細單位，每伙約300方呎，售價僅100多萬元，免首期，20年期月供僅5,500餘元。政府亦希望玉成其事，惟涉及更改地契條款、規劃及補地價問題，有待研究。