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地產新聞

樓市五節棍之大孖沙賣樓滿堂紅

(林木地) 2014年11月29日

第一棍：將軍澳搶賣樓又搶地

有人辭官故里，有人連夜趕科場，最近出手最勇買地，非會德豐莫屬，近來重手取得不少大型地皮，當中有最新攞得的將軍澳日出康城站項目，準備大興土木建中小單位，並躍身成區內大地主。

《小超報》講，奪康城5期投資90億，會德豐成將軍澳大地主。本月連番推售將軍澳新盤單位的會德豐地產，積極擴展區內版圖，成功投得港鐵（00066）日出康城第5期用地，預期投資額80億至90億元，令該集團區內可建總樓面超越新地（00016），成為將軍澳區大地主，預計手上土地儲備可提供3530伙。

第二棍：政府話大把地唔憂

政府一向係主要土地供應商，佢手上有不少王牌，最新公布有最少一百五十多幅地盤，分別作公營及私營房屋設計，看來賣地將來仍然源源不絕也。

《阿爺報》話，發展局：42地改建住宅。增加住宅供應為穩定樓價方法之一，港府近期積極改劃土地為住宅用途。發展局局長陳茂波昨天書面答覆議員提問，指截至今年11月中，在已物色的152幅具房屋發展潛力用地當中，有42幅已經開始進行法定改劃程序作住宅用途，預計共可提供約37,800伙，其中約57%為公營房屋單位。

第三棍：大發展商一家親入市

一家大細入樓成潮流，連恒隆九龍站豪宅樓，亦由集團相關人士大手買入，可見個價相當吸引也，連集團主席母親亦幫襯，以及非執董都入市支持，個價仲創新高。

《中產報》表示，恒隆相關人士2.4億掃君臨4伙。恒隆地產（0101）今年8月重推至今累售約260伙、套現近80億元的九龍站君臨天下，新錄兩宗關連交易。恒隆董事長陳啟宗年逾90歲的母親陳譚慶芬，豪擲逾9940萬元，購入第1座極高層向維港複式戶，實呎5.46萬元；集團獨立非執行董事袁偉良，以逾1.4億元連購3伙2座極高層標準戶，屬君臨天下8月重推以來最大銀碼單一成交，打破2座79樓複式戶上月1.32億元的原最高成交價紀錄，3伙折合實呎3.89萬元。

第四棍：大孖沙賣樓滿堂紅

今年一手市場翻生，個個大孖沙賣樓成績標青，售樓收入仲話直迫三年以來新高。

《太公報》指出，五大發展商賣樓逾千億3年最多。經過去年因一手新例及新辣招拖累發展商推盤步伐後，各大發展商今年全速賣樓，發展商及市場統計顯示，五大發展商今年合共售出超過1.18萬伙，套現金額逾1045億元，金額為過去3年新高，恒地(0012)今年售樓套現超過200億元，為該集團過去7年新高。

第五棍：置業調查似是而非

有時市場民意調查真的似是而非，好似有個外資賓架委託大學做了置業調查，結論話想買樓市民減少，因為時機不好，但又大部分人認為樓價會上升，真係睇後都唔明個調查想表達甚麼。

《文人報》報導，花旗：84%市民沒興趣置業。花旗銀行早前進行有關市民置業意向的調查，發現近七成市民認為現非入市時機，較上季上升12個百分點。花旗銀行早前委託香港大學，就市民置業意向以電話訪問約2000人。報告指出，今年第3季有69%受訪者認為現時乃極差的入市時機，而84%市民更對置業不感興趣，兩者按季上升12個百分點及1個百分點。惟53%受訪者表示，預計樓價於未來24個月會繼續上升，較上季認為樓價上升的人數升了14個百分點。