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地產新聞

樓市五節棍之大財團賣車位夠狠

(林木地) 2014年11月8日

第一棍：兩大孖沙聯手買舊樓

一手樓成交多，市區收舊樓活動又出來，由兩大孖沙持有收購的半山大型舊樓，申請強拍，個估價近三十億元，睇來樓市長造造有。

《阿爺報》講，美麗臺申強拍涉30億，歷來最大宗。西半山舊樓美麗臺經過長達7年時間的「明爭暗鬥」，終於走入收購尾聲。兩間大孖沙恒地、新世界日前向土地審裁處聯合呈交強制拍賣申請文件，已收購美麗臺達84.6173%業權，據其呈交的估值報告示，美麗臺估值高達29.95億元，更創下歷來最大銀碼的強拍項目，日後可建樓面料達47.22萬方呎，較現時樓面多超過1倍。

第二棍：旗艦店撤旺角規模

佔中沒完沒了，好似本地零售品牌開始縮皮，佔領區旺角由於零售減少，連黃金地段龍頭舖位都退租，可見市況平平。

《文人報》說，本地零售服裝品牌續收縮，I.T棄旺角兩巨舖慳三成租。近年本港零售市道下滑，本地時裝品牌陸續縮減分店，而本地最大服裝品牌之一的I.T（0999）繼黃金周失利後，屹立旺角15 年的旺角西洋菜南街複式龍頭巨舖，將不再續租，並於明年4月撤退，連同早前未有續租的朗豪坊L5巨舖，I.T 收縮2舖後，在該區舖位租金支出節省近200萬元或大減約三成。

第三棍：東九龍大手掃貨

有人睇淡有人睇好，乃成交之道，呢個後交易市場道理，今次新世界大手掃貨，專揀東九龍，看來有一次潮來潮退之買賣潮。

《舊報》表示，新世界近廿億買麗港城商場。具增值潛力及大型商場最近成為投資者目標，據知情人士露，新世界(0017)斥資近20億元，購入茶果嶺麗港城商場地下至2樓等一批樓面約16.3萬平方呎，呎價逾1.2萬元。若成交屬實，里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners持貨兩年即賺5億。

第四棍：執平地未完

政府賣地多自然有人執平地，好似白石角突然多了供應，投資者一定出價穩陣些少，最近流標地賣三千幾蚊，証明同區新盤賣得好，對出價亦沒有幫助。

《太公報》指出，億京逾25億奪白石角地每呎樓面3552元較毗鄰五月批地漲價7.6%。有流標陰影的大埔白石角住宅地，政府終在截標近兩周後，公布由近期積極轉投官地市場的億京發展，以逾25.4億元奪魁，每呎樓面地價較毗鄰略高約7.6%，反映過去大半年發展商對樓市前景看法並沒大改變。

第五棍：大財團賣車位夠狠

恒隆賣樓十年唔逢一閏，今次大手出貨外，連車位都賣埋，呢間公司最興低買，今次高價出貨，未知對豪宅後市是否有重大啟示。

《太公報》講話，君臨車位賣三球貴絕九龍站。囤貨王恒隆積極出貨，推售九龍站君臨天下147個車位，售價最貴300萬元，挑戰九龍站新高新盤激戰連場，夠買恒地長沙灣曉悅1伙有找；曉悅公布銷售安排，首批38伙部署下周六出擊。

恒隆重推君臨天下大收旺場，尚餘極少量貨尾，囤貨王趁旺市兼近期車位市道又離奇「撻」，食指大動推售車位吸金。價單顯示，是次推出147個車位發售，分布地下至2樓，售價介乎260萬至300萬元，260至290萬元的車位只得14個，其餘一律300萬元，個個售價均創九龍站新高。